哈尔滨新区，是国家于2015年12月16######复同意设立，包括哈尔滨市松北区、呼兰区、平房区的部分区域，规划面积493平方公里，堪称价值洼地，升值潜力巨大。哈南工业产业园坐落于平房区印联路28号，是哈南工业新城核心区域，总占地面积约3.8万平方米，建筑面积约4.08万平方米，集办公、仓储、厂房于一体化，打破传统的办公模式，可供企业总部展示、创新创业、产业孵化、产业集聚等多元化使用，满足各类企业一体化生产+办公需求。

　　从*次谈主力店到签约，快也要半年时间，主力店对项目不容易把握，并且现在连锁经营的商家还不够充分，零售业放开之后情况有所好转。招商是手工活，要认真地做，现在很多招商都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。商业地产招商难，还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。从一些商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有价值；第二种是觉得还有其它项目可以洽谈，但是对这个项目又吃不准（当然这有可能是项目自身造成的原因）。第三种就是觉得项目还是可以做起来的，但是不十分合适。

　　工业厂房投资不同于一般的商品房，无论对一个人还是一个企业来说都是一件既要花费大量资金、又要费心劳神的大事，因购房而发生的纠纷更是困扰购房者的一大烦心事。因此，在购买前除了了解有关预售合同的基本的内容外，还要特别注意的是工业地产开发“五证”的相关知识和注意事项，能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。工业地产从来都不是一个单纯的物业概念，也不是单纯的商业概念；它是跟地方相关部门招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的，具有很强的政治性和策略导向性的。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”。所谓“五证”，是指正式的相关部门立项批文、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），这也是规定对销售方的基本要求。

　　ｈ5为吊钩至轨顶面的小尺寸，由吊车规格表中查得；ｈ6为吊车梁轨顶至小车顶面的净空尺寸，由吊车规格表中查得；ｈ+为屋架下弦至小车顶面之间的安全距离，主要应考虑到屋架下弦及支撑可能产生的下垂挠度，以及厂房地基可能产生不均匀沉降时对吊车正常运行的影响。小尺寸为220ｍｍ，湿陷性黄土地区一般不小于300ｍｍ。如屋架下弦悬挂有管线等其他设施时，还需另加必要的尺寸。

　　跟着城市规划买房有哪些技巧？选择繁华的地段地段对于房子而言是非常重要的，通常情况下地段好的地方都比较繁华，繁华地段的配套设施一定是好的，生活起来一定很方便，在这些繁华地带的居住人口比较多，也更容易引起重视。大家在购房时，可选择一些靠近繁华的大型的商业购物中心（也可以是在规划中的繁华地段）的房子，这些地区没有新房的话，购买二手房也是可以的，这样一来你的房子未来涨价的空间就会更加大。

　　怎么查询小区属于哪个社区直接问小区物业公司即可知道。物业公司要进入小区管理小区，是要在社区的主持下才能完成的。所以物业是*清楚所在地是归属于哪个社区管理的。给小区的物业公司打个电话就可以弄清楚属于哪个社区的问题。社区服务中心属于城镇居民自治组织，工作人员基本为社区居民选出产生，一般属于全额拨款的事业单位。

　　楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属性建筑，在20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，在20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　对未办理房屋权证书的现有房屋对外销售的问题，要严格执行国家有关房屋销售的管理办法，及我市有关规定，严肃查处房屋交易中的违法违规行为，并采取多种形式，做好对外宣传工作。工业用地新建厂房办理房产证的流程是什么工业用地在符合办理房产证的前提下，办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是一样的，首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。办理完买卖过户手续后，持卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

　　实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。

　　同时还要缴纳土地税，如果签订有相关转让合同还要缴纳印花税。应税所得税额=转让收入-在建账面净值-营业税-营业税金及附加-土地税-印花税房地产企业，也有在做账时把土地税做入营业税金及附加的。在房屋买卖过程中针对卖方来讲，主要涉及到以下税种税：销售不动产（9%）；转让建筑物或构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴税。

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