*近居家隔离，上海*一批新房的开盘活动也被喊停。截至目前，上海*一批33新盘认购基本进入尾声，仅有4盘尚未开启认购。

　　不过很多购房者已经开始期待第二批的新房，因为受疫情影响，上海第二批新房大概率要推迟。据不完全统计，第二批预计上市新盘有40余个。

　　其中大多数项目都是位于远郊的刚需盘,例如宝山、浦东新区和临港新片区是这一批主要的供应区域。那么我们一起来看下预算在500万以下的购房者，第二批预计入市新房该如何选择。

　　第二批500万以下预算可选新房推测

　　临港实景图，易眼看房实拍103片区街景，易眼看房实拍

　　宝山区：不仅供应量大，质量也很硬

　　在500万以下预算能买到的新房里，宝山可以说是距离市区*近，生活成熟度相对较高的区域，因此也深受很多刚需客群的青睐。

　　第二批预计入市的新房主要位于顾村和罗店等板块。顾村一直是宝山近几年非常主要的供应区，这里配套相对成熟，有7、15号线双轨交，有三甲医院、有多个商业体，是宝山外环外宜居性很高的一个板块。

　　顾村本次推出的两个盘中企光华雅境和大华锦绣四季都为加推房源。这两盘此前卖得都不错，均触发积分。

　　大华锦绣四季价格高主要是由于叠墅产品拉高均价，高层房源价格在4.8万/平左右，两个盘的入门户型都是90多平的三房，总价在500万上下，无论是刚需首置还是改善居住都能一步到位。

　　关于顾村板块的详情，点击查看顾村：价格被低估？未来还有哪些发展点

　　相比之下，罗店距离市区更远，配套也不及顾村，不过优势就是房价更低。罗店本次将推出的2个项目都是纯新盘，而且都是靠近地铁站的楼盘。对于远郊的新盘来说，能不能卖好就看离地铁远不远。

　　保利云上浔光无疑会成为第二批宝山的热门楼盘，其距离7号线公里，步行可以到达。

　　而且美兰湖地铁站未来还有上盖综合体中集金地美兰城，弥补片区的商业短板。73-97平的2-3房非常符合刚需的预期，总价也能控制在450万以内，是杨行之后，非常难得的轨交刚需板块。

　　相比之下，金融街·美兰金悦府距离市区更近，不过它离地铁站要更远，距离7号线公里，不过比起西江悦，金融街项目出行还是具有一定优势，其所在片区周边的公共交通也会更便捷。

　　如果你觉得以上这些项目位置偏远，那么位于中外环的上大板块可以说位置是相当不错的了。片区内的超级大盘经纬学府阳光预计推出60-99平1-3房，其中88平两房总价在500万上下，为项目得*后236套房源，对于两口之家来说是不错的选择，不过项目大概率会触发积分。

　　浦东新区：冷门项目居多，曹路新盘关注度高

　　浦东这一次总价500万以下的楼盘大多位于比较偏远的区域，例如惠南、新场和祝桥，都是原来的南汇区。其中，热度*高的楼盘要属招商璀璨城市，这个盘也是目前争议比较大的一个项目，因为此前的房地联动价是4.5万/平，不过项目预计过会价格是5.5-5.7万/平。

　　项目人气颇高不仅是因为招商的影响力，项目紧贴外环，距离地铁站顾唐路仅数百米，周边有大型公园，宝龙城市广场，还有2个大学城和产业园，城市界面比较新，居住环境宜居，距离金桥副中心也仅有2-3站地铁。

　　因此该盘是第二批浦东的热门楼盘，*一不确定因素就是价格，预计取证价格会高于4.5万/平，不过笔者认为网上所传的5.5-5.7万/平的价格并没有很大的说服力。

　　另外，其他看点有保利云上拾光，不过项目此前的去化并不算很理想，主要是该盘与在建中的21号线完美错开，周边配套也不理想，只能依靠保利的口碑和产品力来吸引购房者。

　　而新场这次难得有新盘推出，这里也很久没有新盘入市了，不过笔者建议刚需客群还是要谨慎上车，一方面项目距离地铁站约1.8公里，属于比较尴尬的距离。

　　另一方面，16号线也是很多上班族在高峰时间*不想坐的地铁线路之一，客流相当大。不过对于当地的改善客群来说，是上车的一大机会，毕竟这里的房价在浦东来看是比较低的，总价350万就有机会入手。

　　此外，浦东还有森兰海天名筑和海玥铭邸也预计在第二批入市，不过这两盘相对热度会比较低。值得一提的是，森兰海天名筑并不在森兰，而是位于浦东祝桥板块，靠近在建中的上海东站。

　　临港新片区：供应大价格平稳，去化并不容易

　　在今年第二批认购名单中，临港或迎来一波放量供应。这对很多目前还没有卖完的临港新盘来说，无疑又雪上加霜。

　　从推测的名单来看，本次入市楼盘大多位于环滴水湖一带，还有个别项目位于配套更弱的蓝湾和书院。

　　从价格来看，基本都是3万/平上下，这里我们主要来关注下热度相对较高的环滴水湖新房，这里的新房主要集中在102片区和103片区。由于滴水湖*核心的101片区新房已经基本去化完毕，后面的新房主要都在以上两大片区。

　　102片区相对比较成熟，这里以大学城为主，距离地铁站在3-4公里，有现成商业（港城新天地），未来还有蓝鲸购物中心。此外，这里还有滴水湖*一的三甲医院：第六人民医院分院。整体来看，这个片区环境比较不错，是当下临港较为宜居的板块，不过短板就是发展潜力不及103片区。

　　第二批中，中建御湖澜庭、龙光天曜和港城悦庭预计入市，各项目的户型和价格都是比较接近的，龙光天曜还有叠加产品在售，属于片区内比较少见的，改善型购房者可以优先考虑。

　　103片区是临港的顶尖科学家社区，是临港目前正在大举建设的板块，相比较其他几个片区而言，103未来的发展能级很大，不过建设过程需要4-5年才能完成，目前也没有任何配套可言。片区内新房第二批预计有鹏瑞·云璟湾入市，另外还有中建玖海云天依然有房源在售。

　　五大新城及辐射区域：各有所长，优选轨交盘

　　除了以上这些板块，五大新城及周边辐射区域在第二批都有充足的供应量，松江方面，金地两个楼盘会继续加推，其中热度较高的是位于松江新城的金地丰盛道，99-124平3-4房和137-160平叠墅，前期均价5.23万/平。项目靠近松江万达广场，周边生活成熟度较高。

　　嘉定方面，马陆地铁站旁的纯新盘金地嘉源将会入市，房地联动价4.52万/平。如果错过了南翔，马陆是不二之选，这里相对而言距离市区更近，一站地铁能到南翔和嘉定新城，无论去瑞金医院北院看病，还是去南翔印象城购物都能运筹帷幄。

　　另外，菊园也有老盘加推，日月光伯爵天地推出94-150平3-4房，虽然嘉定北周边的配套能级要比嘉定新城弱，不过该有的配套都有，未来还有嘉闵线在建，出行将更具优势。

　　奉贤预计也有2盘推出，中建海樾府虽然地处奉贤新城，不过属于南桥的北部区域，配套相对稍弱，距离南桥主城区约5公里。

　　而悦澜天地虽然位于肖塘地铁站旁，不过肖塘是奉贤配套比较弱，发展潜力比较小的板块。尽管如此，拥有出行优势的肖塘在去年还是触发了积分（44.8分）。项目此番再次入市，加推86-135平3-4房，如果你是在紫竹工作的购房者，预算又比较有限，那么肖塘是不错的备选。

　　青浦第二批预计入市的项目都不在核心区域，既没有大虹桥，也没有青浦新城的房源。中铁建花语江南预计再次加推95-96 洋房和157-168 叠墅，不过此前也没有触发积分，预计这次依然不用分就可以买到。

　　而位于朱家角的上实海上湾时隔多年再次加推，预计推出185-301平联排、独栋和双拼，不过大户型意味着高总价，相对受众的客群也比较少。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　2022-09-10 21:17:37

　　日韩企业分批“撤离”大陆，怎么就突然“统统”卖不动了？为啥？

　　2022-09-12 20:36:12

　　“死鸭子嘴硬”的7位明星，个个撒谎不脸红，真是尴尬又好笑

　　2022-09-13 16:57:47

　　男生有晨渤，那女生有“晨湿”吗？

　　2022-09-12 21:58:28

　　台海更大风暴来了！美审议《台湾政策法》，提45亿美元强化防御

　　2022-09-13 17:56:58

　　霍尊携施冰岚过中秋，生母继母同框出镜，妹妹可爱俏皮

　　2022-09-13 00:25:42

　　1969年国庆，毛*险被美国间谍暗杀，谁救了他？

　　2022-09-13 13:58:48

　　上海一男子种菜不施肥，养鱼不换水，一年却靠种菜养鱼赚得3600万

　　2022-09-13 17:30:21

　　国家一级演员陈瑾，20年不吃米饭，和亲哥约好不婚，哥哥给她养老

　　2022-09-12 10:05:16

　　立陶宛外长：俄罗斯对乌克兰的战争应该以俄罗斯无条件投降而告终

　　2022-09-12 15:20:23

　　手术前，老人要求先做遗产公证 管床医生助其病床旁完成公证流程

　　2022-09-12 19:29:08

　　这种衣服真能穿出门吗？下半拉胸都露在外面，韩国今年流行这个？

　　2022-09-12 18:05:30

　　广州34岁的抗癌朱先生因直肠癌医治无效于9月12日离世

　　2022-09-13 18:56:14

　　中央纪委国家监委曝光：吃完老板的宴请去开会，纪律规矩缺了位

　　2022-09-13 16:26:38

　　1999年，中国大使让克林顿写道歉信，克林顿：你承诺保密我就写

　　2022-09-12 21:17:53

　　成都封控接着续期，甚至有人能说出这些解封狠话，高手在民间啊

　　2022-09-08 14:50:52

　　陈佩斯：四个孙子一年学费120万，外加俩保姆跟随照顾，压力大！

　　2022-09-13 08:12:46

　　2022-09-13 21:44:49

　　高积分、高认购率，浦东的新房真难“抢”

　　经历两周攀升后 广州周成交再次跌破千宗

　　中秋特惠｜顺义「和锦华宸·悦境」特价房*高优惠46万

　　中秋特惠｜朝阳北三环「北京书院」特价房优惠110万起

　　贵阳新增无症状三天均破百 15人深夜被点名

　　女方拒退彩礼 河南小伙开车挂横幅寻人:部分钱是借的

　　乌克兰称收复大面积领土 外交部回应

　　从美国空运至英国 拜登或乘坐防弹专车参加女王葬礼

　　赫尔松遭暗杀官员现身受访：假死是俄方安排

　　贵阳新增无症状三天均破百 15人深夜被点名

　　女方拒退彩礼 河南小伙开车挂横幅寻人:部分钱是借的

　　乌克兰称收复大面积领土 外交部回应

　　从美国空运至英国 拜登或乘坐防弹专车参加女王葬礼

　　赫尔松遭暗杀官员现身受访：假死是俄方安排

　　这部足球动漫 爽在了球迷的每一个点上

　　91分并列*一满意吗？姆巴佩点赞FIFA23评分

　　史上*酷官宣!科斯塔手牵3只狼霸气出场:我吓坏了

　　邮报：灾难表现！奥里吉已经成为意甲*糟糕引援

　　已有5名前巴黎主帅赋闲在家 图赫尔&波切蒂诺在列

　　7位死鸭子嘴硬明星 真是尴尬又好笑

　　替身发文称李易峰活该 暗指其耍大牌脾气大

　　新剧再惹争议！张翰疑“袭胸”王晓晨被骂咸猪手

　　偷偷藏不住剧组发文致歉：将赔付被砸的无人机

　　《一念关山》公开群像海报 刘诗诗古装展侠女风采

　　美国8月未季调CPI同比增长8.3% 高于预期

　　中金：房地产周期处于什么位置？

　　卖疯了的特斯拉，已经不愿意参加车展了

　　iPhone 14 Pro零售版到货 提前激活罚款20万/台

　　苹果iOS16正式版出现微信闪退BUG

　　拼多多在美打价格战，卖几毛钱还包邮，华人乐了

　　消息称华为明年的5G机型已经确定 麒麟芯片将在三年内回归

　　纯电动MPV的钻石级玩家 大通MIFA 9试驾

　　50万买新能源轿车 奔驰EQE进来了解一下

　　6款车型/主推中高配 一汽丰田新MPV配置曝光

　　大众宝来300TSI实车曝光 新速腾同款1.5T动力

　　预售区间45.96-63.06万 奥迪*大SUV Q6开启预售

　　性能较上代翻倍！RTX 4090显卡售价曝光：黄仁勋要卖2万+？

　　索尼PS直面会携10款游戏将于14日早上开播

　　消息称谷歌已解散 Pixelbook 团队

　　效仿苹果iPhone14 Pro！安卓版灵动岛插件出炉：已适配充电/耳机/歌词显示等

　　他每次被偷拍居然都是因为这种事？

　　深夜一起进出同酒店？他俩是怎么认识的

　　李易峰多次嫖娼被行政拘留 品牌方纷纷宣布终止合作

　　纽约时装周大变样？大胆前卫的设计让人大呼过瘾

　　有钱才能去米兰读书!一个月生活费要1500欧!这4点击垮了多少人

　　一堂物理课数十万人看，他怎么做到的？

　　是回国还是留在国外？ ——毕业季留学生的求职选择

　　广州一批中小学“帅印”虚悬 如何寻得合适的“掌门”？

　　哈尔滨中小学校有序恢复线下教学

　　孕晚期如何清胎毒，强烈推荐这3种饮食疗法

　　9月建议家长，少给孩子吃鸡鸭鱼虾，多吃这5样，健脑益智更聪明

　　00后情侣未婚生子分手拒养孩子 18岁父亲：我妈愿意带我就要

　　10岁女孩江边游玩时失踪，家人苦寻近两月盼线索

　　灵隐寺的这副对联，14字悬挂了1700年

　　汤加火山爆发，预示日本富士山危险了？

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号