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招商平安联合体301亿夺宝山大场纯宅地楼板价23277元

admin7个月前 (09-24)宝山产业地产信息286

　　2015年6月3日，深圳招商平安联合体以30.1亿元竞得宝山区大场镇W121301单元38-02纯宅地，楼板价23277元/平米，溢价率89.67%。

　　该地块四至范围为东至文海南路、南至走马塘路、西至汇丰路、北至大祁路，总出让面积58778.7平方米，起始总价15.87亿元，容积率2.2，起始楼板价为12273元/平方米。交地状况为净地。

　　挂牌截止时，该地块吸引了18位申请竞买人，除了1家开发商未到场外，拍卖现场座无虚席，一场土地争夺大战不可避免。现场云集的开发商有：中信、碧桂园、绿地、旭辉、远洋、新加坡庆隆投资、象屿、中铁、招商和平安联合体、中骏、新城、万科、同济、九龙仓、保利、首创、金地。

　　据地块答疑纪要显示，地块是以高层住宅为主的住宅组团用地，建筑限高60米。不宜采取低层与高层住宅建筑组合的形式，不可以建造别墅。住宅的地上建筑面积占地上总建筑面积的比例应超过90%，住宅部分装配式比例不低于50%，配建的5%保障性住房需无偿移交政府，但无非毛坯要求。此外地块要求绿地率35%，其中集中绿地率10%。

　　据了解，该地块四至路都未开通，其中鄂尔多斯路、汇丰路、丰皓路均计划今年开工，走马塘路计划2016年开工，于2017年通车。根据已批控详规划，汇丰路西侧、丰皓路北侧规划有1所九年一贯制学校，计划2016年开工。汇丰路东侧、走马塘南侧规划有1所小学、1所初中，文海南路东侧、走马塘南侧规划有1所高中，但暂时均无实施计划。

　　大场板块虽然位于中外环线间，但目前板块内房价并不高，住宅均价始终不到3万元/平方米。大场板块的主力楼盘经纬城市绿洲的单价约为2.36万元/平米，区域内价位较高的保利叶轩和滨河华城项目单价在3万元/平米以上，此外，天缘华城、锦秋花园的单价也都在2.8万元/平米左右。

　　从近期楼市成交排行榜中可以看出，市场对于整个大场板块的接受度还是很高的，基本上大场板块的楼盘都是持续热销项目，包括靠中环的中环一号三期、靠外环的经纬城市、还有离项目*近的大华朗香，都是成交榜上常客。

　　作为镇级规划，大场早就开始了向宝山五角场迈进的步伐，大场镇政府有一个长达五年的具体规划。在此规划中，大场镇将围绕“动漫大场、科技大场、文化大场”的产业目标，打造上海未来的“宝山五角场”。这里的未来值得期待，越来越多的品牌开发商在这里建设代表性的品质住宅，将导入更多市区人口，与此同时，这里的房价也必然不断攀升。

　　在宝山区2015年土地出让计划大全中，*夺人眼球的便是6副“大场镇祁连敏感区”纯住宅用地，总建筑面积超过60万㎡，未来或将打造成中外环间的上大南部新兴中高端住宅区，而该地块作为180万平整体开发的首块土地而备受市场关注。近3年内，大场板块土地供应稀缺，上一次住宅类用地的成交是在2011年同济房产摘得的大场镇文海路西侧地块，该地块总价7.68亿元，成交楼板价约为12127元/平方米，溢价率44.4%。

　　招商地产是近一年来拿地*积极的龙头房企，去年拿地金额超过330亿元，在上海招商上次出手是去年12月以26.1亿元拿下同样是宝山区域的杨行商住办地块，对于一支想冲击千亿的房企来说上海是不能忽视的战略要地，但招商近几年在上海的市场份额和影响力却在逐渐减弱。

　　一直以来，招商地产在试图跨入千亿房企的行列，今年将更多利用并购机会实现这一目标，包括前段时间传出招商局3.9平方公里的前海注入招商地产的消息。今年招商地产将推出总计达1000亿货值的房源，而去年招商地产的销售金额510亿元，对招商地产来说，一方面通过并购、重组来获得优质项目，另一方面高毛利项目对其吸引力很大。