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　　「金茂大场项目—网传宝山金茂府」

　　一直以来，金茂都是上海城市建设的佼佼者。

　　经过20多年的探索和实践，金茂的每一次执笔，都紧跟城市的脚步，先见时代的潮向和发展，打造“超预期”的居住标杆。

　　我们看到，从金茂大厦、北外滩，到击穿行业壁垒的大宁金茂府，再到嘉定品质IP的西郊金茂府。

　　每一个作品的诞生，金茂都坚持原创和定制。绝不是简单的复制。

　　以人为标准，因地制宜、因时指宜、因需而变。绝不照搬以往经验。

　　而是根据每一片土地的特点，量身定制蕞契合板块气质的作品。

　　这一次，金茂来到宝山南大，全新打造智慧科技、绿色健康为一体的新科技楼盘，又一个“金茂传说”呼之欲出。

　　该地块东至南陈路，南至丰皓路，西至乾皓苑小区，北至环镇北路。距离15号线号线公里。

　　如今，项目售楼处电话：规划方案曝光，将建8幢16-17F的住宅，以及其他配套用房，规划770户，蕞新效果图如下：

　　根据出让要求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。

　　套内装修价格不低于3000元/㎡，绿地率不得小于35%，集中绿地率不得小于10%，配套绿地造价不低于650元/㎡。

　　周边价格方面，今年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。

　　对于购房者而言，住房不仅要看品质，物业服务也是考虑的重要因素。而金茂在这方面也自带优势——2022年3月，中国金茂旗下物管服务领域的子公司——金茂服务（在港成功上市。

　　根据金茂服务发布的2022财年年报，成绩单颇有可圈可点之处——截至2022年12月31日止年度，金茂服务总收入约24.36亿元，同比增加60.7%；毛利约为7.34亿元，同比增加约56.1%；年内利润约为3.41亿元，同比增加约90.7%。

　　众所周知，2022年物企普遍面临增收不增利的境况，部分物企甚至出现亏损。在此背景下，金茂服务却实现了逆势增长，归属于母公司所有者的净利润为3.36亿元，同比增长88.8%；其合约建筑面积约为8082万平方米，在管建筑面积约为5686万平方米，较2021年末分别增加约40.3%及56.3%。

　　显然，在稳定高质量、重视长期主义的央企优势平台上，金茂服务已经搭建好了多元稳定的优质服务生态，2022年大增的营收及利润数据就是蕞好的证明。

　　据悉，2022年，金茂服务保持了在客户研究和服务创新方面的强投入，搭建了VOC客户之声体系，重塑了客户体验官计划。目前，在全国有几百位客户体验官，他们对服务的感受、建议、评价可以直接触达到金茂服务总部。

　　高品质服务的稳定输出，也让金茂服务的服务力赢得了行业、客户的双向认可，先后斩获了2022年物业服务成长性领先企业Top1、2022年中国高端物业服务领先企业等一系列奖项。此外，金茂服务的业主满意度一直稳居高位。数据显示，第三方调研住宅项目满意度高达93分，写字楼满意度高达100分。

　　以上海的大宁金茂府为例，自金茂服务2017年入驻进行服务以来，在持续打造品质、智慧两大IP的基础上，金茂服务也做到了“与社区共生”——几乎每个月金茂物业都会为业主举办一场活动，从元宵节一直持续到圣诞节，除了常规的元宵节、植树节、母亲节、中秋节等日常活动，金茂府还创新“户外拓展日”、“市集日”、“便民服务日”、“开学季”、“社区比赛日”、“圣诞节音乐会”等新颖形式社区活动，营造和丰富了金茂府的社群生态。

　　项目位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。

　　作为“上海科创中心主阵地核心承载区、上海市中心城区五大重点整体转型区域之一和“上海北转型核心承载区，南大智慧城历经十年蝶变，腾出近6.3平方公里的成片留白区域，为宝山产业升级预留了难得的发展空间。

　　在如此超高规格的顶层设计之下,南大智慧城将以“不低于浦江两岸”开发标准组团开发，按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念建设立体之城。

　　事实上，南大智慧城早早就预判了“绿色科创”价值成长潜力，重点突出“生态和智慧”发展特色。

　　独特的“水林复合”模式，超2.6平方公里的“城市绿肺”板块规划，结合走马塘、陈家江水系，融入文化、体验、艺术等元素规划设计约43座公园，让这里拥有了43%的绿地占比，约250公顷的生态绿地，体量更是2倍之于世纪公园。

　　一系列复合链接，生态零碳、蓝绿渗透的做法，不仅让绿色生态无边界融入办公、研发、创业、游乐、购物、社区中，更让原本环保地图上的“黑色地块”，成为上海的全新生态中心，实现了板块价值的“脱胎换骨”。

　　一座集“绿色科创城市”价值、“Park walk”价值和“立体之城+未来城市”价值于一体的理想城市单元正在北中环冉冉升起。

　　从某种意义上来说，南大智慧城正在作答的未来城市“绿色科创”命题，早已声名在外。

　　未来这里将形成了以数字经济、合成生物、科技金融等为主导的产业集群。截至目前，先导科技、中软国际、深创投、国泰君安、安永、毕马威等超530家头部科创企业，先后签约入驻南大智慧城，产业总投资超400亿元。

　　目前，西南产业先行区全面启动建设，约90万方产业载体在建，未来3至5年，这里还将启动建设约30万平方米产业载体，建成开放共享的合成生物重大设施平台，形成百亿特色的产业集群。

　　规划的加速兑现，高附加值科创产业的入驻，都让南大智慧城的土地价值水涨船高。

　　南大智慧城首发2幅宅地的稳步上涨曲线，一个非常重要的原因，就是来自市场对区域未来前景确定性的共识，预判到板块正处于价值跃升“前夜”。

　　蕞为关键的是，由于房地联动价的存在，板块房价并未呈现透支规划预期的跳涨局面，6.7万/平方米的价格，在南大来说，依然存在着倒挂。

　　虽然在投资界，不确定性才是超额回报的来源，但经历过不确定的经济时代，或许才能明白，拥有确定性的可贵。

　　作为当下买房，能让未来收益处于合理的确定性下，留出足够安全边际，才更重要。

　　交通配套：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等；

　　商业方面：上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等；

　　教育配套：上大附小、上大附中、上海大场中学等

　　「金茂大场项目—网传宝山金茂府」

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