万科在宝山*重要的楼盘—万科启宸即将要开盘了，其实在宝山被纳入2035主城规划的时候，主城宝山就成为了今年市场*为被关注的区域。

　　万科、招商、新城、世茂、碧桂园、卓越。。。。这些中国地产的大牌企业，都不约而同的逐鹿北郊这样一个板块上，角逐上海的未来，应该说是一次英雄所见略同，而又必须分一个“胜负”的“战役”。

　　而对购房者来讲，是一次*佳的“挑选”机会，都是大牌开发商开发的高品质楼盘：招商主城、万科启宸、云麓之城

　　建筑面积约84~114平高层，建筑面积约109~130平叠加，即将上市。

　　建筑面积约75~118平高层，建筑面积约109~123平叠加，即将就要开盘。

　　建筑面积约75~90平高层，建筑面积约105~124平叠加，已经开盘。

　　同一个区域，面积相近，价格在限价的情况下都会差不多，都是大牌开发商，怎么选？

　　似乎对于不是专业的购房者来讲，选择有点困难了。

　　那么，今天我们就一个一个来梳理下它们各自的特点，希望能给正在徘徊犹豫的您一点参考。

　　云麓之城*大的特点就是“商业”，自带约5万方的购物中心。

　　对宝山人民来讲，商业其实是个蛮重要的因素，宝山地方很大，人口也不少，但是商业密度很不够，集中型的商业更稀缺。

　　像北郊这样处于初期发展阶段的板块，这种配套对于很多自住使用的人来说，确实是很有吸引力的，毕竟衣食住行解决起来会相对方便很多。

　　其实从区位来讲，万科和招商的位置，就是在北郊板块内，旁边就是一家很好的医疗中心、文体中心、学校，当初这两块地比较贵也是有道理的。

　　万科启宸从各类宣传口径上，就能看到*大的卖点就是智能制造。

　　智能科技、创新理念不但符合北郊板块的产业调性，更是切割市场，独树一帜的灵丹妙药。

　　作为万科在北上海*重要的项目，宣传上力度很大，目前在北郊板块上，万科启宸的知名度很高。

　　万科品牌+智能制造，吸引力确实蛮难“挡得住”。

　　说到招商，宝山在某种程度来说，是它的主场，就在刚刚过去的2017年，招商中环华府就一度点燃了宝山南大。

　　招商花园城等口碑较好的项目，也都出自招商之手。

　　曾经有听招商上海公司的人讲过一句，自己是“*懂宝山”的开发商。

　　那我们来看看，这位“*懂宝山”的开发商，到底和别的开发商有什么区别：

　　据说当年招商在选择宝山项目的土地的时候，特地选择了靠沪太路较远的土地。

　　宝山人对于沪太路的印象不是那么好，烧柴油的大货车太多，“污染”难免，所以即便低价更高，也要“靠山靠水”，就是不要靠近“沪太路”。

　　这对未来买房客户而言，十分重要，除了能获得更好的生活小环境，未来房屋再次交易，也会变得更有优势。

　　似乎在选地这件事上，招商地产就开始展现“*懂宝山的考量”。

　　2、为了地面没P站，硬是多建了一层地下室

　　“宝山区不缺房子，宝山区缺的是绿化”—这是招商地产开发商象我们讲的一句话，招商地产在做每一个项目小区时，都会把绿化率、绿化覆盖这件事，放在首位。

　　这次招商主城的做法更是到了极致，一般小区的地面上的免不了有P站（配电站），而招商主城了让地面绿化面积做到极致大，竟然把P站做到了地下室，把地面面积尽*大可能留给绿化景观。

　　P站下置后，招商在地面景观上有充足的打造余地，高标准的小区景观，全法国进口的儿童设置。

　　还有滨河跑道，公馆空间的美学拼装，mini儿童足球场，羽毛球场等丰富体验。

　　那如果你问P站搬到了地下，车库怎么办？

　　为了解决这个问题，招商主城不惜做了2层地下室。对建筑有点了解的朋友们一定知道，一层地下室和两层地下室，在成本上的差距有多大。

　　据说，这件事情让招商又花了不少成本。

　　3、84平米做三房，让客户都瞠目结舌

　　如果你参观过招商的样板间的话，*让你印象深刻的是什么？

　　大到夸张的阳台和飘窗，让整个户型即使建筑面积控制得比较小，但空间感却非常好。

　　有客户质疑销售，和市面上其它项目面积差不多的户型相比，招商的样板房感觉这么大，招商样板房是不是假的……

　　这个让人羡慕嫉妒恨的户型设计，又是什么做到的呢？

　　据说是因为少造了一排叠加，改成了高层……

　　简单解释一下：建筑上有一系列采光之类的硬性标准，所以很多时候楼栋位置怎么排，选择是很少的。而楼栋怎么排布，又限制了户型的设计。而招商少造了一排叠加去造高层，建筑占的土地面积会比叠加少。这样在楼栋的排布上空间会更大，也更容易设计出好的户型。

　　这样的好户型对客户来讲，除了使用过程中更好的体验，未来作为二手转手，价值也会更高。

　　*懂宝山的开发商——招商地产，之所以可以做到选地严苛、布局合理、产品更考虑宝山人民的需求，也是源自于深耕宝山的多年经验，这样的经验不是一朝一夕可以赶超和效仿的。

　　“靠水靠绿不靠路”，买下这个房子能够得到更好的空气、更好的环境，失去的只有污染；

　　相同的面积、合理的设计，买下这个房子得到更多的实用空间，未来的升值潜力更大；

　　P站下沉，绿地更多，生活的乐趣也会更多。

　　据悉，招商主城项目，也将在9月底前取证，这样一个懂宝山的开发商，相信届时会带给北郊板块一些不一样的精彩！

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