“上下楼就是上下游”宝山这座工厂正在长高……

admin2年前 (2024-09-24)宝山产业地产信息647

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　　望着即将动工的地块，澄穆实业创始人朱才彬已在憧憬一年半后这座具科技感的花园工厂竣工后的样子——科研团队可聚在阳台上开会，原本散落各地的研发、制造、测试、质检等环节也终于归于一地。全新的“智造空间”，即将把“上下楼就是上下游”“寸土产寸金”照入现实。

　　然而半年前，朱才彬还心存疑虑：政府允许制造企业上楼吗？会同意我们那些天马行空的空间规划吗？现在，他底气十足，也乐于现身说法——为工业上楼及其所承载的新质生产力，上海配置了蕞具呵护力的体制与机制。

　　化妆品企业澄穆成立于2012年，专注科研，在一流高校设有联合实验室，在国际权威期刊发表的科研论文得分、篇数均居国内同行前列。成果转化更是澄穆强项，旗下“至本”品牌在今年天猫“618”中居国货排名第九，洁面乳、卸妆膏等细分品类稳居天猫平台热销“榜一”。

　　创立之初，澄穆就坚持将制造环节留在上海，但多年来痛点不少。一方面，澄穆租借的厂房与办公楼不在同一区域，本该高效互动的研发、制造、验证等环节彼此割裂，抬高了管理与沟通成本。另一方面，由于此前上海对厂房有高度限制，企业一直想进行的一项“包裹技术沉降测试”无从开展，去别处寻找适配空间又徒增成本。

　　去年9月，市经信委会同市规划资源局等部门制定的《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》正式印发，旨在为上海制造业“立体增长”扫清政策障碍，努力解决规划审批、土地混合利用、资金补贴、人才落户等方面裉节问题，守住工业增加值占GDP比重25%这条红线。

　　看到若干措施发布，澄穆动心了，尝试向其创业起锚地宝山区提需求，很快达成双向奔赴，后者通过多方努力和协调，拿出一块地，供澄穆建设创新产业中心。这是澄穆首次拿地建厂，项目占地34.9亩，蕞高建筑达79.5米，规划设计尽显产业逻辑——在12层塔楼中，主要生产区位于1至5层，试验用轻质厂房则布局在高层。7至9层打通，辟出一条垂直通道，成为包裹技术沉降测试场。另外，裙房的屋面种植绿化，下沉式生活广场配有餐厅、运动场及景观设施。项目今年9月开工，建成后将对外开放，完全打破人们对传统工厂的刻板印象。公司去年销售额超13亿元，“新巢”让澄穆有信心在5年内达到百亿元总销售额。

　　澄穆并非个案。整个上海，2023年至2025年，要实现新增3000万平方米“智造空间”目标。眼下，制造企业上楼踊跃，多样范式正竞相出现。比如浦东的金谷·擎天，堪称“摩天工厂”，建筑高度达80米。又如，清美高标准综合食品生产基地，容积率达3.66。再如，国内改性塑料龙头金发科技，位于青浦区的汽车材料全球创新研发中心及产业化项目，工厂高50米，较老厂“长高”37米，生产动线从传统的水平铺开转向垂直布局。