在土地开发资源“天花板”下，城市更新成为盘活存量土地的重要手段之一。倡导城市更新，告别大拆大建也已成为大城市发展的必然选择，而如何使承载着工业发展重任的老旧厂房、高炉、仓库等工业遗存更好地进行转型发展也成为城市更新面临的重要课题。

　　近日，一场“围炉品筑，共话工业锈带复兴”活动在上海中国宝武钢铁会博中心举办。参会嘉宾现场分享设计案例、交流产业实践，探讨如何通过设计创新、产业再造等更好地促进产业升级、空间优化。

　　将工业基地更新成打卡点吸引年轻群体

　　此次活动选址在上海不锈高炉区域（原上海*一钢铁厂厂址），在这里有一座2500立方米的高炉见证中国近代钢铁工业发展。1999年10月8日高炉点火投产时创造了炼铁建设史上当月达产达标的历史新纪录。

　　不过，伴随着宝山地区钢铁产业结构调整及上海不锈按照国家供给侧改革的战略要求，2016年6月，上海不锈关停了2500立方米高炉及碳钢相关产线月全年关停不锈钢生产线，开启产城建设新事业。

　　2018年7月，上海市政府与中国宝武签署加强全面合作，推进吴淞地区整体转型升级合作协议，开启了不锈钢地块转型升级的序幕。上海不锈高炉区域修缮改造工程也成为宝山吴淞区域不锈钢地块转型开发的首发项目，项目区域占地面积5.9万平米，修缮改造后的建筑面积3.7万平米。

　　宝地资产副总裁、规划策划发展部总经理徐方明在活动现场说道，上钢一厂2500立方米的高炉随着钢铁行业的发展，正在进行调整，从2020年春天正式启动这个项目，到完成对高炉区域的改造及周边风貌保留保护，我们尽可能地保留了原有的一些工业设备，也做了必要的整理。保留原有的工业基地把一些工业仅有的一些设备设施，能够*大化地再利用。

　　中国钢铁博物园数字技术体验中心效果图

　　据徐方明介绍，在一期工程的基础上，后续即将启动的是中国钢铁博物园的数字技术体验中心项目。后续计划利用原有的煤气柜，保持原有基地重建，打造一个博物馆。整个博物馆和现在的会博中心将构成一园多馆，实现钢铁文化的制高点。

　　同时，希望能够匹配接下来数字化体验功能的要求，重塑内部空间。同时引入现代化的手段，让这座博物馆有别于传统的一些博物馆，希望让它变得非常有吸引力，非常有打卡性，能够吸引年轻同志到这里来，不再是以实物展示为主，而是希望能够用声光电的技术手段，来让大家知道钢铁是怎么炼成的。

　　工业遗存保护更新需创新突破体制机制瓶颈

　　上海宝山区，这个曾以重工业闻名的城区正在不断谋求转型发展。对于宝山来说，大量的存量工业遗产用地在保护建设中，如何突破体制机制瓶颈也成为一道现实的难题。

　　对此，宝山区规划和自然资源局局长王静表示，宝山给人的印象是重工业区，特别像提到宝钢的时候，但实际上，宝山已经开始转型。

　　吴淞口国际科创城宝杨路首发项目效果图

　　其中，吴淞工业区作为宝山区发展*早的老产业基地，曾承载重任。但是随着时代变迁及产业结构持续优化下，老旧厂房、高炉、仓库等工业遗存亟待焕新。按照*新公布的《吴淞创新城建设规划》，建设规划范围即吴淞工业区，总面积约26平方公里，其中规划建设用地约23平方公里。

　　按照规划，吴淞创新城作为上海北部城市副中心功能的重要承载区，要建设成为老工业基地转型发展和城市更新的示范区、国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区。

　　吴淞创新城特钢先行启动区科创产业项目效果图

　　王静谈到，宝山有大量的工业用地，我们认为还是应该为上海近代的工业留一些遗存，但在实际操作中确实碰到很多困难，因为大量的土地包括建筑都在国企、央企手上，这些企业的想法以及转型步伐都不一样，因此仅通过一个规划去覆盖真的很难。

　　“吴淞工业区里面的建筑更新一定是新旧对话的，我们也力求通过一些规划创新和土地政策创新。到底走什么路去转型还有很多的探索，如何把低效的产业用地的空间盘活、提升也是规划土地的重要课题，需要慢慢去啃。”

　　吴淞创新城不锈钢先行启动区科创产业园综合项目效果图

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号