大场有望成为中环外豪宅区打造成宝山五角场

admin2年前 (2024-09-24)宝山产业地产信息421

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　　老上海人都知道，过去大场的地标是大场肉联厂———这里很早以前是屠宰场。随着1997年占地2000余亩的上大新校区在大场奠基，上海大学逐渐成为大场的主要名片。而如今，大场正在逐步成为上海的又一大“豪宅区”。

　　老上海人都知道，过去大场的地标是大场肉联厂这里很早以前是屠宰场。随着1997年占地2000余亩的上大新校区在大场奠基，上海大学逐渐成为大场的主要名片。而如今，大场正在逐步成为上海的又一大“豪宅区”。日前，保利以41亿元竞得宝山区大场镇一地块，楼板价22314元/平方米，溢价107%，预计项目保本的售价将超过4万元。

　　尽管外界对于“上大板块”耳熟能详，但在上海官方的“网上房地产”官方发布的121个板块中，并没有所谓“上大板块”，而应该归入大场板块中。

　　大场板块领地辽阔：位于上海市区北郊、宝山区西南部，境域东与闸北区彭浦镇、宝山区庙行镇和大场飞机场相邻，南与普陀区长征镇交界，西与普陀区桃浦镇和宝山城市工业园区接壤，北与宝山区顾村镇隔河相望，全镇东西宽6.84公里，南北长7.81公里，总面积27.22平方公里。

　　大场板块的区域发展并不均衡，且相互之间联系也不紧密，完全可以划分为三个完全不同的地域体系：新兴的上大生活圈、成熟与杂乱并存的大场镇及开发多年的大华新界。相比南面的大华与东面的张庙，大场板块一直比较落后。

　　原本由近至远的发展辐射，因为大场机场、飞机制造厂的阻隔，车辆通行、道路拓宽、旧城改造都受到限制，没有得到很好的发展。这使得大场区域虽然辽阔，却被分割成几个彼此联系但并不紧密的大居住区，无法形成良好的整体宜居氛围。

　　如果说上海的外环线是一个正方形，但市区却是一个西南-东北向的椭圆形，在这个椭圆形城市的北郊有两条工业带：长风工业区-市北工业区-江湾基地和桃浦工业区-南大工业区-大场蕴藻浜工业带。

　　长风工业区-市北工业区-江湾基地，这条工业带已经成功转型成了上海苏州河以北三大中环内侧豪宅区。而在桃浦工业区-南大工业区-大场军用机场-蕴藻浜工业带上的南大工业区即“大场镇祁连敏感区”，随着轨交7号线的通车，以及环境整治力度的加大，也将变得逐渐宜居起来。

　　前两年大场镇宅地供应稀缺，自2011年保利和同济分别夺地之后，直到今年的6月才成交了一幅市场化宅地，6月招商平安联合体30.1亿元拿下大场镇W121301单元38-02宅地，楼板价23277元/平方米，溢价90%。工业搬迁和环境改善，该地区有逐渐成为“豪宅区”的趋势，未来新的配套设施如学校、商业等也会拔地而起。

　　而目前板块内住宅价格仍处于低位，如“聚丰福邸”、“同瓴佳苑”房售价在2.6万元/平方米，“保利叶轩”售价3万元/平方米。此次出让的地块预计项目保本的售价将超过4万元，未来“破5”的势头非常明显，有望成为苏州河以北、中环外侧的豪宅区。未来打造上海未来的“宝山五角场”

　　大场的未来发展离不开事前的规划，而作为镇级规划，大场早就开始了向宝山五角场迈进的步伐。大场镇政府有一个长达五年的具体规划。在此规划中，大场镇将围绕“动漫大场、科技大场、文化大场”的产业目标，打造上海未来的“宝山五角场”。在这份五年计划中，大场镇规划了三个商区，分别为大华虎城商业区、北中环商务商业集聚区以及上大商业区。其中北中环商务商业集聚区还分为南段、中段以及北段。

　　动漫园和研发基地在北段规划的范围内，北段规划的其他项目还包括海纳产业园区，他们同中段规划的场中科技园区、真大研发园一起构成宝山科技园区的“一心四区”。南段则以现代家居服务业为龙头，目前区域内已建成百安居、红星美凯龙两大综合性家居广场，辅以全国红木艺术家居中心和汶水路创意家居商业街等项目，构建未来上海知名的家居商业集聚区；中段则以古镇建设为主，将以传统商业街区为主轴，以水系、生态景观绿轴串联、分割形成若干个大型商业区块，建设休闲商业区。

　　在上海大学南门对面有一个动漫产业园。这是大场镇在未来着力打造的动漫产业。该园区已经开创了我国动漫行业的多个*一。

　　动漫衍生产业园规划面积将近30万平方米，相对于镇政府的其他规划项目，实施日期较早。一期项目主要是纳米科技大厦和汶水动漫街。其中，汶水动漫街入驻商铺30家，一年举办将近100次活动。大场镇副镇长龚烨华曾介绍说，动漫街上将建设中国首个青少年动漫体验科普中心、*一个专业动漫剧场和开放式动漫主题公园，并打造国内具知名度和影响力的动漫城等。