好地网10月19日消息（研究员 袁丹）近日，上海宝山市规划局发布宝山工业园区(BSPO-1801单元)109-05地块商品住宅项目设计方案。 该项目为2017年8月28日出让的编号201706604地块。

　　2017年8月28日，招商以305500万元竞得该地块，楼面价20364元/㎡，溢价率为1.8%。地块位于上海宝山工业园区内，园区位于上海东北部,长江三角洲前沿，东临长江黄金口岸，南接上海一城九镇的罗店镇，北与罗泾镇接壤。地块距罗店镇镇区2.8公里，距上海市中心26公里，出让面积为75011㎡，容积率为2。

　　项目总建筑面积2442201.35平方米，地上建筑面积150022平方米，其中住宅建筑面积147766.54平方米（商品房118887.30㎡、自持房21378.14㎡、保障房7501.1㎡），非住宅建筑面积为2255.46㎡。地上不计容建筑面积为6274.93㎡，其中公共服务配套为1500㎡；地下不计容建筑面积为85904.43㎡，其中机动车库62456㎡。住宅户数为1734户，其中保障房102户，自持384户，商品房1284户；机动车位为1718，其中地面停车位为10，地下停车位为1708。

　　地块距7号线公里；道路通达性良好，紧邻主干道沪太公路，南侧罗北路畅通，规划萧云路目前已开工建设，预计2018年3月底前竣工。

　　教育：周边有罗店中学，另根据规划，地块周边拟建一所九年制学校、两所幼儿园、一所小学、一所国际学校。

　　景观：“北上海蕞美丽的地方”美兰湖，国家4A级文化旅游景区、农业部4星级休闲农业旅游示范园——闻道园。

　　土地市场：地块南侧800米的宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块于2017年1月5日由碧桂园竞得，用地性质为商住，容积率1.5，建筑面积13.6万㎡，成交楼面价16405元/㎡，溢价率3.2%。

　　新房市场：目前周边无新房在售，蕞近的新房位于美兰湖别墅区。

　　[8.28]招商、万科59.7亿分食上海宝山工业园区招挂复合2宗宅地，平均溢价率1.08%返回搜狐，查看更多

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