12月25日（昨日）中国政府网发布，国务院原则同意《上海市城市总体规划（2017—2035年）》！

　　对优化城市空间布局、严格控制城市规模、加强生态环境保护、创造优良人居环境、塑造城市特色风貌、保障城市安全运行、健全城市管理体制等提出了明确要求。

　　逐步形成“一主、两轴、四翼，多廊、多核、多圈”的空间结构和“主城区—新城—新市镇—乡村”的城乡体系。

　　到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右，建设用地总规模不超过3200平方公里。

　　在《总体规划》的指导下，努力把上海建设成为创新之城、人文之城、生态之城，卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市。

　　几乎所有的房地产项目在宣传升值潜力时都会把上海2040规划抬出，可见规划的力量！

　　但我们必须的清楚的认识到，上海的城市规划是分能级的，能级越高，发展潜力才越大。

　　因此，逐步形成“一主、两轴、四翼，多廊、多核、多圈”的空间结构和“主城区—新城—新市镇—乡村”的城乡体系。这句话就非常有深意了！所以我们来重点解构！

　　看下图，中央粉红色的色块就是现在主城范畴，原先的主城区仅包含外环以内，但2035规划加入了宝山绕城高速以南，浦东川沙，闵行莘庄和虹桥核心区！

　　外围圆圈较大的几个点是新城，以圈为圆心画的虚线是它的辐射范畴，包括嘉定、松江、青浦、南桥和南汇，地位次于主城区。

　　2.空心圈是核心镇，一般位于城市外围，规划能级次于新城，功能是辅助新城带动辐射周边乡镇

　　但如果细分宝山和浦东主城片区，会发现：宝山顾村，上大的地位高于嘉定江桥和南翔。浦东川沙，地位高于曹路，浦江镇和周浦。

　　2.南汇的新城发展重心是临港，现阶段房价更贵的惠南只是中心镇，不出几年临港房价就会逆袭！

　　3.崇明城桥和金山滨海，他们距离市中心太远，够不上新城级别，又没有大哥带动辐射，发展可能要延迟到下一轮。

　　连起来就是以中心城为主体，沿黄浦江、延安路-世纪大道两条发展轴引导核心功能集聚，并强化宝山、虹桥、闵行、川沙四个主城片区的支撑，打造全球城市核心区。

　　回顾一下主城区的范畴，是不是将宝山吴淞口以下滨江土地和闵行滨江土地全部收入囊中！

　　多廊：沿海沿湾（杭州湾）、沪宁廊道、沪杭廊道、沪湖廊道（上海中心城区——虹桥——徐泾——青浦——周庄——同里——吴江——湖州）、通苏嘉廊道（南通——苏州——嘉兴）

　　多圈：苏锡常都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈、南京都市圈、合肥都市圈、沪宁合杭甬都市圈

　　尤其是处于廊道上的城市，一旦有高铁规划或者产业转移，对当地的房价都有促进作用，比如：同里、吴江、湖州、南通、苏州、嘉兴、昆山、太仓等。

　　如果在市内限购，同里、吴江、湖州、南通、苏州、嘉兴、昆山、太仓，这些城市可以考虑。