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可行性研究报告

admin7个月前 (09-24)宝山产业地产信息237

　　可行性研究报告简称可研报告。按国家现行投融资管理体制和政策规定，对新建项目和技改项目，在投资决策之前，要对拟建项目进行全面的技术经济分析和科学论证，包括对项目涉及的自然、社会、经济、技术等方面进行调研、分析以及预测建成后的社会经济效益，在此基础上，综台论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性等，从而为投决策和市批提供科学依据。可研报告作为项目投资的专业研究报告，主要用于行政审批立项、征地审批、银行贷款、招商合作等方面。

　　通过市场调研了解项目相关市场发展状况，并根据对目标群体消费特征和消费趋势的调研，判断未来项目产品/服务的发展前景；并根据行业发展态势及项目自身的定位预估项目未来市场空间。

　　以项目背景/服务市场发展现状及需求痛点为出发点，从宏观的经济发展、中观的产业分析和微观的企业发展战略三个层面分析项目投资建设的必要性。

　　以国际化的视角和客观的市场实际为依据，从项目相关技术的成熟度、未来被替代的可能性等方面对项目的技术及工艺进行论证。

　　通过实地调研对项目拟建地自然条件（地势貌、水、光热条件、自然资源等）和社会条件（交通、商贸、人文等）是否适合项目的建设进行评估，并研究规划实施路径，论证可行性。

　　制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

　　通过掌握较为客观的资料，同时基于项目建设内容和规模进行一定的假设，建立财务测算模型对项目预期营收、成本、税费和利润进行估算，测算投资回收期、内部收益率、投资回报率等可量化评估的财务指标。

　　从社会环境的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益；并分析项目对社会的影响，包括政策、经济结构、法律道德、宗教民族及社会稳定性等。

　　对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，并有针对性的制定相关的规避和防范措施，为项目全过程的风险管理提供依据。

　　前瞻拥有二十多年品牌实力及30000+案例经验，为全国企业及用户提供权威、专业的咨询服务。可行性研究报告需要对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及风险进行具体、深入、细致的论证和评估，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的*优方案。是项目决项目可行性研究报告是项目立项阶段*重要的核心文件，可行性研究报告具有相当大的信息量和工作量，策和立项的主要依据。前瞻编制的可行性研究报告有四大基本要求，保障高质量编制报告。

　　前瞻编制可行性研究报告将科学严谨的对预先设计的方案进行论证，提供专业、切实、可靠的研究意见。

　　前瞻编制的可行性研究报告，涉及的内容以及反映情况的数据，*对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。

　　可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，前瞻必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。

　　严密的论证是可行性研究报告的基本要求。前瞻撰写可研报告将充分考虑影响因素，使其具有严密的论证性，并做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。

　　常规的可行性研究报告通常会包含以下章节及部分，根据报告用途及产业方向的不同则有不同的框架及撰写内容：

　　以投资项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，进行详细分析和论证。

　　投资前对项目的轮廓性设想，主要从投资建设的必要性方面论述，分析投资建设的可行性。

　　对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。

　　向国家及各级地方政府申请政策性补助资金的专项报告，顺利通过各级政府主管部门组织的审查、评估和筛选。

　　对项目风险全方位地进行科学分析，以评估项目所面临的风险等级，为投资方决策提供科学、严谨的依据，降低项目投资的风险。

　　投资者能全方位、多视角地剖析和挖掘风险企业的投资价值，*大限度地降低投资风险。

　　课题立项，国家级课题、省级课题、市级课题、县级课题，阶段性或终端性课题研究报告。

　　以国家发改委相关政策依据，编制符合境外投资要求的材料，从项目名称、投资方情况、必要性分析及投资环境、项目合作及资金情况、项目风险分析。

　　向政策性银行、商业银行等银行申请贷款的可行性研究报告，是银行风控等审核部门审查、评估、筛选的重要依据。

　　申请国开行、农发行中央专项建设基金贷款

　　虽然可行性研究报告涉及的内容较多，有些咨询机构在编制可行性研究报告时，只是机械地把可研报告要求的内容进行简单的罗列，使得整个可行性研究报告看起来混乱不堪，毫无章法。

　　前瞻产业研究院对可行性研究报告编制按照“项目政策可行及必要性分析（前提）→技术可行（先决）→市场可行（基础）→建设可行（必备）→项目财务可行（动力）→项目风险可控（保障）”的逻辑思路进行编制。

　　有些编制单位为了项目能够通过审批，盲目乐观地预估未来市场，缺乏科学的市场数据推到，并在建立财务预测模型时过分夸大市场发展潜力，导致项目建成实施运营后的收益与实际发生较大的偏离。

　　前瞻产业研究院拥有3W+的项目案例，对一些新项目有较准确的评价分析依据，依据选择会科学选取项目建设地近几年同类型项目的相关参数作为基数，同时综合考虑项目自身特点、产品/服务目标群体的接受度、项目覆盖市场区域、未来市场发展潜力等因素，建立财务预测模型，以求能够更加贴合市场实际情况。

　　有些咨询机构在项目必要性论述时，理由不够充分或是建设紧迫性论述不足，缺乏高度定位，痛点数据支撑不足，*终导致项目用地被别的项目“抢走”。

　　前瞻产业研究院是一家以产业规划为主导的智库单位，擅长产业政策及发展规划，在项目必要性和紧迫性论述时会从政府政策引导、产业结构的完善与升级、人民的需要以及项目社会效益等方面精准论述。

　　编制的可研报告不符合审批机构的要求对于需要上交相关审批单位的可行性研究报告，相关政策要素考虑不到位，缺乏行业经验，则很可能使花费大量时间和精力制作出来的可行性研究报告成为无用功。

　　前瞻产业研究院前期会进行缜密的调研访谈，充分考虑及评价报告审查单位的需求偏好，准确的把握政策要求及服务需求，进行报告编制。部门地区有特别的项目审批及报备要求，前瞻将杜*千篇一律，严格遵守地方要求，严格按照项目建设地审核部门发布的可行性研究报告模板进行项目可行性研究报告的编制，以帮助客户达到项目报备审批通过的目的。

　　有些咨询机构在可行性研究报告编制过程中为了对项目进行包装，对项目发展规划设计没有深度挖掘发展可行性，缺乏实施路径规划，结果造成项目看起来“高大上”，但却不具备实际落地的条件。

　　前瞻产业研究院关于项目的包装会以项目的实际情况为依据，充分运用前瞻产业大数据，对市场发展及未来环境进行深度研究分析，根据当前及未来一段时间内市场发展趋势和潜力对项目进行客观的论述和分析，并根据项目建设方自身的情况为其设计可落地实施的发展策略。

　　亮点、关注点把握不精准及挖掘不足

　　可行性研究报告需要编制的内容较多，有些咨询机构在编制可行性研究报时，通篇平铺直叙，抓不住投资人/战略部门/审批机构等的关注重点，进而难以实现融资/审批通过的目的。

　　前瞻产业研究院在可行性研究报告编制方面有着二十多年的经验，研究员均为3+2高级复合型人才，通过无数个项目经验的积累，能够精准把握投资人和审批机构相关人员关注的重点，在可行性研究报告的编制过程中会挖掘行业上同类型项目的差异化，重点突出项目的关键重点，*终实现融资/审批通过的目的。

　　港口河海工程、生态建设与环境工程

　　综合经济、其他(旅游工程、新能源等)

　　对行业市场有着深刻了解的资深市场调查人员

　　在行业市场有着丰富从业经验并对市场竞争格局有自己独到见解的高级研究员

　　对行业市场进行长期跟踪，对企业竞争情报及企业战略长期研究的竞争情报专家

　　证券行业研究机构有资深从业经验的研究人员

　　前瞻研究院高素质的专业人才是前瞻产业研究院的*大财富，引领前瞻在细分产业研究、可行性研究、产业申报咨询、产业规划咨询、产业转型升级咨询、投融资规划咨询等方面均处于行业领导地位，也是我们向客户提供专业服务的重要保证。

　　前瞻产业研究院1998年创立于北京清华园，是*早且少数一并获得中国市场调查业协会、中国市场研究协会、中国竞争情报协会会员资格的产业研究机构，并获得国家统计局颁发国际研究服务项目资格认证。近20年来，持续关注细分产业市场的成长和发展，多次接受凤凰卫视、深圳卫视等多家权威卫视的访谈，因丰富产研和数据积累、严谨的产业研究态度、前瞻的眼光，受到各行业高度认可。现已经是集产业研究、产业规划、投融资规划、IPO上市咨询为一体的多元化咨询机构。

　　前瞻是一家拥有国家高新技术资质、自主研发产业大数据并获得“双软”认证及国家版权局、计算机软件著作权16大数据专利技术的产业咨询服务机构。

　　得到国家信息中心、统计局、国务院发展中心、商务研究部、海关总署、清华图书馆、国家图书馆、100多行业协会、200多家研究所、1500多种专业刊物等庞大数据支持。

　　连续19年对主要产业建立每周、每月、每年的持续信息收集检测体系。前瞻全面建立上千细分产业市场数据库并持续更新。

　　拥有独立数据开发中心、信息采集中心、户外调研组、项目专案管理团队。一手调查数据采集，大数据建模，高端访谈数据，网络数据抓取与采集类归集处理。

　　设立了高端访谈部门，专门针对政府部门、行业专家、主管单位等进行实地访谈。对于那些非上市公司的行业有持续多年市场监控与跟踪调研优势。

　　采用与国际同步SCP科学分析模型，及产业链研究地图指引。采用HADOOP技术，内存数据库技术，ETL数据抽取转化加载工具，及网络爬虫技术，专业数据建模。

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