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　　原标题：宝山【保利顾村项目】千万别错过了—真的火了！！！

　　近日，上海两个项目发布规划公示，分别为象屿&天安罗店镇美罗家园地块以及中华企业&保利发展顾村大型居住社区地块。

　　两宗地块均成交于今年9月23日的三批次出让，距今仅隔1个月左右，项目业态涵盖高层、叠加，总计1372套房源待入市。

　　罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块

　　今年9月三批次中，象屿&天安通过一次性报价，以11.2亿竞得该地块，楼面价20199元/㎡，溢价率9.31%，公寓房地联动价44800元/㎡、叠加房地联动价53760元/㎡。

　　地块用地面积30912㎡，容积率1.8，总建筑面积84245.51㎡，地上计容建筑面积55641.6㎡，地下建筑面积27601.5㎡。

　　建筑密度26.03%，绿地率35%，共有住宅548户，停车位683个。

　　根据规划，项目将打造6幢17-18F的高层以及6幢6F的叠加。其中1-6#为叠加，7-11#为高层住宅，12#为保障房且带有2F配套用房。

　　地块距离地铁7号线米即为美兰湖景区。周边有美罗家园*一小学、罗店二中、宝山区第二实验学校等教育资源。

　　市场方面，市场方面，保利于去年6月的一批次通过一次性报价竞得美罗家园0110-02地块，开发云上 浔光项目，成交价18.4亿，楼面价22340元/㎡。

　　保利云上 浔光7月开盘推出344套73-97方房源，均价46400元/㎡，认筹490组，认筹率142%；8月再推540套房源，认筹631组，认筹率117%。

　　今年9月三批次中，中企&保利发展通过一次性报价，以19亿底价竞得该地块，楼面价24000元/㎡，房地联动价47500元/㎡。

　　地块用地面积39642.4㎡，容积率2，总建筑面积121340.56㎡，地上计容建筑面积79284.8㎡，地下建筑面积38681㎡。

　　其中，0414-02地块总建筑面积63388.01㎡，地上计容建筑面积40800.3㎡，地下建筑面积20637㎡。

　　整个项目建筑密度25%，绿地率35%，总户数824户，设停车位947个。

　　根据公示，项目将打造14幢16-17F的高层，其中7#为保障房，5、14#底层带有配套用房。

　　地块位于顾村板块，距离地铁7号线米左右，周边有刘行新华实验学校、鹿鸣学校、华山医院等教育医疗资源；龙湖宝山天街、正大乐城、顾村公园、菊盛公园等可以满足日常商业休闲需求。

　　顾村是上海市*大的大型居住社区，有较大的人口基数，置业需求旺盛。

　　周边2020年以来出让4宗宅地，*近一次成交为今年一批次中，中建东孚以23.9亿一次性报价竞得的熙江岳项目，楼面价26114元/㎡，房地联动价47500元/㎡，与本案一致。

　　此外，中企光华雅境今年7月推144套 91-127方3-4房，均价47500元/㎡，认购425组，认购率295%。建发熙和府正在认购中，推出352套高层住宅，均价47500元/㎡。

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