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　　原标题：房屋买卖伤感情！罗泾镇人民调解庭调解罗泾一户居民家的烦心事！

　　家住宝山罗泾的金老伯夫妇共生育两个女儿，大女儿出嫁后，小女儿招了个上门女婿和老夫妻一起居住，平常两位老人的生活都靠小女儿照顾。前几年老宅动迁，金家共分得三套房屋，金老伯夫妇、大女儿、小女儿各分得一套。现在，小女儿的孩子面临着结婚买房，由于首付款不够，小女儿打算将老夫妻名下位于一楼的房屋出售后，售房款用于婚房首付。对此金老伯表示同意，但是考虑到两个老人年事已高腿脚不便，住在一楼更加舒适，他们就想了一个变通的办法，把老夫妻的房屋与大女儿位于五楼的房屋互换，这样卖掉大女儿房屋，所得钱款归小女儿，同时将老夫妻名下的房屋产权人变更为大女儿，等老夫妻住到百年后将房屋归还大女儿。这一做法遭到大女儿反对，从而引发矛盾纠纷。双方当事人申请人民调解。

　　大女儿表示不理解父母的做法。首先，这套房屋是父母自愿赠送给自己的，房产证上分明写着自己是产权人，完全有理由独自支配使用和处置该房屋。况且，目前这套房屋正在出售，无法进行互换。见此情景，金老伯说大女儿平常都不来看望自己，后悔当初把房屋给大女儿，并询问调解员是否可以收回房屋。闻听此言，大女儿瞬间发怒了，父女三人当场争吵起来，现场气氛十分紧张。调解员动之以情、晓之以理劝解，家和万事兴，一家人有事好商量。同时，对金老伯和小女儿指出，按照法律规定，这套房屋的产权是大女儿的，任何人无权干涉，想要换房起码要尊重房屋产权人本人的意见。听到调解员的话在情在理，大女儿也说出了自己的真实想法，原来不是她不同意换房，而是现在房屋正在出售状态，手续正在办理中，调换会产生很多麻烦，她表示如果当初提前与她商量，自己肯定同意换房。*让她伤心难过的是，明明自己才是房屋的所有权人，换与不换应该完全由自己说了算，但是现在父亲和妹妹根本不尊重自己的权利，不考虑自己的感受，咄咄逼人，让自己陷入困境，好像引起纠纷都是自己的错一样。调解员看大姐有突破口，便开导他们表示，大姐还是很看重亲情的，不然也不会前往调委会来调解。在调解员的一再劝说和开导下，父女三人心情也渐渐平静了，*后大家各退一步，达成一致意见：一、大女儿同意将此次卖房款全部交予金老伯和小女儿。二、卖房过程中所产生的一切手续费、税费及任何费用均由金老伯和小女儿承担。三、房屋出售后，金老伯夫妇将一楼房屋产权过户给大女儿。

　　俗话说，家家有本难念的经。家人之间由于财产利益引发纠纷，不仅要根据法律规定分析说明，更要从利于家人和睦团结的角度出发做思想工作，防止出现案结情断。本案中，人民调解员通过制定合情合理的调解方案，让双方当事人充分了解国家法律对房产买卖的相关规定，在梳理清楚法律关系和基本权益的同时，让双方本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理房产纠纷，不仅达到定纷止争的目的，还化解双方心结，恢复和睦家庭。

　　《民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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