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　　（所示户型为19#21号101 价格有效期以现场公示为准）

　　（所示户型为8#59号301 价格有效期以现场公示为准）

　　因为*级的小学、中学都集中在城区：其中内环内占据了45%，中环到内环间占据了23%，外环中环间也有11%，整个外环外仅21%的占比。

　　所以300万，想要买到堪比华二的学校旁的新房，谈何容易。

　　这是一所九年一贯制的公办学校。并且，上外系与华二同样都属于沪上顶尖的学校！

　　2018年上海保送生共计138人，上外系中学囊括了其中的129人。保送率达93.47%。

　　2019年上外附中共计有103人被保送，18所高校共计拟录取182人次（有一个人被多所学校拟录取的情况）

　　并且，上外系对于楼市的加持，并不弱于华二。举个例子：

　　上外黄浦外国语小学：对口此学校的2005年次新房弘辉名苑，一套100平米2房（低楼层）的挂牌价约为119143元/平。

　　300米范围内，同户型段、同样年限的二手房，却能产生3.3万/平米的价格差。其中，上外黄浦外国语小学的影响不可谓不大。

　　至此，民办小学的入学机会变得格外“不稳定”。

　　这是买房要趁早的警示，也是买房要看规划的例子。

　　上海有规划的板块不计其数，纸面上大家的规划写的都很优秀。

　　有个很简单的道理跟大家分享：发展建设都是有先后顺序的，资源不会被一碗水端平，而是会先倾斜给更重要的区域。

　　首先，我们来看下写在纸上的那些规划：

　　其次，从2016年12月月底北郊产业园规划正式落地开始，截止到2019年，2年时间：已有超100家知名企业入驻，预计将导入20万高收入科创人才。

　　大量高知人才的聚集对板块的配套发展、价值兑现，有极大促进作用。

　　这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。

　　在宝山，这样的发展速度是少见。却也证明了这块产业园对于宝山是有重要意义的。

　　这里或许不会有前滩如此猛烈的楼市变化，但在重点学校以及区域快速发展的加持下，北郊产业园的未来十分值得期待。

　　从上海环球金融中心、金茂大厦、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。

　　这代表了中国顶尖建筑商的*高水平。

　　而项目也是如今北郊未来产业园*一一个拥有小户型的项目：

　　目前在售高层：产品由3栋高层（2、10、20号楼）8栋复式（3~7、11~13号楼）组成，建面约81、91、98平米三房；叠墅：建面约118~134平米上叠、下叠及大平层。

　　并且，中建的户型在区域内，几乎是无敌的。

　　并且在兼顾实用性的同时，户型的设计也可圈可点。

　　另外南向双卧还带飘窗，不管是采光还是空间利用率上，都是十分不错的。

　　值得一提的是全屋空调、地暖、新风、凉霸等配置，很难想象这是上海总价仅276万起的房子。

　　户型在保证实用性的同时，还兼顾了南北通透、主卧套房、厕所干湿分离等提升居住舒适度的细节。

　　另外，对于改善型购房者来说，中建的叠墅是不容错过的选择。

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