宝山的上大板块，是宝山比较接近市区的一个板块，也是外环内的价格洼地，目前二手挂牌均价为4.4万/㎡。

　　板块内有7号线号线号线途径紫竹高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区、长风商务区，虹桥商务区，为上大板块导入更多人口，加上价格的优势，势必也会吸引更多人来置业。

　　但主干道沪太路也是出了名的堵车，自驾不如坐地铁，至少祁华路个别班次是始发站还能坐到位置。

　　除了沪太路的日常飘红堵车，被吐槽的*多的还是它的商业，没有个标志性商场。

　　板块内目前的大型商场只有一个经纬汇，位于南陈路地铁口，是个半露天式的商场，在我印象里上海这类商场大多都运营的不好，因为真的很冷啊风又大。

　　19年底开始正式营业，但招商不是太给力，目前入驻的商家并不多，我在晚上6点左右去逛了一圈，发现商场里人气并不高，有点冷清。

　　板块内另一个商业聚集处是上海大学西侧的弘基文化休闲广场和聚丰购物广场，主要服务大学生和西侧住宅区的居民，剩下的便是一些社区底商。

　　商业不怎么样，但教育资源还是不错的，板块内拥有九年制的优质公办学校——上师大附属经纬实验学校和上海大学附属学校，都是二梯队。

　　宝山区的医疗资源一般，上大板块内有一所二级乙等的仁济医院宝山分院，*近的三甲医院是7号线新村路站附近的同济医院。

　　整体来看，板块内城市界面差距较大，南城路地铁口周边城市界面较新，而其他大部分地方看起来还是很像乡镇，马路也不平整。

　　从地图上可以看到，上大版块大部分小区都围绕上海大学宝山校区而建成，居住密度高，而且基本都是经纬集团、大华集团、锦秋房地产开发公司开发的楼盘。

　　先来看看南陈路地铁口附近的小区。经纬城市绿洲各期，坐拥上大板块*好的商业与学区，地铁和驾车出行也是*方便的，所以房价也都在5万+/㎡，学区房，对口上师大附属经纬实验学校，目前经纬学士逸居家园(五期)挂牌均价已高达6万/㎡。

　　经纬观澜弘郡家园（三期）两房总价在450-500万，三房总价在700万左右。

　　锦秋花园是上海大学正北部的超大型小区，东西向和南北向的*长距离有1公里。南门出去就是7号线上海大学站。

　　小区由大量的联排别墅组成，左侧有多层公寓，中部有几栋小高层，目前挂牌房源总价在390万~1040万之间。其中远东君悦延是锦秋花园*新的一期，2016年建成，目前挂牌均价5.8万/㎡。

　　位于祁华路地铁站附近的次新房是上大板块房龄*新的片区，小区的环境与品质也是整个板块内*好的。有滨江公园壹号、保利叶之林、大华朗香公园等标杆小区皆在于附近。

　　其中滨江公园壹号外立面*好看，采用全铝板，看起来时尚简约，年轻化。高层和叠墅，当时高层开盘均价5.3万/㎡。

　　保利叶之林三期*靠近地铁口，目前挂牌数量很少，二期三房在售房源面积102-136㎡，总价630万~780万左右。

　　招商中环华府目前均价为板块内的天花板，高达6.2万/㎡，记得16年的开盘均价才4.9万/㎡起。

　　大部分次新房品质好小区价格都较高，但也还有一些老房子类似于祁连三村，一室总价仅200万起。

　　目前区域内在售新盘有经纬·紫荆谷家园，也叫“经纬七期”，现房，待售建面约138-172㎡。但由于预售证没拿，价格待定，预计6万/㎡左右，毛坯交付。

　　锦秋花园少量联排别墅在售，建面约207㎡，总价约1200-1300万元/套，均价约63000元/㎡。

　　滨江公园壹号还有部分别墅在售，建面约120-190平米叠加别墅，均价约6.6万元起，上叠总价约900万元/套，中叠总价约880万元/套，下叠总价约950万元/套。

　　从卫星地图上可以看到，在上海大学以南区域，拥有大片空地和旧工厂，这里规划成为一个新区域，就是“南大智慧城规划”。

　　据上海宝山9月1日消息，近日，上海市政府正式批复同意《上海市宝山区W12-1301单元（祁连敏感区）控制性详细规划（修编）》（沪府﹝2020﹞50号）（以下简称“《规划》”）。

　　南大地区是宝山紧邻中心城区的区域，是全市确定的五大重点转型区域之一，是宝山“双城战略”中“智能智造之城”的重要组成部分。

　　上海南大智慧城规划面积628公顷，定位前沿技术研发应用，规划中，南大核心组团建筑限制*高达240米，超过中山公园和虹桥开发区*高建筑。

　　在南大约630万㎡的恢弘规划中，40%的土地用来规划生态绿地，堪比两个世纪公园，30%的面积用来做商业、学校等配套，住宅面积仅为30%。

　　不过，南大板块的饼都画了十年了，从来都只闻其声，不见其型，近几年建设速度才稍微加快了点。

　　总的来说，上大板块还是一个年轻有活力有未来的板块，离市中心通勤时间较短，教育和新房品质都还不错，刚需首选地之一。