“罗店三兄弟”接连入市中建阅澜山拿证低价入市
18年宝山的土地市场火热，而宝山罗店更是各大开发商拿地*集中的板块，这其中很大原因就在于北郊未来产业园。
随着产业园周边的招商主城、万科启宸相继开盘，“罗店三兄弟”的老幺中建阅澜山也终于传来拿证入市的消息。让我们一起来看一下，这盘处在产业园中心板块的项目如何......
中建“四纵一轨”+T1有轨电车pk万科、招商
中建阅澜山项目位于罗北路集成路交汇处，交通方面有四纵一轨。“四纵”包括沪太公路、连接“三罗”的潘泾路、连接南北高架的蕰川公路以及在建的沪崇高速，这是上海第二条能直接到达崇明的道路。“一轨”是指轨交7号线。此外，项目附近有规划中的有轨电车T1，可无缝衔接轨交7号线美兰湖站。届时，住户地铁出行将更加方便。
不过从目前来看，项目距离美兰湖地铁站5公里左右，距离较远。乘坐公交出行可选宝山31、834、886等公交线公里以上。如不依靠自驾，出行还是不那么方便的。
万科启宸距离在建的S7高速公路较近，自驾从S7高速出发约26公里就可直达人民广场；不过三个项目里，万科启宸是离沪太公路*近的，这条主干道车流量大，大型集卡比较多，会有噪音和扬尘的影响。
招商主城项目较之万科启宸，远离沪太公路，在环境上相对较好。
从项目区位上看，项目直线号线公里左右，轨交距离是个硬伤，对地铁比较依赖的购房者需要经过宝山31路、886、834路等公交车进行接驳，耗费时间相对较久，尤其是886路等候间隔比较长。
北郊未来产业园 项目处于园区中心板块
随着上海“2035规划”的发布，宝山作为上海连接长三角城市群的北门户，并在此打造长三角产城融合实践区——北郊未来产业园。
北郊未来产业园是上海*一的未来产业园，是以互联网金融、智能制造、机器人产业、量子通讯等产业为主的高科技产业园，它将成为像张江那样的高新科技产业园区。
万科启宸、招商主城这两个项目也是处在产业园内的，不过不像中建阅澜山项目是处于园区的中心板块。目前，园区科研基地已建成 36万方，预计于明年上半年投入使用。另，未来预计引进20万高收入科创人才。此项目的部分自持高层就将作为科创人才公寓出租。
名校就在“家门口”周边多块空地规划中
中建阅澜山项目对面约500米的距离就是上海外国语大学附属宝山双语学校，学校为九年一贯制（小学+初中）。学校就在这么近的距离，不管是家长接送、还是孩子独立回家都很省时省心。
不过从乐居实地探盘情况来看，通往学校的*近道路还是处在未建设的状态，路面坑坑洼洼，车辆来往尘土较大。
另外，项目西侧的空地规划为教学用地，将建设私立性质的幼儿园和小学；项目后面为医疗规划用地；附近还有文体中心，可供社区业主健身活动等。
楼板价仅1.22万 81平米户型还能三房
今年1月，中建拍得宝山首块住宅用地（BSPO-1801单元111-03地块），土地面积近6.8万平方米，报价16.5亿元，楼板价仅为1.22万元/平米。这块宅地就是本案中建阅澜山，因开发商与政府拿地价便宜，所以此次推出的价格也相对较低。
中建阅澜山占地面积约6.7万方，总建筑面积为20万方，容积率2.0，包含高层住宅和叠加住宅产品。项目共有14栋高层和12栋叠墅。其中叠墅房源268套，高层房源1#、2#、9#、10#、19#、20#、21#为可售楼栋，共计448套。其余高层房源不售，将作为自持公寓出租。
从规划上看，项目还有一栋保障房，不过保障房有单独小区绿化，互不影响。
社区采用人车分流，共860个车位，车位比是1：1.2。本次预计推出建面81、91、99平米高层房源以及建面118-133平米叠墅房源。其中，高层装修交付，叠墅为毛坯交付。
重点来看建面81平米户型，可以说建面81平米的大小做到三房设计还是少有的。
项目建面81平米户型是三房二厅一卫的设计，户型非常的方正，全明厨卫，南向约9.4米的面宽，在空间尺度营造上还是很舒适的。南向的两个卧室都带飘窗，在采光上更佳。三房的设计也增加了功能性，不管是作为书房还是作为小客卧都可。
总的来说，中建阅澜山项目优势有三：离学校近；地价便宜；少有的81平米三房设计。但目前项目周边的交通还是较为不便的，周边一公里范围内也缺乏生活配套、大型商业等。但随着北郊规划，人才的导入等，也会使得周边配套不断完善和升级，居住的环境也将更加好。返回搜狐，查看更多
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