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　　原标题：大华（集团）42亿元拿下宝山大场纯宅地 楼板价约2.4万

　　5月22日，大华（集团）【上海睿华房地产开发有限公司】以42.12亿元（421249万元）拿下宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块（“城中村”改造项目—联东村）。出让面积102427.8平米，起拍总价421249万元，容积率1.7，本次出让楼板价约2.42元/平米。

　　地块总范围：东至沪太路，南至E1-16地块，西至桃浦，北至锦秋路。

　　继5月9日大场出让了一幅大型商业地块后，7号线上大路站边紧跟着出让了一幅宅地，且体量10.2万方，仅次于崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01地块的12万方，为2019年至今，体量第二大的纯宅地，而且该幅地块位于中外环之间，地铁站和上海大学旁，地理位置优势明显。

　　宝山宅地多位于外环郊环 楼板价低于3万/平米

　　宝山从2018年至今，其实新出让的宅地并不算多，且地块位置多位于外郊环之间。成交楼板价除了共康在3.02万/平米之外，其余板块楼板价均在2-2.5万/平米（美兰湖地块为商住办，故平均下来的楼板价会略低）。

　　从各个板块的分布来看，大场无疑是宝山有宅地出让区域中*为靠近上海市区的板块，且本次出让地块2.4万/平米的楼板价并不算高。根据地块出让要求，未来该幅住宅中小套型比例:本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %，也就是大场三兄弟之后，将会有一个大型刚需社区补充区域内新房供应量。

　　另外，值得一提的是，杨行板块2018年出让的地块，万科四季都会即将入市，本次共推出349套，建面约75平的2房，95-100平的3房，115平的4房，房源位置是离地铁站比较近的5栋楼，目前售楼处，展示厅已对外开放，预计总价约300-480万/套。

　　项目位于宝山杨行板块月城路与白沙园路交汇处，总建筑面积约17.6万平，距离地铁一号线米，东侧是白沙公园，北向是远洋香奈小区。

　　大场新房行情 叠墅为主高层均价5.3万

　　目前大场板块仅有2盘在售，分别为滨江公园壹号和宝厦文璟苑。滨江公园壹号后期将推叠墅，总价900万起；而距离本次地块*近的宝厦文璟苑即将于6月4日开盘，共推出102套建面约61平一室一厅一卫，82.7平和82.28平两房两厅一卫，高层房源，一梯三户，带装修交付，均价约53000元/平。

　　大场东侧即共康共富板块，板块内也仅有2新盘，中环国际公yu仅有少量145平米洋房在售，均价5.6万/平米起；大华公园城市则为18年大华新拿下的地块，该项目预计于今年11月开盘入市，主力户型为建筑面积约99平三房和158平四房，临时售楼处将在近期开放。

　　总的来说，根据乐居楼盘库显示，目前整个宝山新盘共计19个，供应量在全市不算多，而且靠近市区的大华板块等，均已多年未有新宅地出让，新房供应主力北移，大场、顾村将会成为未来宝山新房聚集地。

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