闲置厂房变身长租公寓华谊携手魔方公寓发力住房租赁市场

admin2年前 (2024-09-24)宝山产业地产信息366

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　昔日闲置厂房，如今焕然一新，成为集合了休闲区、娱乐区、健身区、影音室以及精装全配式公寓的宜居社区，为超600名来沪青年提供品质租住体验。7月6日，上海华谊集团资产管理有限公司联合魔方生活服务集团倾力打造的国企存量“非改居”标杆项目谊魔方公寓上海吴泾华师大店盛大开业。

　　上海华谊集团资产管理有限公司(以下简称“华谊资产”)党委书记、董事长倪永盛，华谊资产房产经营平台党支部书记、执行董事，上海谊魔方公寓管理有限公司董事郝浩杰，魔方生活服务集团CEO柳佳出席开业仪式。据悉，这也是双方强强联合成立合资公司以来，合作经营的首家门店。双方此次合作，以立足区域特点为前提，完善多样化住房供给体系为目标，旨在为周边产业园区打造优质居住配套及多元化服务，助力吴泾镇实施“聚才、安才、兴才”的服务人才战略。

　　上海华谊(集团)公司(简称“上海华谊”)是由上海市政府国有资产监督管理委员会授权，通过资产重组建立的大型化工企业集团，是上海化学工业区主要的开拓者和建设者。作为上海华谊下属子公司，华谊资产专注物业升值，挖掘资产潜力，打造城市更新标杆项目，目前在上海拥有超60个在租地块。

　　华谊资产党委书记、董事长倪永盛在开业致辞中表示，此次与魔方合作，共同开拓长租公寓市场，是借力专业品牌管理的模式，共同开拓为租户与物业创造价值的有益尝试。“ 昔日工业留存的厂房，如今注入了新功能，成为富有活力的青年社区，为产业园区年轻新市民的美好生活需要提供了新选择。”

　　对于位于城市“偏远”地区的产业园区而言，老旧厂房、临时宿舍已是常态，成为其招人难、留人难的重要因素。产业园区正迫切需要借助成熟的居住配套设施为之解决这个难题，有效实现从“住有所居”到“住有宜居”的转变升级，*终反哺地方产业经济快速发展。

　　此次新开业的谊魔方公寓上海吴泾华师大店地处位于闵行区龙吴路5395号，前身为上海华谊旗下上海氯碱化工股份有限公司集体宿舍，由五幢独栋物业构成。其所处区位曾是上海著名的吴泾工业区，现如今，这里不仅有国家级的高新技术产业园区紫竹国家高新技术产业开发区;有知名高等学府上海交通大学、华东师范大学;有尖端科技研发飞机发动机的中航商用航空发动机有限责任公司，以及时尚文化产业蓝迪片厂、中国梦谷南上海文化创意产业园随着产业规划发展以及人才不断涌入，相应的居住配套升级成为关注重点。

　　在上海市闵行区相关部门的大力支持下，该项目成功入选闵行区非居住存量房改建与转化租赁住宅(长租公寓)首批准许名单。经过近4个月的筹建，昔日闲置的旧厂房，焕新为富有活力的青年社区，不仅拥有可容纳超600人同时入住的全配式精装白领公寓及企业宿舍共计323间，更设有集休闲区、娱乐区、健身区、影音室于一体的共享公区以及户外球场，供住客免费使用。其中，白领公寓按魔方公寓品牌标准打造，企业宿舍则以魔方9号楼公寓标准运营，共同为园区青年人才提供品质租住服务。

　　据透露，目前公寓签约率已达97%，累计有15家企业前来为员工寻求租住解决方案，覆盖电子、科技、制药等行业。

　　在大力发展住房租赁市场的重要背景下，多渠道增加供给仍是行业各个参与主体的首要任务。魔方生活服务集团CEO柳佳在开业致辞中表示，魔方一直致力于打造覆盖性更广的租住产品，并为青年白领、企业基层员工提供全方位的租住解决方案。作为机构化运营商代表，魔方有责任为实现上海“住有宜居”及“重点解决好新市民阶段性住房困难”贡献力量。

　　深耕行业十二年的魔方，不仅仅是产品打造方面的专家，更是公寓精细化运营的领导者。从前期的项目投决，到设计改造施工，再到后期的运营管理，魔方不仅为合资公司项目提供专业研策服务以及标准化的设计、营建和管理流程，并为其配备、输入专业的管理团队、共享魔方线上线下平台资源等。租客通过魔方生活APP即可轻松实现线上看房、签约、生活缴费等，此外智能门锁、智能水电表、智能家居等应用，助力魔方高效完成从产品到客户到居住全链条的管理，让租户真正实现拎包入住的理想人居生活。

　　近年来，魔方充分发挥机构运营商的作用，为越来越多的城市更新项目、存量改造项目提供运营赋能。柳佳分享道，魔方近两年已联合多地政府、国企打造了上百个优秀的住房租赁合作项目，利用高效运营助力城市优质资产*大限度发挥市场价值和社会价值。未来，依托与华谊资产合作成立的上海谊魔方公寓管理有限公司，双方将发挥各自优势，在“加快培育和发展住房租赁市场”的政策要求下，持续盘活存量住房资源，打造更多优秀住房租赁项目，进一步扩大城市租赁住房供给、为城市青年创享美好租住生活贡献力量。