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　　地铁口 纯一楼社区底商 面积小 可做重餐饮

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　　开发商：山东健康，它是由山东黄金、中垠地产、山东能源重组整合成立，注册资本107亿元，资产总额近1000亿元，隶属于山东省属一级国有企业，拥有房地产一级开发资质，目前全国共有房地产项目81个，遍布12个省市（区）、28个地级市。

　　【交房时间】：2024年11月底

　　地铁：1号线号线、三轨交同时经过上海中心城区贯穿南北，规划建设22号线号线，未来杨行将成为外环外仅有的5轨交汇地区。地铁1号线号线年通车。

　　公园：白沙公园白沙公园是宝山仅次于顾村公园和吴淞炮台湾湿地公园的第三大公园，白沙公园占地面积33万平方米，是达500多亩的城市生态运动园，是一座纯天然生态氧吧，预计年客流量50万人次，带动周边商业繁荣。

　　学校：上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校和华曜宝山实验学校（华曜即华二），宝山华曜实验学校现已动工，预计明年9月投入使用。

　　医院：宝山中心医院，复旦大学附属中山医院托管的吴淞医院，

　　商业：万科打造的盘古盛汇综合中心，总体量3.4万方，现已筹划招商，预计今年年底开业。

　　1、目前上海市场上在售的纯一楼社区底商中全是小面积低总价的标杆项目。主力面积42—89平米。

　　2、全为纯一楼社区底商，部分可重餐饮，户型方正，全通上下水，商铺位于两个高端小区主出入口两侧，正沿街，无台阶，无绿化带，无栏杆，地上应急车位17个，地下配套商业车位128个，无可挑剔。

　　3、周边成熟社区16个，共计约6万常驻人口，项目自带578户➕对面万科四季都会580户➕宝杨小区588户➕宝杨公寓350户，约6000多常驻消费人口。

　　4、周边商铺纯一楼50-100平米，实际租金6-12块，纯一楼100-200平米，租金4-6块，商铺一拖二120-200平米，租金4块起，本项目商铺预估日租金7-8块，小面积单套预估月租金1万起，预估回报稳稳5个点起，未来可期。

　　5、本项目2022年拿地，40年产权，可自用可出租，作为上海仅有在售的小面积低总价正沿街社区底商，具有更高的商业价值和前景。

　　通常一个住宅区一般来说住上5-10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的原因，就没有价值了。大家都知道，商铺的地产是不折旧的，并且是越旧越值钱，另外商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行了。

　　对于普通住宅来说，很多一般来说出租时间在2-3年差不多就得装修翻新一次，这样才能让物业快租或租上好价，在装修方面不仅费心费力又花钱。而投资商铺就免了这样的烦恼，一般装修一般交由租客负责，他们都是自己按着要求来装修。

　　投资商铺不用担心空置时间长的原因，导致价位降低。通常出租的商铺如果准备放手，还未到期就可以提前放盘，因为，下一个租户看铺又不影响到老租户，非常轻松方便。并且不用为家具电器的事烦心，如果是空空的一无所有那就更好了。

　　其实投资商铺出租一般签约时间都比较长，并且每年都会有递增，一年比一年的租金高，很多的回报率都达到了8%左右。同时，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费，再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

　　投资商铺如果你是准备自己做生意，你拥有独立产权商铺，个人做房东，经营自主支配，那么就不必担心店铺租金了。理所当然，经营起来压力就会比较小了，做的生意也可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。

　　总体来说商铺是十分具有投资属性的，至于商铺到底值不值钱，具体还要取决于周边的设施是否齐全，这都是关系到日后盈利与否的一个标准。

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