因为这个楼盘外环线出现了价格新洼地

admin2年前 (2024-09-24)宝山产业地产信息340

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　楼盘价格：4.5万-4.7万元/㎡

　　地址：嘉程东路69弄、陈翔公路..

　　开发商：上海华漪房地产开发经营有限公司

　　开盘时间：2018-01-11

　　从去年开始，上海已经有不少购房者被动地将“在中环置业”的计划，改成在“外环置业”了。中环房价向内环靠拢已经是有目共睹的事实，即便在外环线区域，目前在售的一手房价也基本都不菲。

　　，而南翔与杨行相比，虽然后者的价格更低，但论性价比，还是南翔更具优势。

　　首先，从区位上来讲，南翔到市区的距离比杨行更近，如果用距离折算房价，难说谁更有优势。

　　其次，从区域成熟度来讲，南翔经过10余年的发展，商业、居住氛围都好过杨行区域，板块内各类生活配套都已经非常成熟。

　　同样是400多万的预算，杨行和南翔之间，估计不会是一个太难的选择。

　　回顾去年整个嘉定区的一手房成交情况，除了没有供应的江桥外，南翔的成交均价居首。江桥虽然同样发展多年，但板块容貌相比之下则有些不够看，整体氛围也有较大差距。

　　除了早年的家乐福小商圈，近年来，南翔华润的五彩城、待建的超大型综合体星信名邸商业部分，以及菁英湖，早已将板块推向“小而美”的国际社区氛围。而入驻其中的，也多为金地、华润、长实、万科、中海等大型知名房企项目。

　　事实上，早在2002年金地率先启动南翔的开发建设，南翔房价就已经开始领跑嘉定。十几年过去，南翔新房项目也早已逐渐向中高端产品转化。

　　此外，在交通方面，南翔还拥有直通中环的

　　和直达虹桥优惠购楼盘相册*新报价）核心区的“上海第二条南北高架”

　　，23分钟就可直达近年*热门的虹桥枢纽区域。

　　公共交通方面也早就拥有直达市中心的

　　，同时板块核心区域还将新增陈翔路站点，进一步提升板块运力；另外未来还将直接受益于可直达虹桥核心区的地铁嘉闵线年无土地出让新房供应稀缺目前，南翔板块的开发几乎已经进入尾声，整个板块，尤其是围绕轨交的核心区域，已经基本开发完毕。（地图中浅黄色区域为住宅小区，基本已经完全覆盖）

　　2014年前的南翔是快速发展期，期间南翔东社区涌入了近10家房企先后开发住宅以及商业体，比如地铁上盖的中冶祥腾城市广场优惠购楼盘相册*新报价），南翔大盘金地格林世界等，2014年至今东社区基本已开发完毕，土地资源与需求矛盾开始显现。

　　在2015-2016年，南翔土地发生了几次变化，分别是：

　　4、2016年8月21日，万科收购黑石集团名下的商业地产公司印力集团（原深国投）。

　　南翔近3年多的时间没有一副含宅地出让，也没有新房项目入市

　　目前上西环中心星信名邸新房项目仅有113平房源在售，均价约4.9万元/平，毛坯交付。

　　二手次新房价格基本也在5万/平上下

　　起价仅43057元/平米，不仅低于位于本项目隔壁的上海西环中心星信名邸新房售价，更低于南翔二手次新房售价

　　回头再看文章*初统计的外环线一手房价，不夸张的说，华谊这张预证，是为购房者打开了外环线上一个更具性价比的价格洼地。

　　项目为毛坯交付，不过空间格局都非常不错。

　　项目1月11日开盘，有兴趣的朋友可以前往项目现场参观。

　　注：43057元/平米起特指房源6幢-5-102。推广名：华谊逸品澜湾。注册名：南翔秀城漪秀嘉苑。预售许可证号：嘉定房管（2017）预字0000188号（北地块）、嘉定房管（2017）预字0000189号（南地块）。开发商：上海华漪房地产开发经营有限公司。实际交付标准以商品房预售/出售合同为准。