非房产经理人，非楼市销售员，只因自己在深圳生活廿几年了，目染耳濡见证了深圳卓越的发展，尤其是房产楼市方面。深圳速度，发展大湾区中心城市实行了先行区。有着前后40年的经济特区的建设，再到现在的大湾区建设中的核心城市，如此优厚的政策，实在是领略到深圳打造世界级一线城市建设，在速度上、城市规划质量上都是各省市的典范榜样。品质深圳，实在是令人感慨万分。深圳楼市房价是全国*昂贵地区之一，以现在福田的住宅楼市过10万元/㎡，楼盘并不虚奇，如同广州珠江新城的楼价，是一个地市*贵的区域。以均价*高价排行来做参考，除了上海、北京就是深圳了。

　　深圳打造一座世界级一线城市，努力奋斗，处处充满发展创造奇迹的地方。即使以往很郊区的坪山，十年前坪山是龙岗区一个街道办管辖区域，即是坪山街道办，也就是相当于乡镇的行政区域。十年前坪山街道升级为新区，后续*近两三年坪山已是坪山区了。它能够升级为区级行政与经济规模分不开，与未来经济发展城市规划分不开。坪山曾经是以工业制造基地，来融合经济发展模式来发展。在十五年前坪山有着大批工业厂房，大大小小数不其数。是与龙岗交汇的宝山还是与葵涌上坡路段，还是坪山当时的乡镇中心附近，都布满了工业厂房。当时发展需要，也足已证明深圳的优越的地理位置，得到强盛的发展。现在的坪山大都分新地标建筑物。可以用“卷土重来”来形容。实在实在坪山更新项目而诞生的新片区新楼盘新地标性建筑物。大多数是二三十年普遍的旧工业厂房、民房拆除而建立的新楼盘等。

　　零五年，泰富华庭已发售。在当时的坪山乃至整个龙岗地区，房子价钱还是很低廉的。当时做一个真正的深圳人手头上有个三四十万即可。当然罗湖之类的房子高买不到，龙岗、坪山就很上手了。泰富华庭当年售价在三千左右，龙岗也就四五千左右价格。过去的楼市就是这个价格，当初市郊还可以自建民房的。有钱的都以买地自建出租屋的，整栋整栋建的，已成为包租婆的人大有人在。届时做个坪山人也就三四十万的成本。

　　零七年坪山万科已开始发售，当时*便宜也就五千到六千，但也是坪山*贵的楼盘。第二年后涨到了八千多每平方米的价钱，零八年坪山房价8000元/㎡，实在是高，但也是*高档的楼盘了。*后万科二期价格突破了过10000元/㎡，从而坪山开启了楼盘的建设。

　　2013年左右，倚湖居已发售，价格在10000元/㎡——12000元/㎡。此楼盘看似小产权又非小产权似的楼盘。倚湖居地理位置有点偏僻，在沙湖村背。单元也不算大，大概两百户左右。在交通方面没坪山万科好，开发商也没万科的知名度。能够卖到万科的价格主要是年份问题。

　　2015年，坪山六和城已出售完了七七八八，*后还剩下几套公寓都卖到了18000元/㎡。该楼盘地理位置优越，原坪山广场更新项目，地处交叉路口深汕公路、坪葵公路过境，形成了三角地块。地铁14号线号线也在六和城交汇。目前六和城开业以来是*人气的商城，成了今天的黄金三角地块。

　　十五年前深圳坪山类似的地区，龙岗、松岗、光明……这数的地区，当时算是大深圳比较郊区的地方，也是自建民房兴盛时期。之所以，龙岗、坪山有那样的房价，只因能自建民房。在万科进驻坪山的时候也就是零七零八年全市范围已开始禁止自建民房。条例商住楼市也就开始迅速升温的主要原因吧。

　　深圳是粤港澳大湾区核心城市，未来楼市依然保持健康的发展势头。本期深圳楼市先叙述到此，下期再会！

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