研究项目地块自身优劣，合理分析项目独特*** 结合项目现状，迎合市场需求，明确项目定位 在旧厂房改造基础上，挖掘改造亮点 结合主题定位，提供景观打造建议 选择合理合适的主题进行植入，提升项目档次

　　入口景观化，引入人流 轨交站头与项目的过渡设计 内部空中轨道（便捷***、趣味***）

　　小铁轨变身打造 景观打造原则 外围公园打造建议 内部景观打造建议 移动T台对景观的意义 教育为引擎（五个案例）

　　项目辐射范围内，遍布大型居住区，居住氛围成熟度高，潜在客户容量 大，为商业发展提供有力条件

　　支持点：从市场分析结论可知，项目周边数额巨大的基础 消费人群，和轨道交通对人口导入的影响，以及周边商业 的竞争环境分析，决定了项目虽然不能成为大型城市中心 型商业，但是支撑其区域生活娱乐型商业绰绰有余。

　　支持点：从项目自身旧改的特点出发，结合集中 商业的形态考虑。二者结合，和上海购物中心相 比（包括徐家汇、淮海路），具备得天独厚的公 园式环境。和上海其它旧改项目相比，是独一无 二的集中型商业定位。

　　支持点：整合已有的教育资源，进行整体产业升 级，同时利用教育概念的服务范围，扩大整体项 目的辐射半径和项目本身资源优势结合。突出项 目在全市范围内的影响力。

　　可以看出：上海旧改项目都采用创意与时尚风格，改造为创意产业园或特色商业等

　　——环境与商业自然结合 高大乔木叠叠流水 隐藏建筑回归自然 大人孩子共享乐园 公园环境自然商业

　　全龄化——幼年、青年、中年 品牌化——引入高端教育品牌 人***化——寓教于乐 多样化——与商业的有机结合

　　结合项目地旧改特色，以及教育模式引入客流的特点，打造 公园式休闲娱乐、购物环境

　　建议特色教育培训产业为主， 打造上海首个以该产业为主题 的超大型商业基地，以教育带 动整个商业基地，并以此与其 他商业地产、创意地产形成主 题差异。

　　在项目地低密度建筑分布的 优势，打造度假型环境，营 造景观为主，建筑为辅的氛 围，给人一种休闲娱乐的高 端购物体验。

　　项目所在区域缺乏规模型生 活商业，以市场需求为导向， 发展生活型商业，为项目吸 引大量人流，提高项目知名 度。

　　少儿：注重科普和动手能力的培养 青少年：引入多样特色培训班，挖掘青少年兴趣 ******：引入国际教育品牌，迎合出国热潮

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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