高境房价5年半上扬158%2011跨入精装多户型时代
[摘要] 据上海搜房网数据监控 统计显示，宝山高境板块2006年——2011年5月共计成交住宅106.4万方；成交均价在5年多的时间里上涨了157.6%，价格 值为2010年的20518元/平；目前高境板块在（待）售项目共6个，在售楼盘所报均价25000元/平，且自2010年末开始面市楼盘全部为精装房源。
据上海搜房网数据监控 统计显示，宝山高境板块2006年2011年5月共计成交住宅106.4万方，其中成交峰值出现在2007年，全年成交达34.1万方；成交均价在5年多的时间里上涨了157.6%，价格 值为2010年的20518元/平，2011年前5个月的成交均价则回落至18737元/平。目前高境板块在（待）售项目共6个，在售楼盘所报均价25000元/平，且自2010年末开始面市楼盘全部为精装房源。
高境板块位于宝山东南角，是一个典型的人口导入区。自从2006年底轨交3号线北延伸段开通以来，该区域划归 城区辐射圈，并得到了新上海人集聚地的新定义，板块楼市成交也逐渐开始活跃。
据上海搜房网数据监控 统计，2006年高境板块全年成交面积28.2万方（2860套），2007年就攀升到34.1万方（3430套），成交面积在轨交线年由于供应的不足和调控政策的打压，使得成交大幅缩水，仅有10.8万方；2009年成交再度回暖，全年成交量近20万方；2010年-2011年，新一轮调控使得成交再度回落，尤其是2011年，各月成交除5月外均未破百套。
从成交价格走势来看，2006年-2011年5月该板块一直呈增长态势，5年半下来累计上扬了157.6%。2008年该板块成交均价破万元/平，2010年均价破2万元/平，以20518元/平成为5年以来的 年度均价。该板块的2011年前5月的成交均价为18737元/平，5月低价楼盘集中成交拉低了整体价格。
上海搜房网数据监控 分析师雷琪指出，高境板块是宝山区距离市区 近的一个板块，中外环间的地理位置，成熟的生活配套和便利的交通网络，使其成为一个相对适宜居住的区域。目前其板块楼盘成交价主要在21000-25000元/平间，与其他同环线位置的区域相比，性价比还是比较高的。
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