万科启宸云麓之城位于罗店板块，其直线 公里，可以说是妥妥的 隔壁邻居 。雍和府地处罗泾板块，就稍微远一些，就其价格而言，万科启宸均价 3.6w，云麓之城均价 3.4-3.5w，雍和府*低总价为 248w，都是刚需入驻上海的上车盘。

　　万科启宸是上面提到的宝山北郊未来产业园内的住宅用地所建造的项目，万科作为品牌房企，在项目产品的打造上也从来都是很下功夫的。

　　项目的社区规划主要是北高南低，北面高层，南面叠墅，尤其是中间的几栋高层朝南视野无遮挡。项目总户数为 1615 户，总车位有 1686 个，基本上是人车分流的，不过地面预留了极小部分的临时车位，车位数量是比较充足的。

　　社区内大量的使用了人脸识别技术，与万科物业特有的住这儿 APP 链接，无需刷卡也无需任何口令可直接进入，业主进门前会人脸自动识别，这样的人脸识别一共设置了 3 重，进入社区是*一重，进入楼栋是第二重，*后一重则是家门口的智能门锁（非交付标准），全方面的保重了业主的隐私安全。

　　配套方面，罗店板块的商业主要集中在美兰湖商圈，而罗店镇上的上坤上街购物中心，直线 公里左右。项目以南不到 1 公里处的云麓之城自带 5 万方的大型商业中心，也可以方便万科的业主来购物娱乐。

　　云麓之城由碧桂园开发，项目面向客群较广，涵盖刚需客、改善型和投资型。项目总体规划有 11 幢小高层，总高 11 层。其中八幢对外销售，两幢自持，一幢为保障房，以及有 12 幢叠加别墅，总高 6 层。

　　项目周边的商业配套方面，项目周边 1.5 公里内拥有已经建成的上坤上街购物中心、罗店购物中心及恒德隆商场等商业，并且项目西面还自带 5 万方商业，可满足业主日常基本的生活需求。

　　教育资源的话，与万科启宸配套基本差不多，两公里内学校以幼儿园为主，还有罗店中学、罗店中心校、罗阳小学和上海市宝山区陈伯吹中学等两所小学两所中学。

　　云麓之城在售叠墅房源，上叠建面约 105 平，中叠建面约 122 平，下叠建面约 124 平，均价约 38000 元 / 平。中叠均价约 33000 元 / 平。目前上叠，中叠房源较充足，下叠少于 10 套，另有少量的 75 平和 90 平洋房，均价约 38000 元 / 平，其中 90 平房源较充足，带装修交付。

　　雍和府占地 6.3 万方，由招商蛇口打造而成，景观是由上海罗朗园境设计公司打造的。内设篮球场、乒乓球场，大童乐园，休闲区，还有适合老年人休憩洽谈的清享园，儿童活动智趣园。

　　项目抓住了板块的生态资源，重点打造低密度的生态宜居社区。社区东侧紧邻自然湖泊，纵览一线生态景观，就地理位置、自然景观来说，在罗泾这个板块内是难得的。

　　项目配备同步欧美的直饮水系统，取法日本的智能卫洗丽，中央空调系统、德国地暖系统、门禁及电梯控制系统、安防报警系统等 7 大系统 9 大奢配，非常注重生活品质。

　　总的来说，这三大项目分别由万科、碧桂园、招商蛇口三大知名房企打造，其品牌价值在业内都是毋庸置疑的。而这三大项目的主要卖点除了性价比较高之外，主要还是北郊未来产业园的规划和打造，发展前景还是不容小觑的。

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