21楼某室，上月考核颜色为“绿”；4楼某室，考核评分为“黄”……这并非哪个餐馆的食品安全监督笑脸公示，而是宝山庙行镇宝宸共和家园小区推出的破解群租管理新模式。“分色管理”，将小区内出租户按评分给予绿、蓝、黄、红四色评级并在楼道内公示。一旦发现群租，有关方面立即上门取缔。这一做法在全市尚属首创。

　　21楼某室，上月考核颜色为“绿”；4楼某室，考核评分为“黄”这并非哪个餐馆的食品安全监督笑脸公示，而是宝山庙行镇宝宸共和家园)小区推出的破解群租管理新模式。“分色管理”，将小区内出租户按评分给予绿、蓝、黄、红四色评级并在楼道内公示。一旦发现群租，有关方面立即上门取缔。这一做法在全市尚属首创。

　　走进小区3号21楼某室，一间3室2厅的房屋现已被隔成大小不等的5间。房间门口的墙壁上，赫然张贴着一张由居委会、派出所等制作的“温馨提示板”，上面显示该房间已纳入居民区出租房“分色管理”。今年1月、2月的评分结果为“绿”。因此，该户被评为绿色星级户。

　　按照小区内目前对出租户推行的“分色管理”，绿色星级户等级，必须通过每月一次由社区民警、居委会、业委会、物业等组成的评定小组的随机检查，涵盖人口信息登记、环境卫生、消防安全、治安防范、邻里关系、爱护公物和计划生育等7方面，需获得9分以上分值。其总分值为10分。得分为7.5-9分的，为蓝色放心户；5-7.5分的，为黄色关注户；5分以下的，则为红色重点户，将被上门取缔。每户每月一次的评定结果，都将被张贴在一楼公示栏。

　　“要获得绿色星级户并不容易。”来自安徽的二房东都先生坦言，按照本市出台的《房屋租赁管理条例》，厨房、卫生不能住人，房内人均居住面积要大于5平方米。现在，他们聘专人每天对房间进行打扫，房内还配备了灭火设备，租客进出尽量避免扰民，保持楼道干净等，周边邻居的投诉少了。

　　“事实上，评色只是遏制群租的步。 ”庙行镇综治办工作人员说，配套整治群租的手段，还包括门禁卡分类管理等。

　　在整个宝宸共和家园，此前排摸的出租户共有316户，占整个小区总户数1/6。除195套正常出租外，剩余的均为疑似群租、合租和分户出租。由于小区方面不具备执法手段，一些红、黄两色“老油条”群租户，屡次整治、返潮依旧。

　　“配合小区此后的门禁系统改造、电子围栏、监控等手段提升，我们想到了门禁卡分类管理。”庙行镇房管办工作人员说， “常住户使用的是灰色门禁卡，而出租户的门禁卡为黄色，有效期仅3个月。一旦失效，必须到镇外来人口综合协管队员处登记相关信息后，凭借单据至业委会处激活门禁卡。”考虑到小区内出租户总数变动不大，通过一张小小的卡片，就能及时掌握户内流动的外来人员情况。

　　创新管理推出近一年时间，目前小区的疑似群租、合租和分户出租户数量已下降至78套，下降比例近50%。去年9月至今，小区仅发生一起偷盗事件，卫生、安全状况大大改善。

　　虽然成效显著，但对于目前的制度创新，身处一线的小区管理者也有些困惑。

　　庙行镇综治办有关人员说： “对于红、黄两色少数重点关注、但又屡教不改的群租户，目前的执法手段仅限于主动出击、被动管理。租客不开门，只能通过蹲点守候等方式上门处置，管理成本很大。”而对于群租户的处罚，虽有金额，但缺乏认定和具体处罚程序，也没有强制执行措施。

　　此前，该镇有关方面尝试向镇内中介通报小区群租户评分情况，希望通过第三方手段遏制群租现象。有效果，但尚不明显。 “能否开发一套类似征信系统，通过绑定个人综保等信息，来锁定群租行为？ ”今年内，庙行镇将向镇内其它小区逐步推广上述管理方法。

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