宝山在上海的地位一直比上不足比下有余，与市区比差的不是一星半点，与五大新城比又有一些优势。

　　当然这个结论没任何意义，不是同级别对手有什么好比的？如果要准确评价一个区域，需要结合地段和房价。

　　结合了这两个因素，我们认为宝山的确挺差的。

　　宝山有大片土地位于外环内，甚至中环内，*边角的地方距离市中心也仅35公里，这个地理位置远超五大新城。

　　如果找一个参照区域，只能选闵行——同样横跨内中外环、同批入选主城区。

　　这样看，宝山的资源就相当匮乏了。

　　地理位置带来的*大优势是地铁，宝山老早就有“三炷香”的说法——1、3、7号线号线号线，轨交密度的确比五大新城高，与闵行比就差点意思。

　　闵行现在已通车1、2、5、8、9、10、12、15号线，在建嘉闵线号线，无论线路数量、密度还是能级，都高过宝山。

　　自驾方面宝山只在边缘地带享受到逸仙高架，南北高架出了外环就是地面，*大多数情况需要依赖地面交通。所以大家觉得宝山堵车严重。

　　或者说宝山只有81.9%的学生选择本区继续读小学，这个比例全市倒数*一。

　　当然这其中有一些回了老家，不过数据表明回老家的不多——上海整体幼升小比例高达98.17%，只有1.83%的学生离开上海。

　　小升初同理，2020年宝山只有86.9%的小学毕业生在本区读初中，这个比例全市倒数第二。

　　所以我们不管评测指标如何（指标都是任人解读），宝山本地居民对教育不满意是真的。

　　对比一下宝山与闵行的数据就更直观。

　　宝山资源上如此匮乏，*直接的原因是宝山真的没钱。

　　宝山的人均公共预算收入一直全市倒数*一。

　　而且实际上的差距可能比数据反映的更大。有限的财政收入首先要保证基本的ZF运转、基本的市政管理，宝山收入低，需要养活的班子却一点不少。

　　招商引资没有优势，财务状况就更难以扭转，

　　当然宝山也在动，北郊未来产业园、机器人产业园都引入了一些还不错的企业。不过你在进步的同时，别人也在进步。

　　所以即使宝山再努力，上市企业也只有9家，远低于五大新城。宝钢是很牛，但是税收都上交中央，跟宝山关系不大。

　　而且宝山未来的产业发展也不太理想。

　　受益于黑色金属行业的带动，宝山在新材料产业方面有一定优势，其他行业依旧非常落后。

　　而合计678亿元的产值，不仅落后于闵行，也落后于五大新城。

　　2021年，松江战略性新兴产业产值高达2743亿元，嘉定1312亿元，奉贤也有760亿元。

　　你说如何让人对宝山的产业抱有信心？

　　其实宝钢仅影响了东北一角，宝山的大部分地段都没有受到宝钢影响——美兰湖、顾村、南大这样的地方起不来，跟宝钢有什么关系？

　　宝山真正战略硬伤有两个，一个是邻居太拉垮、一个是太偏居一隅。

　　闵行内接长宁、徐汇、浦东，受市区带动非常明显，*简单的，浦江镇去年那么火，跟浦东前滩关系很大。

　　外抵松江、奉贤，在第二产业、2.5产业都有良好的互动。

　　宝山南接普陀、新静安、虹口、杨浦，几个区域经济上都没有很大优势。

　　不过宝山副中心目前还没有很大动作。

　　宝山副中心核心区选了杨行-淞宝之间的大片空地，这里以上海北站为依托，做一个核心商务区、一片产业集群。

　　目前也没有到全面开发宝山副中心的时间。

　　全市纬度，四个主城区目前开发的主角是大虹桥，闵行、宝山、川沙都没动静。

　　先把北中环这圈做起来，自然轮不到外环外的第二轮副中心。

　　对于宝山而言，中环就意味着南大，或者说南大需要承担部分真如的既定功能——毕竟真如规划已经调整。

　　*著名的就是名噪一时的邮轮经济带，核心区就是上海长滩。

　　除此之外，宝山还有七号创意带、一号创新带、三号创业带、宝山工业园、机器人产业园、城市工业园等核心产业区。

　　给人的感觉就是，提出这个概念更多的是帮助万科启宸、云麓之城卖房子。

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