这不是传说房贷可到100岁？疯狂来了
前几天，有新闻说，广西南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁；
随后，杭州、宁波、北京、成都等地陆续跟进。媒体报道说，北京有部分银行将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁，且多家银行承认均可以办理“接力贷”， 用父母购房资格购房，由父母作为主借人、子女作为共同借款人一起承担还贷责任。
网传图片，真假待考，杠杆游戏特此提醒
这些都不算什么，2023年2月15日晚间，一张房产公司制作的海报引发市场热议。该海报宣称南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，*长可贷至100岁，要求子女作为共同借款人。
也有媒体采访后说，相关公司否认这是他们的海报，部分银行也表示不实。不管真假，这家公司、及其楼盘获得了关注。
除了一个比一个夸张的房贷年龄，近期各地房产圈还流行一些行情好的话，比如：
“疫情三年，涨回来只用了一周。”
除了房企、中介联手“烘托气氛”，近期还有2件楼市有关的政策和数据值得关注。请看杠杆游戏今天的分析。
贷到100岁？千方百计刺激购房，各地为了卖房怎么都行
近期各地*长房贷年龄屡创新高，网友也是没闲着：
贷贷相传、子孙贷、长寿贷、传宗接贷、鹅城……
段子背后其实也反映出当下的部分心态。很多居民不想轻易加杠杆了，对买房投资兴趣不大，甚至其改善需求因为收入、就业等因素都有所推迟。
因此，不少人对一些房企、银行为了卖房子怎么都行的做法有些嘲讽情绪。
其实大家都明白，这些政策是在扩大购买群体和赠送房票。
老年人买房干嘛，线岁，还不是给子女、家人买房子。
本质上，这就是千方百计刺激购房。
你说这类措施有没有用呢？我想多多少少还是有，不同地方情况也不同。
从央行数据中我们看到，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，住户新增人民币贷款2572亿元，同比少增5858亿元。其中，中长期贷款2231亿元，同比少增5193亿元。
我们知道2021年下半年迄今，各种楼市刺激政策非常多，2022年更是多，2022年12月开始刺激可谓疯狂，但是需求端好像依旧不是很买单。
当然，有1月春节的因素。比较遗憾的是，春节返乡购房潮2023年不明显。
比如前段时间武汉住建局的数据显示，2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于下降态势。
整个1月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平米，成交量环比下降62%，同比下降48%。
当然，不能完全这样看，2023年的春节较早。
2023年1月31日的克而瑞公布百强房企销售榜单显示：
1）尽管疫情管控全面松绑、春节迎来返乡高峰，但假期期间房企推盘积极性不高，楼市略显平淡。单月百强房企销售同比下降31.7%，同比降幅较12月扩大0.2个百分点；
销售面积同比下降36.4%，同比降幅较12月扩大1.5个百分点。
2）强信用企业优势延续。重点监测的30家房企中，华发、滨江、建发、华润置地、招商蛇口、保利发展、龙湖集团单月销售额同比为正，分别同比增长19.3%、16.5%、10.3%、5%、4.6%、4.2%、0.9%。杠杆游戏要说，这算是好消息。
总体而言，中指研究院数据监测，1月全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平米，环比下跌0.02%，连续下跌7个月。
分城市来看，一线城市新建住宅价格环比由跌转涨，微升0.01%。其中，上海、北京环比分别上涨0.04%和0.01%。
二线城市环比跌幅收窄，成都、杭州等房价环比涨幅居百城前列。
三四线代表城市中，除少数城市略有修复外，多数城市市场仍难掩颓势。
监测项目平均到访量有所提升，但购房者观望情绪重，实际成交较少。
二手住宅方面，1月，百城二手住宅价格继续调整，但部分城市业主预期回升，环比跌幅有所收窄。
与此同时，提前还贷从2022年后半段热到现在。可以说是再掀热潮，年轻人变聪明了？
现在很多银行怕购房者提前还房贷，手机/网上提前还贷的模块，直接下线，线下让你排队……
这说明很多人对自己未来的预期，依旧不太乐观。
正是因此，各地继续加强刺激力度，上文提到的千奇百怪，也就见怪不怪。
楼市重磅数据发布：一定的修复开始
2023年2月16日，国统局发布了1月70个大中城市住宅价格变动情况。
1）一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。
70城新房房价环比变化情况，数据来源国统局，制图《中国证券报》
70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
70城二手房房价环比变化情况，数据来源国统局，制图《中国证券报》
2）一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。
协力酝酿小阳春，更要有中长期考虑
切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。
实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
，从上至下、各地刺激继续发力中，如上文所写。
，大家关心的部分存量房贷利率较高问题，我觉得大降、普降不可能，但是部分阶段性下调应该有希望，而且在酝酿中。
引导商业银行长远考虑，计算提前还贷潮和适当降低利率孰轻孰重。
，我相信3月会议后，新开始，还会有更多支持房地产的政策出台。
：如今，多数人应该都明白，我们救的不是房地产本身，而是经济和就业。
抓实体经济做大经济，搞好分配公平促进消费，营造好外部环境、国际关系——三者结合起来，我国经济的可持续是能实现的。
本文未标注出处的财务图表，均源自相关部门，特此说明并致谢
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