研究项目地块自身优劣，合理分析项目独特性 结合项目现状，迎合市场需求，明确项目定位 在旧厂房改造基础上，挖掘改造亮点 结合主题定位，提供景观打造建议 选择合理合适的主题进行植入，提升项目档次

　　入口景观化，引入人流 轨交站头与项目的过渡设计 内部空中轨道（便捷性、趣味性）

　　小铁轨变身打造 景观打造原则 外围公园打造建议 内部景观打造建议 移动T台对景观的意义 教育为引擎（五个案例）

　　项目辐射范围内，遍布大型居住区，居住氛围成熟度高，潜在客户容量 大，为商业发展提供有力条件

　　支持点：从市场分析结论可知，项目周边数额巨大的基础 消费人群，和轨道交通对人口导入的影响，以及周边商业 的竞争环境分析，决定了项目虽然不能成为大型城市中心 型商业，但是支撑其区域生活娱乐型商业绰绰有余。

　　支持点：从项目自身旧改的特点出发，结合集中 商业的形态考虑。二者结合，和上海购物中心相 比（包括徐家汇、淮海路），具备得天独厚的公 园式环境。和上海其它旧改项目相比，是独一无 二的集中型商业定位。

　　支持点：整合已有的教育资源，进行整体产业升 级，同时利用教育概念的服务范围，扩大整体项 目的辐射半径和项目本身资源优势结合。突出项 目在全市范围内的影响力。

　　可以看出：上海旧改项目都采用创意与时尚风格，改造为创意产业园或特色商业等

　　——环境与商业自然结合 高大乔木叠叠流水 隐藏建筑回归自然 大人孩子共享乐园 公园环境自然商业

　　全龄化——幼年、青年、中年 品牌化——引入高端教育品牌 人性化——寓教于乐 多样化——与商业的有机结合

　　结合项目地旧改特色，以及教育模式引入客流的特点，打造 公园式休闲娱乐、购物环境

　　建议特色教育培训产业为主， 打造上海首个以该产业为主题 的超大型商业基地，以教育带 动整个商业基地，并以此与其 他商业地产、创意地产形成主 题差异。

　　在项目地低密度建筑分布的 优势，打造度假型环境，营 造景观为主，建筑为辅的氛 围，给人一种休闲娱乐的高 端购物体验。

　　项目所在区域缺乏规模型生 活商业，以市场需求为导向， 发展生活型商业，为项目吸 引大量人流，提高项目知名 度。

　　少儿：注重科普和动手能力的培养 青少年：引入多样特色培训班，挖掘青少年兴趣 成人：引入国际教育品牌，迎合出国热潮

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