侨福A地块位于宝山区淞南镇逸仙路高架（何家湾编组站）和杨浦区湾谷科技园项目之间，区位条件较好。2022年2月，宝山区规划资源局会淞南镇与市规划资源局相关处室进行初步沟通，就该地区进一步推进产业集聚、提升沿线街坊控规局部调整正式启动，5月30日至6月28日开展公示，近日正式获市政府批复。

　　侨福A地块转型提升是宝山区积极探索城市更新途径的工作实践，秉持“以强度换空间、以空间促品质”理念，围绕导入产业的需求完善功能配套，提升轨交站点周边开发强度。

　　1.土地使用：05-03地块用地性质由普通仓储用地（W1）调整为教育科研设计用地（C6）。

　　2.开发强度和建筑高度：依托TOD优势，提高轨交站点周边开发强度，05-03地块容积率调整至不大于2.5。建筑高度调整至不超过60米，与湾谷科技园等周边现有建筑形成错落城市天际线.公共要素供给：

　　宝山区镇两级政府积极导入优质生物医药产业资源，拟利用存量，在侨福A地块扩容建设国泰生命科技园。园区将聚焦新药研发，主要产品为疫苗、靶向药、生物制剂和检测产品等。园区将以生物科技产业体系为核心，致力成为宝山生物医药产业新高地，为推动宝山生物医药产业高质量发展提供澎湃动力。

　　项目建设集中实验室（生物医药研发孵化器）、数据中心楼（基础配套）、动物实验楼（气体中心、配套服务商）、综合办公楼（外部协调机构）、分布式实验室（独栋研发总部区）、宿舍、必备园区配套等建筑，项目建筑高度由北向南高度梯度递减，打造充满韵律感的逸仙路沿线天际线，重塑宝山东部门户新形象。

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