伴随的是上海2022一整年的土拍大戏终于结束！

　　12月9日，上海四批次土拍顺利完成，收金约127亿元！

　　本次土拍预公告40宗地块，*终公告数量仅6宗，入围数量不足两成。总起始价122.27亿元，总成交金额126.78亿元，总出让面积32.7万㎡，平均楼板价22502元/㎡，平均溢价率约3%！

　　6宗地块分布于：静安区（1宗）、宝山区（1宗）、嘉定区（1宗）、青浦区（2宗）、临港（1宗）！

　　接下来，我们一一来为大家来做解析……

　　和前面几批次一样，国企央企依然担当主力军。

　　拿地房企，在本轮土拍中，还是国央企占主力，*终国贸地产、广东中交城投、上海国际汽车城集团以及中铁二十局、十五局、临港投控联合体等有所斩获。

　　相比前三轮短则三天长则一周的拍地，本轮土拍速度可谓短、平、快，因为地块数量少，半天内便速战速决。

　　本批次地块起始总价*高的为青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块。*终，中国交建旗下的广东中交城市投资发展有限公司以48.7584亿元的总价竞得，成交楼板价为22279元/平方米，房地联动价为47000元/平方米。

　　上海2022年土地总出让金（不含旧改）达到2651亿元，较2021年增长22.5%；但仍不敌2020年。

　　宝山顾村、青浦赵巷地块触发一次性报价

　　6宗地块中赵巷地块和顾村地块受到开发商追捧，其中宝山顾村地块有12家开发参与竞拍，青浦赵巷有8家开发商参与。

　　先来说说顾村地块，顾村地块位于外环内，周边土地供应较为稀缺，今年第二批次顾村出让地块由华发一次性报价竞得，本地块*终也进入一次性报价环节，被上海佳运置业以20.8亿元竞得!

　　上午9点30分，宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块正式进入现场竞价环节，共吸引12家有效竞买人，分别为佳运、招商、象屿&天安、大家、华发&越秀、建发、国贸、金茂、保利置业、中铁、上海城建、大华。

　　现场竞价增价幅度500万元，第23轮达到地块的中止价20.7亿元。12家竞买人均转入一次书面报价环节。但在书面报价过程中，竞价系统突发故障，11号竞买人无法报价，导致现场竞价一度暂停。

　　经过近1个半小时的等待，现场重启竞拍系统，重新开始书面报价。*终，佳运报价20.796亿元、与平均价价差*小，成功竞得这幅四批次土拍的热门地块，成交楼面价33362元/㎡，溢价率9.45%。

　　宝山顾村地块住宅套数下限609套，全装修面积占比100%，中小套占比70%，限高 50米；需配建5%建筑面积保障房。

　　该地块位于宝山顾村板块，靠近1号线号线二期大康路站，通过南北高架和康宁路可方便达到静安区。

　　地块一路之隔为华发在今年第二轮土拍中以总价31.59亿斩获的顾村N12-1101单元08-04地块，08-04地块当时吸引了3家竞买人参与竞拍。本次佳运摘得的地块起拍地价和房地联动价65696元/㎡与华发项目一致，但体量更小，总价更低！

　　地块北侧的融创玉兰公馆，成交价已经到了6.5-7.3万。

　　赵巷地块紧邻今年一批次佳迪路西侧B4-01地块，该地块被金地一次性报价竞得，目前金地虹桥峯汇销售情况良好，整体销售率接近85%，有望年内售罄。

　　赵巷地块同样进入一次性报价环节，被厦门国贸以33.1亿元竞得，其余4宗地块底价成交。

　　下午，青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块进入现场竞价环节，共吸引8家有效竞买人，第33轮报价，该地块达到中止价32.7888亿元。其中6号竞买人放弃转入一次书面报价，剩余7家竞买人转入一次书面报价环节。

　　在一次书面报价环节，该地块触发随机值，*终国贸以*小价差竞得该地块，成交总价33.081亿元，溢价率8.96%，成交楼面价24484元/㎡，房地联动价54500元/㎡。

　　根据出让要求，地块住宅套数下限1325套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，限高 24-60米；需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

　　赵巷地块紧邻今年一批次佳迪路西侧B4-01地块，该地块被金地一次性报价竞得，目前金地虹桥峯汇销售情况良好，首开538套73-102㎡房源，均价51928元/㎡，入围分51.5分，开盘即日光。第七批次加推二期348套建面约78-101m²精装房。本地块同样进入一次性报价环节，被厦门国贸以33.1亿元竞得，其余4宗地块底价成交。

　　底价地块盘点：中兴路、安亭、华新、临港地块

　　苏河湾集团以底价4.88亿元竞得静安区中兴社区C070202单元313-07地块。

　　地块为商业用地+教育用地+居住用地，容积率2.58，联动价12.3W；出让面积是5197.6㎡；容积率为2.58；属性是商住、教育用地。

　　其中居委会、老年活动室、文化活动室就占用了500㎡以上，市北中学扩建又占用了3888.84㎡，留下可以用作住宅的面积就更少了。

　　住宅套数只有少量的65套，堪称*对迷你；对于开发商来说，利润有限，也很难打造社区氛围。

　　上海国际汽车城集团9.0154亿元底价嘉定安亭涉宅地块，成交楼面价9158元/㎡，房地联动价39600元/㎡。

　　嘉定安亭地块为商业+办公+文体+居住用地，04BB-01地块容积率为2.65，04BC-10容积率为4，联动价3.96W。

　　地块设定*低住宅数389套，住宅总面积：38908.15㎡；中小套占比80%；商业部分自持100%；办公部分自持60%以上。

　　嘉定本次出让宅地位于安亭核心区位，生活配套完善，周边有嘉亭荟城市生活广场、新源路商圈、地铁站商圈、汽车站商圈、财富广场、三德广场、嘉亭荟等，同济附属中小学也极为临近，大面积的绿化公园，距离轨交距离也较为适中，地块北部即靠近轨交11号线安亭站

　　广东中交城投斩获青浦华新商住地块，成交总价48.76亿，将供应2082套住宅，房地联动价47000元/㎡。

　　华新三宗住宅用地均位于凤溪社区内，地块周边商业还有宝龙城和乐缤纷。

　　青浦华新地块出让面积为13.74万㎡，为居住用地，16-05地块容积率为2.0，16-06地块容积率为1.5，17-02地块容积率为2.0，18-03地块容积率为2.0，规划住宅总套数达2082套。

　　中铁旗下二十局、十五局&临港投控旗下宜浩置业联手拿下临港万祥地块，房地联动价29400元/㎡。

　　容积率B0103地块为1.2，B0202地块为1.2，B0305地块为1.4，联动价2.94W。位于万祥镇三灶港核心商业区北侧，紧邻泐马河、新小学、新幼儿园，属于万祥商业核心区域地块。且地块需要配建1400㎡商业。

　　上海第四轮土拍热度小幅回温，但与北京、杭州等同类城市相比，热度还是相对低的，2/3的地块仅有1家房企报名，*终底价成交。

　　究其原因，主要是优质房企在前几批次都已经拿到足够的地块储备，并不着急，而四批次宅地数量不多，优质地块虽有，但体量不大，导致大鳄参与度不高。

　　但宝山顾村地块和青浦赵巷地块依然可圈可点，静安地块也将成就小而美的中心区域住宅。

　　除此之外，仍有三十余块土地将在明年一二批次蓄势待发，也给了市场稳定以极大的信心!

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号