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　　说起宝山比较热门的置业板块，大华、大场、顾村等都可以说排在三，而更西北面的杨行、吴淞（东城区）等，人们的头部反应是，那里房价比较便宜，而说起配套，却似乎远远比不上更靠近市区的大华、顾村等。

　　热点新闻提要：吴淞工业区转型成城市副中心

　　如今，根据2035规划，宝山西区吴淞板块，老上海可能会成为吴淞工业区，在新的上海市整体规划中，吴淞工业区将转型为上海主城区北部的城市副中心，为发展的重点区域之一。

　　其规划范围北至友谊路、东至同济路-黄浦江、南至长江西路-军工路、西至江杨北路-虎林路，规划总用地面积约24.9平方公里。在过去，吴淞工业区的支柱产业就是宝钢+中冶，而其实，宝钢的生产部分搬离了区域，目前及未来聚集的产业将是金融、生产性服务业以及研发、设计的工程项目。

　　宝山区2035总体规划中的一带两轴： 一带就是T型的滨江发展轴：长江、黄浦江、蕰漕浜属于滨江带。两轴就是宝山公路发展轴和沪太路发展轴。由北至南串联罗泾、宝山工业园区、罗店、顾村、大场等城镇、产业功能组团，打造南北向的城镇产业发展轴。

　　概括来说，也就是宝山西部地区，未来将是重点发展地块。

　　11月12日，吴淞板块有一个新盘入市，为，不少人会拿这个项目和周边的以及杨行红盘万科进行对比。

　　虽然中冶和四季都会同位于宝山，不过其正位于吴淞工业区内。区域内有7号线，且多为宝钢和中冶的办公聚集地。

　　而上港集团开发的上海长滩，其很多购房者都是来源于周边的宝钢的购房者，如今中冶以更低的建面、单价和相应更低的总价全新开盘，再加上吴淞工业区转型所透露的利好，对于2个板块的楼市都会造成一定冲击。

　　长滩的线w，项目北靠河道入海口，南接宝钢生活社区，自然资源与生活配套都非常不错，另外板块定位较高，未来将打造成一个国际游艇码头。

　　总的来说，吴淞工业区作为外环外的板块，有规划有地铁有人气，实属难得，板块内新盘匮乏，仅有中冶一盘入市，4.3w的单价对于都会四季和上海长滩都非常有竞争力。如果有近期在宝山西城区片置业的购房者，预算有限的，自住可以选万科，毕竟距离轨交近，周边的商配都是“现成”的，未来自住+投资的话，可以考虑中冶，单价低，区域内有轨交未来有利好，而预算较为宽裕，对未来生活环境、小区品质要求较高的可以选择长滩。

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