项目位处龙华区民治核心腹地的宝山工业区，该工业区东临民福路，西临梅龙路，南临民旺路，北临民兴路，已纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》 ，2016年规划通过审议。

　　据了解，宝山工业区更新单元用地面积8.40万㎡，拆除用地面积8.37万㎡，开发建设用地面积5.32万㎡，开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡。未来将更新为涵盖有住宅、商业、办公、酒店、菜市场、公共配套设施，以及地下公共充电站等多元业态为一体的综合体项目。

　　此外，该项目的申报主体为深圳市佰亨置业有限公司，经工商查明，该企业58%股权由鸿荣源地产所持有。

　　项目学校地块已完工，其名为：龙华区教科院附属实验学校，作为龙华区教育局高标准打造的九年一贯制公办学校。

　　鉴于此，为了解决2018年报考民顺小学的A类小一新生的就近入学问题，学校已决定提前招生，并在民顺小学借址办学。

　　龙华区教科院附属实验学校的学区划分小学部：梅龙路以东、民兴街以南、民福路以西、民旺路以北范围及世纪春城小区（世纪春城保留原大学区范围）；初中部：梅龙路以东、民安路以南、通菜街以东、布龙路以南、平南铁路以北范围（保留原大学区范围）。

　　综合上述，宝山工业区落成之际，势必以龙华又一综合体项目的优势，为其周边生活质量带来新一轮的提高，尤其是项目将由鸿荣源地产主导，从该品牌以往贡献的城市精品，如鸿荣源·壹成中心花园、鸿荣源·壹方中心等，更能体现宝山工业区更新项目的价值。

　　学校总用地面积为2.04万㎡，建筑面积约5.14万㎡，设置约45个班（其中小学30个，初中15个），共计约2100个学位。

　　宝山工业区旧改是一个综合体旧改。未来住宅商业学校都有。又是一个“鸿”系的综合体，未来的商业应该会做的比较出色。

　　项目对面是泰安楼旧改。未来也是一个商业体（办公写字楼+商业）

　　目前项目已全面开动，机器轰鸣声，工程车进进出出，与深圳6月天相衬，呈现一片热火朝天的景象。该项目地处深圳北站中心，开发商实力强大，在龙华影响力巨大的项目壹城中心就是该开发商之作，待该项目开发完成后，将又会是一个特别值得关注的项目！

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