一提到宝山，大家都会想到“宝钢”，但是说到这些年宝山的发展，还真有点“恨铁不成钢”的感觉。

　　纵观北上海楼市，曾经老厂房扎堆的闸北大宁，早已华丽转身为静安新贵，就连大宁金茂府二手房如今挂牌都要10万+；

　　杨浦新江湾城在告别了军用机场的历史使命后，也迎来了前所未有的发展机遇，凭借其稀有的生态环境，坐稳了上海第三代国际社区的位置，区域新房世纪江湾叠墅卖到12万+；

　　看着“邻居们”一个个飞黄腾达，而宝山的新房均价却依然徘徊在4.8万元/㎡。

　　根据规划，宝山的传统工业区吴淞工业区将转型为吴淞创新城，规划打造成产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区。

　　吴淞创新城规划范围北至友谊路、东至同济路-黄浦江、南至长江西路-军工路、西至江杨北路-虎林路，规划总用地面积约2490万㎡。

　　要知道，上海黄浦区的面积约2050万㎡，也就是说，吴淞创新城比整个黄浦区的面积还要大！

　　此外，在上海2035总体规划中，吴淞被确定为上海城市副中心，同时也是上海目前面积*大的城市副中心。

　　其实，早在90年代，上海就确定了4个副中心——徐家汇、真如、五角场和花木，而现在这四大副中心发展早已今非昔比。

　　而在2035规划中，上海又新确定了6个副中心，分别是吴淞、虹桥、莘庄、川沙、张江、金桥。

　　近日，上海市政府批复同意《上海市宝山区吴淞产业特定区-3单元（BSP0-0903）01街坊控制性详细规划》、《上海市宝山区吴淞工业区N12-0501单元01、02、03、04街坊控制性详细规划》。

　　两个街坊位于吴淞创新城宝武特钢、不锈钢先行启动区范围内，是吴淞创新城建设规划先行启动区首发地块。

　　吴淞产业特定区-3单元（BSP0-0903）01街坊地块，占地面积约20.88万㎡，总建筑面积约37.9万㎡，未来将转型升级为大型商业文化创意休闲街区和3栋摩天大楼。

　　*高200米的超高建筑群，不仅将刷新宝山的天际线，更是上海外环外前所未有！

　　此外，吴淞工业区N12-0501单元01、02、03、04街坊地块，总面积约19.45公顷，总建筑面积13.67万㎡，将建设成为以文化演艺、剧院、艺术展览、商业餐饮、休闲景观公园等为主要功能业态的文化艺术先行区。

　　此次规划还提及，吴淞创新城的转型规划是综合分析了西班牙毕尔巴鄂滨水区、法国巴黎左岸地区、英国伦敦金丝雀码头、东京新宿副都心等国际知名城市发展案例后提出的。

　　巴黎左岸、伦敦金丝雀码头、西班牙毕尔巴鄂滨水区……这些传统老工业区在今天依然璀璨夺目。

　　同样为滨水工业地带的吴淞，也将对标这些城市更新的国际典范，走上气势磅礴的升级转型之路。

　　杨行枢纽商务中心、滨水中心、宝武特钢地区转型的生产性服务业集聚区、宝武不锈钢转型的科技化创新区、蕰藻浜北岸预留生态智慧发展区则构成“五区”。

　　2490万㎡的总用地面积，200米摩天大楼群，再加上对标巴黎左岸等滨水区的高能规划……

　　吴淞工业区此次脱胎换骨的转型升级，无疑将壮大上海的北翼，未来宝山的崛起也指日可待。

　　2019年，宝山新房供应较为充足，区域内顾村、上大、大华等板块热盘频出。

　　2020年，大华锦绣四季、中集金地美兰城、卓越华润·玲珑悦府、宝林枫景苑、上港星江湾等宝山纯新盘将陆续入市。

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