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　　首推建面约89-102㎡精装3房，即将开盘

　　更健康、更阳光、更多彩的生活情境

　　说到提升“居住弹性空间”的*一要素，那必须是户型。

　　先来看建筑面积约89㎡的B户型：

　　金融街美兰金悦府约89㎡户型示意图

　　入户玄关处，样板房设计一个双面洗手池，一进门就先洗手、消毒、落尘，然后再入室。

　　禁步期我曾幻想过这样的场景，但没想到真的有项目能做出来。

　　事实上，这个入户洗手池，平时出门整理仪表也很方便。

　　它的另一面是干湿分离的卫生间，也避免了早上洗漱和上厕所冲突的问题。

　　金融街美兰金悦府约89㎡样板间实景图

　　整体三开间朝南，约5.5米的双开间阳台是该面积段罕见的设计，它不仅是看起来更亮堂那么简单。

　　一般户型的阳台是单面宽的，如果每天都晾衣服，阳台几乎是“废”的，既阻挡阳光，又失活动空间。

　　所以，双面宽阳台才是今后主流，即使一半晾衣服+家政，另一半也可以留给家人活动。如果有烘干机，那整个阳台都是你的活动空间。

　　甚至还能开辟一方小天地，瑜伽、茶室、花艺，甚至萌宠的活动间，宅家生活也能充满诗情画意。

　　89㎡一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个+1的灵动空间，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。

　　再看C户型，建筑面积约102㎡3房：

　　金融街美兰金悦府约102㎡户型示意图

　　进门玄关既能收纳，又起到很好的视线阻隔效果，这才是玄关真正的作用。

　　客餐厅约5.4米横厅设计，在该面积段中非常少见，外接大阳台。这对黄金组合一方面撑开户内尺度，另一方面也让通风和采光俱佳。

　　金融街美兰金悦府约102㎡样板间实景图

　　重要的是横厅连通的不仅是生活的空间，更延展了幸福的尺度。

　　小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽，爸爸的switch、ps5，都有了施展空间。

　　厨房→餐客厅→大阳台，LDKB一体化动线流畅，高频次家庭交互设计，让陪伴感更强，你可以随时跟四个方位的人互动：刚从外归家的人，在客厅沙发看电视人，在厨房大显身手的人，在大功能桌上活动的人……

　　主卧大套房、每卧均带飘窗也把品质生活拿捏得非常到位。

　　值得一提，连次卫都有飘窗，主卧更是270°转角飘窗。

　　一方面比普通飘窗多一面风景的享受，开阔视野；另一方面多面采光，充分采集自然光线，让生活明亮通透，冬日里每一缕珍贵的暖阳都被细心收纳。

　　金融街美兰金悦府约102㎡样板间实景图

　　如上图所示，是不是觉得南向采光特别棒？

　　事实上，整个社区的南向窗墙比达到了约41-44%，而一般住宅窗墙比顶多38%左右，别小看这3%-6%，成本大幅提升，换来的则是业主更通透的生活体验。

　　另外，两个户型得房率都在80%左右，市场上相似面积段的户型多数得房率约75%，相当于多出4-5㎡实际使用面积。

　　从这两个主力户型，你能感受“健康”、“阳光”、“温暖”、“多彩生活”等多个字眼，这不就是当下大家都梦寐以求的生活吗？

　　冰鲜柜、金融街书局、春雨医生、地铁接驳巴士...

　　开发商金融街控股，是一家来自北京的大型千亿国企，30年内项目遍布全国17个城市，在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目。

　　而项目的物业是金融街集团旗下的另一家国有上市公司金融街物业股份有限公司，是国内少有的上市物业，也是全国一级资质物业管理企业。

　　有这样出色的开发和服务背景，购房者可以买得更放心。

　　当然，金融街控股不满足于此，在社区服务上设计了很多人性化巧妙心思，告诉购房者高增值服务不是豪宅专属，项目也能有。

　　一方面，实在地帮助到了购房者，拉进了与业主的心理距离；另一方面引领了社区高增值服务的生活方式。

　　比如，你好不容易抢来的生鲜，放在货架上，但按现在的天气很快会变质，怎么办？

　　项目贴心设置了冰鲜柜，*一时间保障食品新鲜。

　　比如，很多人年轻人到了周末，其实很想去图书馆，但无奈离得太远，只好作罢。

　　项目安排了金融街书局，这样无论是捧一本书慰藉思想，还是和朋友来一场酣畅淋漓的交谈，都是愉悦的心灵体验。

　　比如，平时洗车可能要开去固定的洗车店，路途并不一定方便。

　　但在金融街美兰金悦府，在社区内就能便捷洗车。

　　比如，平时想买些零食或日用品，又不想走太远，小区内设有怡己铺仔，方便大家生活。

　　又比如，你很关心家中老人的身体情况，但又不方便去医院。

　　项目落地了春雨医生，全天候地为业主健康保驾护航。

　　另外还有像有偿提供接驳巴士服务，方便业主早晚高峰出行；阳光健身；衣物干洗；小型私享趴等服务，就不一一列举了。

　　事实上，金融街物业采用了“融社区”的管理体系，形成了“1+4+X”的服务功能布局。

　　看完之后，线万级的项目能把服务做到如此精细化、人性化，真的太难得了。

　　金融街控股交付的并不是一个冰冷的物理盒子，而是一个充满温情、邻里和谐的多彩空间。

　　全龄化社区+low-e玻璃+海绵城市

　　刚才说的服务是软实力，硬实力也同样重要，就是社区、园林的配置。

　　项目园林采用全龄化社交互动的理念，通过一轴、一环、活力核、三分巷、多点的景观特点分布，更强化人与景观的互动。

　　中心景观带贯穿南北，北区设有童趣乐享核，设置滑滑梯、跷跷板等多项游乐设施；南区则有一条约400米的环形跑道；楼道与楼道之间种植早樱、桂花等树种，让你的归家之旅，心旷神怡！

　　社区、装修配置上，见微知著，说三点：

　　项目南向飘窗采用的是三玻两腔low-e玻璃+铝合金窗框，low-e的降噪性更好，不会被邻居在家练琴，学校跑操等声音吵到，另外隔热、防水效果也更好。

　　项目还采用同层排水，相比传统隔层排水，同层排水的横管直接埋在同层的填充层内，能有效起到静音降噪的作用，减小邻里之间的干扰，夜间的冲水声不再影响人们睡眠。

　　另外，社区还打造成“海绵体”，让雨水在社区中循环起来。通过草坪、小花园及其他渗水铺装，不仅加快雨水渗透，更能令雨水汇集至专用蓄水池中进行循环利用。

　　能在细节处都如此下功夫，其它还需担心吗？

　　但享北郊产业园+产城融合，未来价值高地

　　*后，一个好的项目离不开有期待的价值预期。

　　首先，位于宝山美兰湖板块。紧邻约3400亩美兰湖高尔夫球场，生态环境资源优越。

　　其次，项目离人广直线公里，若画个圈，金融街美兰金悦府在同纬度中，价格是非常划算的，单价便宜约2万/㎡。

　　若与单价4万多的嘉定、青浦新城相比，明显更近市区，而这个*对距离的近，是无法改变的。

　　第三，虽然是价格洼地，但就潜力而言，妥妥未来价值高地。

　　项目在日常享受优美居住环境的同时，也能纵享北郊产业园红利和锦邑产城融合区的利好。

　　北郊产业园大家比较熟悉了，它是一个以金桥碧云社区为蓝本打造的产业园，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业为主。

　　对标的是张江的产业园，规划能级颇高，预计将导入20万高收入科创人才。

　　值得一提，项目本身还处在锦邑产城融合示范区。

　　锦邑产城融合示范区作为北上海生物医药产业园的核心组成部分，已纳入全市26个特色产业园。

　　规划将该区域打造为青年集聚的活力新城区和高端智慧的产业芯引擎，形成以研发办公、公共服务、多样居住为主导功能的产城融合区。

　　该区域规划总用地面积约1.4平方公里，规划总人口约2.57万人。区域内规划10多块住宅用地、5块教育用地、5块科研用地、1块社区服务用地、1块人工湖。

　　5块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学

　　5块科研用地比较有代表性的是北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星

　　这样一个集教育、高新产业、高端商业、医疗、自然景观于一体的区域，随着规划的逐步呈现，整个片区将发生翻天覆地的变化。

　　重要的是项目作为产城融合区的首发地块，可以亲历板块蝶变过程，在此过程中，项目的价值也将得到应有的跃迁。

　　北郊产业园+锦邑产城融合区，未来大量高知人才聚集，一方面是板块价值进阶的源泉；另一方面他们产生的高阶住房需求如何满足？金融街美兰金悦府近水楼台、品质出众，想必会成为置业香饽饽。

　　另外在商业配套上，被誉为北上海未来之心的美兰城TOD综合体建设如火如荼，届时开业，能助力项目生活更便捷性。

　　此外，宝龙广场、龙湖天街等商圈配套均已成熟，繁华即刻享受。

　　如果有更高能级的消费需求，可以搭乘7号线直达静安寺。

　　另外，S7沪崇高速一期、二期都已通车。这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。

　　金融街美兰金悦府可通过S7，快速衔接外环高速，便捷通达上海重要CBD。

　　医疗上，有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（*一妇婴医院），还规划了沪北国际医学中心。

　　华山医院北院示意图，图片来源于网络

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