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ST粤泰2021年年度董事会经营评述

admin7个月前 (09-24)宝山产业地产信息524

　　2021年，在行业、企业角度上都是艰难的一年。报告期内，受疫情防控的影响，公司部分项目的开发及销售均受到不同程度的影响，在此大环境下公司经营管理层及全体员工共同努力，克服困难尽力使公司走出困境，渡过难关。报告期内，公司在调控好资源配置的前提下对原有项目加大开发力度和销售力度，拓宽回款渠道，促进资金回流，尽量保证按时按约完成项目进度及销售回款。同时加强对运营费用支出的严格控制，压缩成本，减少不必要的开支，控制运营及行政成本。报告期内，公司始终抱着对社会负责的目的，践行属于自己的社会责任，虽然在经营过程中面临着众多的困难，但始终将保障项目交楼、保障劳务工人劳务费发放等涉及民生的事宜放在首位。报告期内公司地区公司负责人积极与当地政府沟通，较快较好地解决了部分地区劳务工人费用发放等的问题。

　　近年来公司通过与世茂的项目合作，流动性状况得到了一定程度的有效缓解，融资能力也正有序恢复。但由于房地产行业的调控政策限制，公司的融资能力仍未能完全恢复，流动性状况依然较为紧张。报告期内，公司积极推盘强化回款，虽取得了一定的成绩，但受疫情防控、重大诉讼、土地增值税清算等事项的影响，致使报告期内形成一定程度的亏损。报告期末，公司扣除预收账款后资产负债率为65.31%，现金短债比14.64%，净负债率为77.92%。

　　公司的主业房地产业属于资金密集型行业，房地产开发从取得开发土地到实现房地产销售需要大量的资金投入。目前房地产市场的调控政策及市场环境比较复杂，公司虽然在2016年初重组成功后实现资产规模的扩张，但相较国内其他房地产开发商而言，公司的业务规模仍属偏小，房地产业务的市场竞争力和抗风险能力相对较弱，在当前房地产行业竞争加剧、行业集中度进一步提高的背景下，公司房地产业务的发展面临着一定局限。

　　2021年度，公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人广州城启集团有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州建豪房地产开发有限公司由于债务问题被债权人向法院申请破产清算。目前上述五家法人股东已进入破产清算程序。截至本报告披露日，上述等五家企业破产清算案已召开了第二次债权人会议。上述法人股东的破产清算未来不排除会导致公司的控制权发生变化，但公司具有独立完整的业务及自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东及其一致行动人相互独立，各自独立核算，独立承担责任和风险，因此预计股东破产清算事项不会对公司日常生产经营产生影响。

　　2021年度，就公司与淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司及连带责任人恒大地产集团合肥有限公司（上述三家公司合称为“被告方”）重大合同纠纷案件。报告期内，安徽省高级人民法院做出（2021)皖民终789号《民事判决书》，判决淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司支付公司交易价款本金1,063,105,810元及相应违约金、诉讼费等，恒大地产集团合肥有限公司对上述款项承担连带责任。截至本报告披露日，公司依据《民事判决书》已向安徽省淮南市中级人民法院申请对淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司强制执行，安徽省淮南市中级人民法院已立案执行，案号为（2022）皖04执21号。未来公司将继续加大追款力度，并作为公司2022年度的工作重点，上述款项如能追回，将有效改善公司的资产和流动性状况。

　　报告期内，公司持续完善内控建设，将防范大股东及关联方的非经营性资金占用及公司违规对外担保做为重点审查事项。同时，公司按照《企业内部控制基本规范》及配套指引文件，持续完善内部控制体系，规范内部控制制度执行，提升内控管理水平。在对外投资管理方面，公司持续完善对外投资管理制度并保证其有效实施，加强对对外投资资金的监控，对投资项目实施动态、实时管理，对所投资项目及时进行跟踪。关于公司要求上海宗美机电设备有限公司（以下简称“上海宗美”）退还公司向其支付的5,000万元合作意向金事项，报告期内，公司积极多次与上海宗美协商还款事宜，并派人赴上海与上海宗美实际控制人磋商。报告期内，为维护公司合法权益，公司向上海市宝山区人民法院提起诉讼。2022年1月4日，公司与上海宗美完成签订《和解协议》。2022年1月21日，公司收到上海市第二中级人民法院出具的《民事调解书》（（2021）沪02民初213号），在法院的主持调解下，公司和上海宗美签署了《调解协议》。截至本报告披露日，上海宗美累计向公司偿还人民币360万元，并未按《调解协议》履行全部偿付义务。公司已向上海第二中级人民法院申请强制执行，目前暂未收到正式受理通知。公司董事会后续将持续关注上述款项的回收情况并履行信息披露义务。

　　1、报告期内，广州越秀区东华西项目完成大确权手续，获取广州市不动产交易中心出具的《不动产权证书》。

　　2、报告期内，公司江门市江海花园南区1-2栋、5-12栋取得江门市江海区住房和城乡建设局出具的《建筑工程施工许可证》，建设规模为9,761.51平方米。

　　3、报告期内，公司江门市江海花园南区地下室J工程取得竣工验收备案表，建筑面积50,060.4平方米。

　　4、报告期内，公司江门市江海花园南区10-3栋A、B栋取得竣工验收备案表，建筑面积41,006平方米。

　　5、报告期内，公司江门市天鹅湾左岸苑1栋取得江门市江海区住房和城乡建设局出具的《商品房预售许可证》，批准预售房屋建筑面积9,273.74平方米，其中住宅4,147.30平方米、商业用房5,126.44平方米。

　　6、报告期内，公司江门市天鹅湾爱琴苑部分单位完成大确权手续，获取江门市自然资源局出具的《商品房权属登记证明书》。

　　7、报告期内，公司淮南市洞山天鹅湾项目（1#2#5#9#商住楼、6#10#住宅楼、15#幼儿园、19#燃气调压站等）取得淮南市城乡建设局出具的《建筑工程施工许可证》，建设规模为210,325.27平方米。

　　8、报告期内，公司淮南市洞山天鹅湾项目2#住宅楼取得淮南市住房保障和房产管理局出具的《商品房预售许可证》，批准预售建筑面积（住宅）32,109.38平方米。

　　9、报告期内，公司三门峡市天鹅湾社区西区1#-2#楼取得工程竣工验收备案表，建筑面积16,657.41平方米；公司三门峡市天鹅湾社区西区9#-12#楼取得竣工验收报告，建筑面积合计50,418.36平方米。

　　10、2021年7月，公司湖南郴州市天鹅湾小区取得郴州市行政审批服务局出具的《商品房预售许可证》，批准预售建筑面积（住宅）24,041.10平方米。

　　1、公司下属全资公司广东新豪斯建筑设计有限公司具备建筑行业建筑工程甲级设计资质，装修设计、自动消防系统工程设计和城市规划设计等资格。广东新豪斯建筑设计有限公司以配合公司地产项目为主要工作任务，在确保全面完成设计任务同时积极开展对外项目拓展工作，加强团队技术力量和日常管理。

　　2、公司下属全资公司广东国森林业有限公司属广东省林业龙头企业，业务涉及容器苗培育、工程绿化、山地设计、技术服务等多项领域；公司下属全资公司广东省富银建筑工程有限公司拥有建筑工程施工总承包二级、建筑装修装饰工程专业承包二级、建筑机电安装工程专业承包二级等资质。公司将全面配合集团地产项目的建设开发，结合园林绿化建设及工程建筑等方面业务，通过多元化规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，挖掘未来新利润增长点。

　　报告期内重点加强和规范投资拓展、户型设计、营销管理等业务的标准化，强化各项目公司业务标准化执行力度。通过标准化提高效率同时降低成本，提高设计质量和产品质量，打造精品产品，实现企业可持续、跨越式发展。

　　报告期内公司积极深化和推进财务预算管理工作，建立全面预算管理制度，将财务预算从点到面全面推进。促使企业从粗放型向集约型的转变，也促使企业从原始的、经验的、人为的管理向科学化、精细化、标准化管理过渡。严格按照预算管理制度管控、调拨各项目公司资金。

　　公司严格执行《工程招标管理办法》，不断完善大型工程招标管理，对大宗设备均进行集中采购招标，以降低工程及原材料成本。根据公司《工程结算管理细则》，不断完善二级结算审核。对公司各地区工程项目实行每月上报项目指令报表和估算金额的方式，由总部进行分析，对各工程项目实际发生的成本进行严格把控。从而确保各个开发项目建设的顺利进行。

　　报告期内公司加强企业品牌建设及推广力度，通过企业官网、微信公众号等自媒体加强企业形象宣传。以粤泰天鹅湾为主打品牌，为项目销售提高溢价空间。

　　公司总部根据各公司的业务需要对各公司的编制进行了定编定岗工作。通过实地考察、组织讨论等形式，对各地区公司的岗位设置、人员需求有了明确的认识，并根据因事设岗、按需定编的原则对地区公司编制计划提出了较好的修改意见，完成了对各地区公司的定岗定编工作。

　　报告期内公司结合市场情况及公司实际需要，适时调整公司岗位编制，优化人员结构，完善公司薪酬体系，进一步调动员工积极性及工作效率。

　　公司根据全国各地项目进展情况，分别制定资金计划，整体统筹调度资金，科学安排，营运调拨，保证资金在各环节的综合平衡，确保各项目开发生产的顺利进行。公司微财务系统基本建设完成，将成功建立以总部财务管控为核心，总部与子公司之间一体化的财务信息共享平台，实现总部对子公司数据的动态监控与分析、资源集中优化配置、成本费用全流程控制、风险全面管控。

　　除此以外，公司报告期内根据业务发展需要，合理调整公司管理组织架构；加强公司内部控制检查与风险评估工作，再次完善修订公司章程及各项管理制度；加强公司办公信息化进程，OA系统全面运行并逐渐推广到各项目，明源售楼系统、浪潮财务系统运行正常。

　　2021年全国房地产政策呈现明显的“先紧后松”特征。其中，7月份之前执行了比较严厉的政策，包括三道红线、房贷集中度、集中供地等。防范房地产市场风险和房地产金融风险的相关提法明显增多。8月份以来，房地产政策出现重要变化，主要体现在对房企金融风险的关注、对房贷投放的放松等。9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。2021年12月，中央经济工作会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　短期来看，防止房地产投资过快下滑、维持房地产市场相对稳定对于经济企稳十分重要。中长期来看，无论是从人均居住面积，还是新型城镇化等角度来看，未来中国房地产仍具有健康发展的空间。未来房地产发展将回归居住属性，更好地发挥房地产拉动实体经济的功能，实现行业良性发展。

　　2021年深圳市场调控再升级，严厉打击投机炒房，二手房指导价机制出台，2月8日，深圳住建局发布建立二手住房成交参考价格发布机制。发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理******易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　2021年土地市场继续保持高供应，供应686万方，同比下跌7%，成交较2020年下跌13%；深圳土拍市场土地供求两端持续放量，政策性宅地再创新高，价格方面，由于在“第二批集中供地土拍新规出台，严格控制*高溢价率15%，同时出让的优质地块较多，同时，2021年出让的人才安居房用地的减少。含宅地土地成交楼板均价17515元/㎡，同比去年上涨17%，溢价率同比下滑58%。

　　近五年深圳市含宅用地供应逐年释放，2021年住宅用地较上年上升，成交31宗，占比达64%，含宅用地成交总价达982亿元，同比去年上涨近23%。

　　城市更新方面截止至2021年12月31日，已列入城市更新计划项目980个，拆除重建面积共计8182.5万㎡；已通过城市更新专规批复项目594个，计容面积17471.8万㎡；实施主体公示项目478个，拆除重建面积共计2858.9万㎡，按规模规划通过率48.8%，按规模计划实施率34.9%。

　　2021年是深圳楼市的新房市场年，新房项目供应量增加，全年合计预售58100套新房住宅，购房者选择的空间和范围增大，市场开始平价促销，供需双方进入理性博弈期，2021年深圳新房住宅供应597万，同比上涨15.92%；成交52417套，同比增加15.5%，成交面积518万㎡，同比上涨16.67%；成交均价6.17万/㎡，同比上涨15.67%；新房市场供应放量，成交量价稳步攀升；成交均价受中心区高价盘备案结构性上涨。

　　2021年，为2017年以来的“调控大年”，对比上一周期单一手段，今年调控从供地、房贷、限价、税费等多维度“多管齐下”，市场4月底已出现“转冷”迹象，网签从6月起出现明显下滑。二三季度调控组合拳出台：房企三道红线资金管控、土地集中出让、银行两集中贷款制度、多区人才购房限购、房贷利率提升、421二手房增值税免征延二改五，加强新房备案价指导及二手房指导价出台，总体来看，2021年广州楼市调控的基调是前紧后松的，意在让楼市回归理性阶段，让买房回归到居住的初衷。

　　2021年由于市场下行的背景，其中住宅用地经历了*一轮供地火热、第二轮骤冷躺平、第三轮国企主场底价拿地，总体上，对比去年，除经营性用地的供应总建面积微升外，在土地端调控等综合影响下：2021年，广州推出118宗共861.7万m（用地面积）商住地，面积同比增加46%。

　　作为重磅文件《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的收官之年以及实行集中供地的“开局之年”，2021年广州商住地供应创近年新高。相比之下，由于经济下行、企业资金紧张等原因，今年商服地供应表现相对黯淡，创3年低位。根据统计，2021年推出118宗商住用地中，35宗出现流拍，流拍率高达30%，创近年新高。

　　2021年广州共推出41宗商服地，撇除于2022年出让的一宗，40宗商服地仅1宗流拍，其余均顺利吸引企业拿地。但对比19、20年成交面积，今年下滑明显（对比2020年下跌42%），主要原因今年出让地以小幅地为主，10万m纯商服类招商引资项目较过去2年少。

　　住宅市场：2021年广州全市住宅网签成交109906套，同比上升9%；成交面积1087万㎡，同比上升8.1%；成交均价33305元/㎡，同比上升11%。

　　商铺市场：今年广州商铺市场供应回落，入市4140套42.0万㎡，面积同比跌14%；成交冲至5182套68.0万㎡的高位，同比涨31%，不过今年商铺成交囊括了大部分非公开交易，这部分网签占比接近3成。

　　写字楼市场：写字楼市场迎来供应大年，创近5年新高，入市4745套111.6万㎡，同比涨77%；全年成交3257套81.1万㎡，同比涨44%，但同样囊括了17%的非公开交易网签。

　　公寓市场：公寓市场供应处于近5年的次低位，为18726套96.7万㎡，同比跌21%；市场成交17587套99.8万㎡，同比涨16%，但仍未恢复疫情前水平，是以往公寓大年的6成左右。

　　2021年北京调控政策稳中趋紧，重点推进住房供给侧改革，市场端以问题为导向，全方位监管。

　　土地竞拍规则调整颇多，竞政府产权份额、销售指导价、套内70/90、摇号、现房销售，持续推进住房供给侧结构性改革，构建“房地联动、一地一策”机制，落实精准调控。

　　市场监管趋严，针对二手房以学区房“多校划片”、热点小区指导价等措施打压投机炒作行为，新房则在销售行为、预售资金、高品质住宅建设等方面规范市场秩序。

　　2021年，经营性用地供应99宗/1056万㎡（含撤挂/流拍的住宅用地），供应面积同比上升44%；经营性用地成交79宗/805万㎡，成交面积同比上涨4%；成交楼面价28369元/㎡，同比上涨11%，创近6年新高，溢价率为5%，跌至近6年新低。

　　2021年，住宅用地供应85宗/954万㎡（含二批地26宗撤挂、三批地2宗流拍），供应面积同比上升78%；成交64宗/693万㎡，成交面积同比上升12%；成交楼面价为30697元/㎡，同比上升8%，溢价率为6%，同比下降9个百分点。

　　2021年，商服用地供应14宗/102万㎡，供应面积同比下降49%；成交15宗/112万㎡，成交面积同比下降27%，成交楼面价为14013元/㎡，同比持平，平均溢价率为0.3%。

　　2021全年，北京住宅（普宅+豪宅+别墅）新增供应59399套，同比上涨9%；成交62800套，同比上涨29%；成交面积795.58万㎡，同比上涨33%；成交均价52924元/㎡，同比上涨3%；成交金额4210.54亿元，同比上涨38%；目前存量72898套。

　　其中北京均价在7万元/㎡以下普宅成交48743套，同比上涨21%；成交面积506.71万㎡，同比上涨26%；成交均价45333元/㎡，同比下降3%；成交金额2297.05亿元，同比上涨22%。

　　其中北京均价在7万元/㎡以上豪宅成交8982套，同比上涨113%；成交面积132.15万㎡，同比上涨112%；成交均价88403元/㎡，同比持平；成交金额1168.26亿元，同比上涨112%。

　　其中北京别墅新增供应3697套，同比下降18%；成交5075套，同比上涨17%；成交面积156.72万㎡，同比上涨20%；成交均价47552元/㎡，同比上涨1%；成交金额745.22亿元，同比上涨21%。

　　2021年12月，海南省人大审议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》，这是自贸港建设红利惠及本地居民的重要举措。实质是定向销售给符合条件的本地居民、基层医生和教师、引进人才的限价商品房，销售限价为房价收入比不超过10倍或不得高于所在市县上一年度市场化商品住房销售均价的60%。同时在土地招拍挂环节，已经对房屋建设的相关标准确定了规范化要求，有效保障安居房的质量。2021年，仅海口、三亚就土拍成交了10宗、合计约404.36亩安居型商品住房建设用地。

　　2021年8月，海口印发新建商品住房销售价格备案新规，开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。随后的9月份，三亚也要求加强商品房销售价格备案管理，要求商品房备案均价不得超过近期网签价格，经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

　　商品房销售价格新规出炉后，海口新房价格持续增长势头得到一定的遏制，10月份海口新房价格指数环比持平、11月份转为环比下降0.5%。

　　2021年1-11月海南全省房屋销售面积约764.85万平，海口销售面积为415.68万平排在*一，同比去年增长4.3%，成交均价16329元/㎡；三亚销售97.18万平位居次席，同比去年增长幅度达到60.9%。儋州地区销售面积41.62万平(包含洋浦)，位居第三。

　　从区域划分，东部市县累计销售面积达到634.36万平，同比去年增长17.7%。中部地区为20.20万平，同比去年也有较大的上涨幅度，达到57.2%。西部片区销售面积为110.28万平，也有38%的增长。

　　2021年，江门房地产市场整体保持平稳，但依然存在“商品房库存量较多，去化周期长，市场观望情绪浓厚”等现象。相关部门出台交房即发证、上调“豪宅线”标准、推进公积金贴息贷款工作等楼市政策，稳定市场信心，维护房地产市场平稳健康发展。

　　2021年江门全市共成交土地63宗，与2020年相比，增加了9宗。从整体走势来看，土地市场成交总面积约305.7万㎡，同比上升46.48％；成交总金额约158.3亿，同比下降18.82％。

　　2021年江门商品住宅供应763.16万㎡，同比减少3.9%，其中住宅供应651.96万㎡（60382套），同比减少9.1，除蓬江区同比增长近六成，其余区域同比下滑。2021年成交商品住宅共55211套，同比下降9.6%；成交面积约596.47万㎡，同比下降11.5%；住宅成交均价为8293元/㎡，同比上涨1.3％，两年平均涨幅为1.4%。全市商品住宅库存套数增长至超7.8万套，创历史新高。去化周期拉长至17.0个月，处于偏高区间，同样为历史新高。

　　2021年在房企暴雷后，郴州市于11月发力预售资金监管，规定按照施工进度分批次提取：项目主体封顶后解控至重点监管资金额度的30%；完成竣工验收后解控至重点监管资金额度的70%；完成不动产首次登记后解除资金监管，监管能力得到进一步提升和完善。同月，郴州市住建局联合9部门再度发布《郴州市持续整治规范房地产市场秩序工作实施方案》，打击楼市各项违规操作，时间为3年。某种程度上来说，相较前些年宽裕的市场环境，2021年郴州市在政策调控上更加高频化、精准化，政策发布与全国市场走向保持高度吻合，调整、纠偏成为全年房地产调控的主要思路。

　　2021年郴州市土地供应创下近三年新高，2021年土地供应面积累计1305.28万方，土地供应宗数479宗，同比去年增长5%，较2019年增幅则高达46%。成交规模与2020年、2019年相比则大涨4%、30%。

　　经济放缓、疫情影响之下，2021年郴州市面临财政偏紧的局面，同时考虑到当前出口遭受了前所未有的压力，居民消费需求也日渐减弱，投资逐渐成为稳定国民经济的主要抓手。在双重压力之下，加大土地供应依然成为今年郴州市稳经济、稳就业的重要措施；纵观近3年郴州市土地供应情况，2021年土地供应力度超越2020年、2019年的水平，土地供应量偏宽裕。

　　从今年土地供应类型来看，商住用地以185宗，同比去年降幅达到1.59%；其次则是工业用地，今年商业用地的供应力度明显增加，同比去年增加71.42%。而住宅用地的占比相较前期明显走低，占比仅6%。

　　2021年郴州住宅成交18288套，同比去年降低20%，较2017年、2018年、2019年持续转冷31.25%、36.22%、22.04%；新房成交面积为206.41万㎡，较2020年销售增速持续放缓21%；成交均价5897元/㎡，同比2020年、2019年分别下降6%、5%，房价下跌趋势已现且降幅较往期不断扩大；总成交金额121.82亿元，跌幅收窄至24%，全年销售增速罕见并创下近5年来历史*低。

　　整体来看，近五年郴州房地产销量不断收紧，销量套数、面积增速自2018年以后持续放缓。特别是2021年市场降温明显，各项目去化率表现不佳，房企销售去化及回款压力增加，成交持续低位运行，套数、面积、金额均为负数。

　　淮南地区政策环境相对宽松，目前除了对备案价格进行管控以外，无限购及限售政策。取消（向上）住宅限价政策，但是备案*低价（栋均价）进行限制，政府根据板块均价、项目成本进行判定，政企协商空间弹性较大；同栋楼备案价单价差不得超过1000元。

　　2021年淮南市场成交商住用地29宗，总成交面积2083.25亩，揽金46.94亿元。上半年土地市场热度较高，但多集中在淮南两大县城，山南山北成交量略显不足。下半年土地成交依然是以凤台、寿县为主，在12月份山南区域集中拍出4宗土地，且均为国企出手。

　　2021年淮南住宅成交14710套，同比下跌0.26%；成交面积累计168.89万㎡，同比上涨1.49%；成交均价6353.36元/㎡，同比下跌1.15%；成交金额107亿元，同比上涨0.33%。

　　2021年上半年淮南房地产市场整体稳中有升，下半年市场开始下行，刚需客户群体受国家调控政策等因素影响，部分客户开始持观望态度，山南市场优质改善型项目客户群体受影响较小。同比去年，淮南楼市从成交套数，成交均价、成交面积、成交总价来看，无明显增减幅度，整体市场趋于稳定。

　　柬埔寨经济与财政部近期发布社会经济趋势，据柬埔寨国土规划和建设部发布的报告，2021年柬埔寨全国共有4303个新建筑项目获得批准，建筑项目总面积为1299.8万平方米，投资总额为53.33亿美元，同比下降31.2%。

　　随着全球经济持续低迷，因新冠肺炎疫情严竣年初金边实施“封城”措施，影响工程进度，开发展商决定放慢或暂停工程，投资者和租户则持观望态度或压价等情况。

　　在销售价格方面，2021年金边高端公寓的房价下降比例较去年下跌了10.14%。目前来说，柬埔寨的房产市场整体是比较稳定的，虽然房价在下跌，但长久看来，柬埔寨刚性需求市场依然较为旺盛的，当地房屋需求量持续上升，再加上产品逐步多样化，经济实用公寓、排屋等产品扩宽了市场受众群体，这些都将支撑柬埔寨房地产业蓬勃发展。

　　公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。报告期内公司业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、海口、三门峡、郴州等城市以及柬埔寨的金边。主要以开发商住类型的住宅产品为主，经营模式以自主开发房地产项目为主。公司取得土地储备的方式包括但不限于协议收购、参与项目一级开发、共同合作开发等，尽量争取用较合理的价格、相对宽松、灵活的付款和合作的方式取得土地项目储备，项目多依据公司的自身开发能力而确定，相对布局灵活，成本合理，以尽量减低公司在经营中的经营风险。

　　1、公司子公司北京东华虹湾房地产开发有限公司开发的北京虹湾国际中心项目位于朝阳区百子湾路，地处东三环中路以东，西大望路以西，通惠河南岸，紧临CBD，地理位置极为优越，占地面积19,622.9平方米，规划建设成集中分组式公寓、酒店、商业设施相结合的业态，目前公司取得了该地块其中一部分土地的商业性质土地使用权证，另外一小部分土地尚未拆迁纳入，虹湾项目仍需经过政府的招拍挂程序方可重新取得二级开发的土地使用权证，目前该项目仍未进入招拍挂阶段。

　　2、公司深圳龙岗区横岗镇贤合村项目目前仍处于前期拆迁阶段，单元范围面积：145,872.0㎡，拆迁用地范围面积：122,259.1㎡。目前公司持有上述项目公司40%股权。

　　1、公司在柬埔寨金边分别拥有柬埔寨金边189、195号地块，土地面积为15,383平方米；柬埔寨磅湛粤泰城项目，土地面积为132,493平方米。

　　2、夏茅地块项目坐落于广州市白云区夏茅村畜牧场，土地面积62490.999平方米，规划计容建筑面积（待定），规划用途住宿餐饮用地、坑塘水面。公司持有其项目公司广州市东御房地产有限公司85.63%股权。

　　1、公司在广州越秀区分别拥有雅鸣轩项目和东华西项目，其中雅鸣轩项目占地6,036平方米，总建筑面积40,118.10平方米。东华西项目占地面积5,057.55平方米，总建筑面积37,754平方米。目前雅鸣轩项目已取得建设工程施工许可证，处于项目建设阶段，东华西项目已完成竣工验收。截至报告期末，东华西项目剩余可供出售面积为7,092.94平方米（住宅及车位）。

　　公司在广州从化区拥有亿城泉说项目，项目占地面积84,522平方米，总建筑面积为70,206.7平方米，目前已完成竣工验收。截至报告期末，亿城泉说项目剩余可供出售面积为32,498.35平方米。

　　2、公司在江门拥有江海花园和悦泰-珠西商务中心2个项目。悦泰-珠西商务中心土地面积104,627平方米，项目规划计容面积327,483平方米，总建筑面积479,681.26平方米，目前处于在建状态。公司持有悦泰-珠西商务中心项目公司50%的股权。

　　江海花园土地面积351,266平方米，项目规划计容面积590,019平方米，总建筑面积763,496平方米，目前处于在建状态。截至报告期末，公司在江门的江海花园项目（含车位）剩余可供出售面积为48,889平方米。

　　3、公司在海南海口分别拥有天鹅湾、福嘉花园、滨江花园、兰馨花园、湖湾小区5个项目。截至报告期末，天鹅湾、滨江花园及福嘉花园剩余可供出售面积为26,896.97平方米（住宅、商铺、公寓及车位）。2021年，公司控股股东以以资抵债的方式解决其资金占用问题，公司受让控股股东关联方持有的兰馨花园项目公司30.10%股权，该项目规划总用地面积122,236.02平方米，总建筑面积301,740.02平方米。报告期内，由于兰馨项目未完工和验收合格，未达到销售合同约定的交付条件，兰馨花园项目实现结转收入金额0.00元，结转面积0.00平方米，报告期末待结转面积为59,798.13平方米。

　　湖湾小区占地50,781.27平方米，计容面积140,665.118平方米。报告期内，湖湾小区（一期）实现结转收入金额0.00元，结转面积0.00平方米，报告期末待结转面积为55,782.49平方米。湖湾小区（二期）占地37,400.51平方米；计容建筑面积89,118.418平方米，二期尚未取得施工许可，公司持有湖湾小区项目公司50%股权。

　　4、公司在淮南分别拥有洞山天鹅湾及公园天鹅湾两个项目，其中公司持有洞山天鹅湾项目公司80%的股权，公园天鹅湾项目公司20%的股权。洞山天鹅湾项目占地面积87,130.83平方米，总建筑面积411,084.07平方米。截至报告期末，洞山天鹅湾剩余可供出售面积为52,561.12平方米。

　　5、公司在湖南郴州拥有华泰城（高璧综合大市场）和天鹅湾两个项目。华泰城（高璧综合大市场）项目土地面积为198,822平方米，项目规划计容建筑面积为524,480.33平方米。天鹅湾项目位于北湖区土地面积为56,192平方米，项目规划计容建筑面积为168,527.52平方米。

　　截至报告期末，公司在郴州的华泰城（高璧综合大市场）项目剩余可供出售面积为356,415.24平方米（为公寓、车位、仓储等商业物业），天鹅湾项目剩余可供出售面积为42,832.8平方米。

　　6、河南三门峡天鹅湾项目东区用地面积100,851.3平方米，规划计容建筑面积130,234.8平方米，目前已完成竣工验收。西区占地面积100,353.27平方米，规划计容建筑面积179,340.29平方米。截至报告期末，三门峡天鹅湾项目剩余可供出售面积为23,737.36平方米。

　　公司房地产的销售主要采用由项目公司销售部门自行销售为主，委托第三方代理销售为辅的模式，主要是因为公司所销售的产品多为以“天鹅湾”系列高端品牌项目为主，采用这种销售模式可以让公司在对外销售中对项目的介绍更加专业，更能体现出针对不同客户的定制化服务，通过公司内部的沟通、培训，自行销售可以更好的展示项目特性。

　　目前，公司的产品主要为住宅项目，并配套了部分商业项目。同时，因各地项目所处区域的经济发展状况、居住环境等不同，项目的市场定位也有一定差异。从已开发的项目销售情况看，公司目前的项目市场定位准确，市场前景良好。

　　房地产行业的普遍定价策略、行业龙头企业的定价策略和公司房地产业务的定价策略都是市场定价，该定价需综合考虑到区域市场同类产品的价位、价格增长预期、产品供需程度等多方面的因素。行业龙头企业的产品定价还额外考虑到品牌附加及一定的价值发现。

　　公司营销中心负责售后服务，运行情况良好，为客户提供高效率、人性化的高品质服务。

　　截至2021年12月31日，公司商业物业经营管理中心管理的主要物业包括位于广州市的城启大厦部分物业、信龙大厦、侨林苑、益丰君汇上品首二层、晓港湾二楼、侨城花园二楼；郴州华泰城；江门江海花园会所等。截至2021年12月31日，公司对外出租的主要物业主要包括广州市的城启大厦部分单元、信龙大厦、侨林苑、益丰君汇上品首二层、晓港湾二楼、侨城花园二楼；郴州华泰城；江门江海花园会所及子公司零星物业等。

　　公司设有成本控制中心以及下属子公司广东新豪斯建筑设计有限公司，专门负责公司住宅产品的研发，拥有良好的研发创新机制。新豪斯设计院已具备建筑行业建筑工程甲级设计资质，装修设计、自动消防系统工程设计和城市规划设计等资格及BIM领先技术。

　　截至报告期末，公司共有工程管理、设计等技术人员115人。公司对技术人员的业绩考核制度合理，公司目前对产品的研发基本能够满足客户的住宅需求，公司能够积极采用节能、环保等方面的新技术，以满足公司未来房地产开发经营业务发展的需要。

　　公司建立了预算管理制度，通过过程控制，事中分析，事后监督考核，杜*超预算费用开支，各专项费用按指标控制使用。每月对各单位指标完成情况，对比预算指标进度完成情况严格考核。充分发挥全面预算现金流，促使企业从粗放型向集约型转变，实现科学化、精细化、标准化的财务管理。

　　公司积极开展多样化融资渠道，推进融资业务，为公司业务提供资金保障的同时，致力降低融资成本，确保以*小融资成本获得*大融资额度。

　　通过成本控制前置，未来公司将重点推进设计阶段的成本控制，加大力度在造价控制*有效的阶段促使及时优化设计，避免在施工阶段的边施工边修改而产生浪费现象。同时也将加强合同审核工作，防范法律风险，合理及时的进行大型/特大型工程招标，与相关厂商建立战略合作联盟。加大开展工程预算工作，高效、高质量、低成本的完成各项工作，争取公司利润*大化。四、报告期内核心竞争力分析

　　公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市老牌的房地产开发商，目前已有三十多年住宅小区项目开发建设的经验，是广州市*早取得房地产开发一级资质的少数几家公司之一。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的发展打下了坚实的基础。而公司“天鹅湾”品牌的设计，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。

　　公司经营模式以自主开发房地产项目为主，经营方式灵活，经营决策合理，从未在房地产市场“过热”、地价不合理飙升等状况下参与土地的竞拍。公司坚持以协议收购、参与项目一级开发、共同合作开发等方式，用合理的价格、相对宽松、灵活的付款和合作的方式取得土地项目储备。公司所取得的项目都是依据公司的自有开发能力而确定，项目布局灵活，成本合理，为公司未来的发展奠定了坚实的基础。

　　目前公司已在广州、江门、三门峡、海南、淮南、湖南等地稳步推进房地产项目开发，各地项目公司也将充分发挥其辐射作用，在周边地区获取优质项目，提升公司的持续经营能力。

　　公司拥有多年房地产开发和经营经验的管理团队，公司经营管理层中大部分人员都经历过房地产的低谷阶段，经受过房地产低潮的考验，具有丰富的带领企业度过行业逆境的经验，丰富的管理经验与良好的心理素质是引导企业克服困难的保证。

　　公司具有较为完善、系统的公司治理模式。公司已形成股东大会、董事会、监事会、及经营管理层各司其职、相互制衡的治理结构，有利于保障全体股东的合法利益，保证了公司持续、独立和稳定的经营。在管理体系上，逐步形成了层次分明、设置合理、决策科学、分配合理的运行机制。与此同时，围绕精细化、科学化、规范化、集团化管理理念，通过总结经验和借助外力，公司已经初步形成一套较为完善的管理体系，并持续改进，以不断适应现代社会发展的需要。五、报告期内主要经营情况

　　报告期内，公司实现营业收入88,873.30万元，比上年同期减少70.53%，主要原因是上年整体转让广州天鹅湾二期项目并过户，实现销售收入近27.62亿，本年无重大资产处置。2021年度归属母公司净利润-82,462.42万元。

　　公司目前的主要房地产业务区域为海口、湖南郴州、河南三门峡、江门、广州、淮南等，报告期内上述区域的房地产销售概况如下：

　　（1）海南地区公司：海南天鹅湾项目全年签约销售面积5,751.99平方米，签约金额2,122万元，全年实现结转销售收入4,879.25万元；海口滨江花园项目全年签约销售面积3,002.78平方米，签约金额3,368万元，全年实现结转销售收入436.22万元；海口福嘉花园项目全年签约销售面积4,820.85平方米，签约金额6,414万元，全年实现结转销售收入0.00万元。

　　（2）郴州公司：郴州华泰城及天鹅湾项目全年签约销售面积50,307.9平方米，签约金额25,497.7821万元，全年实现结转销售收入-1,380.92万元。

　　（3）三门峡公司：三门峡天鹅湾项目全年签约销售面积9,225.88平方米，签约金额3,663万元，全年实现结转销售收入-1,178.64万元。

　　（4）江门地区公司：江门项目全年签约销售面积35,194.69平方米，签约金额21,673万元，全年实现结转销售收入39,414.96万元。

　　（5）广州项目公司：从化亿城泉说项目全年签约销售面积4,020.22平方米，签约金额7,081万元，全年实现结转销售收入3,647.92万元；广州东华西路项目全年签约销售面积4,461.23平方米，签约金额38,245万元，全年实现结转销售收入34,404.33万元。

　　（6）淮南公司：淮南洞山项目全年签约销售面积24,060平方米，签约金额16,541万元，全年实现结转销售收入0.00万元。六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

　　房地产开发行业属于充分竞争、资源密集型行业。企业在当前形势下想要继续做强做大，应顺应市场大势、进行合理城市布局、深耕当地市场，同时把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产品策略和营销战略。当前我国房地产市场区域和城市的差异与分化日趋明显，行业内各房地产企业在经营水平、资源利用能力、品牌形象等方面的差距日益加大，强者更强，标杆企业凭借在当地多年丰富经验和资源的积累，领先优势继续扩大。

　　展望未来，房地产行业格局与以往不同。随着宏观经济及人均可支配收入持续稳定增长，城镇化进程持续加快，未来房地产市场供需矛盾将日益缓和，行业利润空间将逐步回归理性。同时，随着房地产行业的不断发展，购房者对房地产开发产品要求不断提高，需求不断多元化，房地产开发产品细分程度将逐渐增强。房地产的开发也呈现出地域化、多样化、个性化的特征。房地产的开发类型以及相配套的物业管理都根据地区的差异化和消费人群的多元化而改变。产品差异化的竞争也使得开发企业更加注重为客户群体分类设计。未来房地产企业竞争也会越发激烈，行业内并购重组加速，行业的集中度不断上升，未来的行业格局可能在竞争态势、商业模式等方面出现较大转变。随着市场化程度的加深，资本实力强大并且运作规范的房地产企业将逐步获得更大的竞争优势，综合实力弱小的企业将逐步被收购兼并退出市场，具有较大市场影响能力的房地产企业将会在这一过程中获得更高的市场地位和更大的市场份额，行业的集中度也将因此而逐步提高。

　　本公司将密切把握国家宏观调控政策，与国家城镇化发展战略保持同步，坚持在粤港澳大湾区投资布局，持续深耕一线城市，重视二、三线重点城市的发展机遇。公司未来将寻求合适的机会，并以适合公司的方式取得房地产开发项目。

　　目前公司已在广东广州、深圳、江门、安徽淮南、湖南郴州等地稳步推进房地产项目开发，短期内，公司经营方针以「稳」为准，不冒进、不泄气，经营、运营好现有项目，未来各地项目公司也将充分发挥其辐射作用，在周边地区获取优质项目，提升公司的持续经营能力。

　　公司将重点提升项目土地获取的能力和资金运用效率，逐步加强公司的核心竞争实力。同时公司将根据目前所处的行业发展格局及自身的实际情况，适时开拓多元化的发展，努力探索能让公司更长远发展的经营模式。此外，公司将密切关注宏观调控新形势下行业的新动态，发挥公司现有的优势，加强对市场的预测和开拓能力，及时调整经营思路，把握市场契机，继续努力寻找新的利润增长点，增强公司的盈利能力和收益能力，使公司具有更强的持续发展力。

　　随着房地产企业的竞争进一步加剧，为了提升企业竞争力，公司将坚持拓展多元化发展的道路，在做好原有房地产开发经营的前提下，通过下属全资子公司广东新豪斯建筑设计有限公司、广东国森林业有限公司、广东省富银建筑工程有限公司等渠道开展多元化业务，规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，挖掘未来新利润增长点，同时加强设计研发能力的创新，将其与城市更新、存量物业的升级改造、价值提升结合起来，开辟新的业务链条。

　　在经营管理方面，未来公司将通过激活生态、团队和资产等手段，着力培育公司在机制、区域、创新和平台方面的四个优势，以实现公司轻资产、高周转、差异化成长。

　　公司未来要建立比其他公司更为实用高效的机制。主要体现在投资决策、风险控制和利益分配方面。要建立富有竞争力的分配机制，吸引和留住优秀团队。构建股东和团队利益共同体，增强团队的归属感、认同感、使命感和荣誉感。

　　目前国内外资本，正在加快在湾区的投资布局，区域红利表现极为明显。公司目前在广州、江门等地拥有多个房地产开发项目。未来公司将继续在该区域内进行深耕。

　　同时公司在专注于轻资产、高周转、高利润类型的项目同时，快速处置和调整大部分低效项目和资产，快速恢复投融资能力。聚焦于轻资产，高周转，高毛利，高估值的项目和业务。

　　未来公司将在做好原有地产项目的同时，更多关注其他新领域、新业务、新模式的发展。尝试探索开辟其他适合公司发展的新业务领域。同时发挥公司下属设计院、建筑公司、园林公司等的作用，尝试探索在产品中植入新元素，关注建筑科技的研发应用，努力提升公司价值。

　　未来公司要通过规范经营，恢复信用，资源整合等手段，争取在短时间内恢复并积累投资能力，利用上市公司平台培育新的核心合作伙伴，通过项目选择、融资结构，经营管理等核心环节，做好项目的风控管理。

　　公司未来会加大力度调整低效项目和资产，快速恢复提升投融资能力。在适度关注其它区域发展机会的同时，深耕粤港澳大湾区，培育公司区域优势；通过建立高效实用的激励机制，激活团队和资产，借力金融机构，恢复企业正常经营和融资能力，并逐步提升公司核心竞争力，实现公司稳健发展。

　　2022年，公司的经营方针将以“稳”字当头，公司将立足粤港澳大湾区，经营、运营好现有的项目，2022年度公司重点开发项目为深圳旧改项目、江门70层项目和安徽淮南项目等。公司将根据项目的自身条件和特点，努力确保实现项目的增收节支、回笼资金。2022年度，鉴于目前公司多个项目已进入开发尾期，项目资产质量较差及资产变现能力较弱，同时面临税收及合作方股东利润清算等事宜，因此公司计划在2022年度对上述开发尾期项目进行处置清理，甩掉包袱，轻装上阵，优化资产结构，以求尽快实现公司运营和经营的正常化。综上，公司2022年度工作重点具体为：

　　②结合现有开发项目的特点，研究相关融资计划，以保障项目开发所需资金的供应；

　　③力求尽快解决与恒大诉讼的后续执行还款事宜，以改善公司资产质量、保证公司流动性的充足；

　　1、广州地区：全面加快位于广州市区中心地段的雅鸣轩项目工程建设及竣工验收进度，2022年公司计划加大广州地区荣廷府等项目的销售推广力度，加快销售速度，盘活库存资产，促进现金回流。

　　2、淮南地区：2022年公司计划重点配合做好与世茂集团的合作工作，加快淮南项目的施工、开发报建及销售进度，通过严格控制开发节点，确保工期计划完成，提高市场销售份额。

　　3、江门地区：重点加快天鹅湾项目尾盘施工、开发及销售进度，做好江门新会珠西项目开发及施工工作。

　　6、深圳项目：加快专规申报审批，并根据专规报建进度合理开展拆迁签约谈判工作。

　　7、湖南郴州项目：加快天鹅湾住宅项目开发建设和销售工作，完成高壁综合市场竣工验收工作。

　　公司计划全面推行标准化建设。逐步建立管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理及营销等七重标准化，依托标准化运营模式，在全国迅速拓展，通过紧密型集团化管理，从而对各地区公司实施标准化运营，在确保成本控制的同时，提高设计质量和产品质量，打造精品产品，实现企业可持续、跨越式发展。

　　公司仍将积极深化和推进财务预算管理工作，建立全面预算管理制度，并从点到面全面推进。加强过程控制，事中分析，事后监督考核，杜*超预算费用开支，各专项费用按指标控制使用。每月对各单位指标完成情况，对比预算指标进度完成情况，严格考核。充分发挥全面预算现金流，促使企业从粗放型向集约型转变，实现科学化、精细化、标准化的财务管理。

　　公司将重点加强企业品牌建设及推广力度，做好企业官网、微信公众号等自媒体建设和宣传，加强企业形象宣传。除粤泰天鹅湾品牌外，全力多方位打造新的产品品牌，为项目销售提高溢价空间。

　　公司将积极开展多样化融资渠道，尽快恢复和推进公司融资业务，同时强化地区公司、项目公司当地融资力量，加强对地区公司融资工作的考核。为公司业务提供资金保障的同时，致力降低融资成本，确保以*小融资成本获得*大融资额度。紧密依托各地区银行的优势，为集团各地区公司提供*优的资金支持，加强与各地区公司的联系，多方收集投资项目信息。维护存量贷款的持续以及优化融资结构，降低融资成本。

　　将成本控制前置，重点推进设计阶段的成本控制，加大力度在造价控制*有效的阶段促使及时优化设计，避免在施工阶段因边施工边修改而产生浪费现象。加强合同审核工作，防范法律风险，合理及时地进行大型/特大型工程招标，与相关厂商建立战略合作联盟。加大开展工程预算工作，高效、高质量、低成本的完成各项工作，争取公司利润*大化，把历史遗留工程和待解决工程协商完毕并结清，确保各地区生产顺利进行。

　　公司将继续加强人力资源的管理与开发，建立一套完整的培养、选拔、优胜劣汰的岗位适合度培养计划，持续优化员工队伍，使员工队伍结构更趋向于专业化、知识化；同时，公司将建立切实有效的激励机制，用富有竞争力的分配机制吸引和留住优秀团队，构建股东和团队利益共同体，增强团队的归属感、认同感、使命感和荣誉感。

　　国家宏观调控政策在房地产政策、税收、土地供应、原材料供应、住房供应结构、信贷政策以及由此引起的房地产开发企业资金成本和周转、消费者需求和购买意向等多方面对房地产市场产生的重大影响。

　　房地产属于资金密集型行业，近几年行业收益水平相对稳定，因此吸引了大批资金实力雄厚的企业进军房地产业，在行业整体供应量超前与需求萎缩的现状下，行业竞争日益激烈。

　　原材料主要是水泥、沙石、钢材、玻璃、铝合金门窗、电线电缆等建筑材料及一些装修材料，这些原材料供应渠道的顺畅与否，价格的高低走势都会直接影响到公司的建筑成本继而影响公司产品的价格竞争力。

　　房地产产品是一种兼具使用价值和投资价值的特殊商品，房地产产品的价格决定因素非常复杂，既反映企业的开发成本，又受经济发展程度、发展阶段以及同类产品的供需情况、租金、利率、其他投资品种表现的影响。如果房地产行业整体发展回落，行业产品的价格发生大幅下降，将直接影响到公司的经营效益。

　　房地产开发是一项很复杂的系统工程，涉及环节多、开发时间长、投资金额大、涉及部门和协作单位多。在投资决策、土地获得、项目设计、工程施工、销售和回款等环节涉及众多合作单位，并受土地、规划、建筑、交通等多个政府部门的管理，从而加大了公司对开发项目的综合控制难度。项目公司因此将面临因设计、施工条件、环境条件变化等因素导致开发成本提高，因外部环境的变化导致土地的闲置或者延误项目进度及其他相关风险。

　　房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格，还直接受项目的市场定位、经济发展状况及同类楼盘的供给影响。由于房地产项目的开发周期往往较长，而市场情况多变，若公司不能充分考虑到市场的变化趋势，则可能存在新开发的项目市场定位错误或同类竞争楼盘短时期内出现大量供给，也将影响公司所开发产品的销售。

　　设计单位、施工单位和监理单位原因使项目质量出现问题，也会给公司项目的销售和品牌形象造成负面影响。

　　房地产业是资金密集型行业，充足的现金流对企业的发展至关重要。随着公司业务的发展，经营规模的扩大，对公司的融资能力提出了更高的要求。融资能力体现在两方面，即不仅要及时足额筹集到发展所需资金，而且要支付较低的资金成本。

　　公司目前进行房地产开发的资金主要来源为两种形式，一是公司历年来滚存的自有资金以及现有项目回笼的资金；二是金融机构融资。商品房预售情况对公司资金的运转有很重要的作用，如果公司所开发房产项目的预售情况不好，将影响到公司的资金运转。如果国家经济政策、产业政策及银行贷款政策发生变化，也将可能导致筹措不到所需资金或者需要支付较高的资金成本。另外公司如在资本市场上寻求融资，如自身达不到资本市场融资具备的要求，将有可能导致花费了相当数额的融资成本而筹集不到资金。

　　房地产项目从取得土地使用权到项目完工，要经过规划设计、施工、销售等各个环节，时间周期长，管理难度大，因此，房地产公司存在着因管理不力而导致成本上升、销售不畅的风险。

　　A、子公司管理控制的风险。本公司的控股子公司分布于北京、广东江门、河南三门峡、安徽淮南、海南海口、湖南郴州、深圳、柬埔寨金边等地，并在当地开展房地产业务的开发经营。尽管公司以往在项目开发过程中积累了较为成熟、较为丰富的项目管理经验，但对跨地区公司的风险控制、管理能力、人力资源等方面仍需提升。

　　B、人才管理风险。房地产专业人才、企业经营管理人才对于房地产企业的发展起着决定性作用。目前公司已经形成了成熟的经营模式和管理制度，培养了一批行业内专业水平较高、忠诚度较高的业务骨干和核心人员。但随着公司项目的增加以及经营区域的外拓，难免产生现有人才储备和高素质人才需求之间的矛盾，从而可能影响公司的发展。

　　报告期末，公司总市值为人民币36.01亿元，营业收入8.89亿元，总资产140.35亿元，归属于上市公司股东的净资产41.98亿元。从资产规模与同行业的房地产上市公司相比，公司的自有资金及资产规模属于中等偏小，公司的土地储备和项目储备仍不如许多知名的房地产上市公司丰富，一线城市的项目资源不多，这对公司在目前房地产行业中的发展带来一定的限制。

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