在笔者眼里，五大新城之外，宝山同样可以算得上是刚需的宝藏区域。

　　不仅与市区距离*近，同时在2035年规划中，有一半被划入主城区，但价格却一直是性价比的存在！

　　而且，宝山的房价涨幅虽说不上出众，但这几年随着大盘也有稳步上涨的趋势。

　　对于想置业上海，预算有限的购房者来说，这里就是妥妥的必看之地！

　　在此如果对宝山板块选择上还有犹豫，可以看看房万的“宝山置业板块天梯图”

　　今天主要来聊一聊，2023年区域内有哪些项目值得我们特别关注！

　　从地图我们可以更直观的看出，从中外环的上大板块到郊环外的罗店板块，均有不少待入市新盘！

　　“4”字头的天下，而改善群体，宝山“新江湾”也是相当优质的选择！

　　新房上，高层产品居多，另外还有改善叠墅产品。

　　所以，无论从哪个维度，宝山都有你要的那款！

　　顾村位列天梯图第5位，今年新房供应大头！

　　板块现在已经成为外环线附近配套相当成熟的社区——坐拥龙湖宝山天街、正大乐城的大型商圈。

　　15号线即将开通后，在顾村公园站与7号线交汇，顾村的居民前往普陀、长宁、徐汇会方便很多。

　　而且，顾村较大卖点坐拥超大型公共绿地的顾村公园，面积比世纪公园还大了不少，被称为“上海绿肺”，每年3-4月，都有不少人慕名而来赏樱。

　　交通、商业、生态上等，各方面都显得比较突出，是自住+潜力置换、长久居所兼顾的一个板块。

　　住宅方面，顾村的住宅以2008年以后的次新房为主， 居住舒适度尚可。

　　目前在顾村入市新盘中，8批次建发熙和府、中建熙江岳、7批次大华锦绣澜庭均有少量房源在售！

　　建发熙和府，位于新顾城核心区，7号线米

　　作为新中式住宅代表，做项目必定先做大门，如果去过售楼处这个一定会被这气派的门面所吸引，包括“园林景观”，美字了得！

　　项目加推建面约89-119平3-4房，户型设计相当出色，部分毛坯交付性价比更高。

　　中建熙江岳，距地铁7号线米；距龙湖宝山天街直线米。

　　以项目为中心，项目东侧直线米处，有多块商办地块；与项目一路之隔则是两块教育用地。（具体地块用途来源：新顾城控制性详细规划图）

　　从未来规划图能发现，项目周边规划用地很多，未来待全体建造完毕城市界面不差，其成长上限还高。

　　另外，顾村待入市新盘有保利中企·和颂、华发顾村项目和佳运顾村项目。

　　从目前资料来看，笔者对保利中企和颂更有期待，项目预计*快1批次取证入市！

　　项目联动价4.75万，这个价格也已经在板块内3年没有变化了；同时项目比之前笔者提到的项目而言距离地铁站和商业更近，相比之下未来二手竞争力也会更强。

　　项目住宅总套数824套，其中商品房793套！

　　项目为16-17F小高层，约89-122㎡3-4房，其中122㎡均为2T2产品！首开365套，其中89㎡66套，99㎡267套，122㎡32套，全部精装交付！

　　而且，产品方面，项目是保利集团精研了Z世代年轻人的居住需求后推出“和颂”产品系，首次落子上海，打造上海时尚潮流社区标杆，更有超低能耗住区，品质非常不错。

　　赶紧进入报名通道，关注*新消息吧！

　　虽然位于顾村板块，但实际距离共康更近，周边就有去年取证的央玺！

　　追求更舒适的居住生活，可以首选华发顾村项目！

　　目前项目设计方案已经公开，分为4层叠加别墅和16层高层住宅2种类别产品：

　　项目从刚需到改善均有照顾到，有建面约75平起步的高层，也有约120平的4层叠加产品！

　　据悉，项目将于2月4日大宁久光开启巡展，感兴趣的小伙伴欢迎现场光临！

　　杨行的板块潜力无需笔者过多赘述，未来*大暴击——宝山站，建成后将给整个杨行地区带来新的生命力。

　　虽然目前城市界面看似破旧，但与主城区并不割裂，西侧南北高架搭配1号线高能级轨交。

　　板块内已有万科、招商、绿地等开发商登录，生活气息浓郁，属于刚需自住优选！

　　另外，去年四季都会五期，吸引千组客户认购，也说明了板块实力！同样杨行凭借该项目，占据成交套数榜单TOP 5！

　　*2022年全年上海新房成交排行榜

　　大家熟悉的老面孔，万业紫城苑博萃还有*后一栋房源，约90套87-125㎡2-3房，预计上半年入市！

　　项目距离1号线富锦路站较远！但东侧有在建的19号线上海北站，距离项目非常近，未来出行还是十分便捷的。

　　对了，项目*大卖点，直面白沙公园，部分高层推窗可见公园美景~

　　此外，还有山东健康杨行项目，拟规划建设7栋14F小高层、1栋16F商业、商业裙房及其他配套建筑。

　　主力户型就是89平（约174套）、99平（约109套），115平（约56套）

　　该项目自带有1.5万方左右商业，加上四季都会繁星启和中铁北城时代的商业，基本能满足周边日常生活需求！

　　不过项目距离周边轨交均在1公里以上...看中轨交的朋友需要自行考虑下。

　　由此可见，刚需偏爱的杨行板块新盘也进入供应倒计时模式，感兴趣的朋友抓紧咯！

　　板块内拥有上海第二大人工湖—美兰湖，生态景观相当怡人。

　　医疗和教育方面，美兰湖也很齐全。

　　北郊未来产业园（300亿高科技新兴产业集群）、宝山药谷（千亿级生物医药产业集群）、锦邑产业园区（百亿级卫星产业集群），人才的汇聚对环境优美、配套齐全的美兰湖住宅有很大的提升作用。

　　今年待入市新盘中有去年3批次土拍出让的天安象屿萃湖臻境，售楼处已开放，预计今年1季度入市~项目距离7号线米左右，出行便捷。

　　项目容积率仅1.8，将分为高层和叠加别墅2种产品，联动价也有些许差异：

　　比如，高层联动价为4.48万，比起去年的保利云上浔光4.64万还便宜；

　　项目本身周边就规划有大片绿地公园，也是整个片区距离市区*近、位置*好的新房项目。

　　主推建面约97平3房，120/140平叠墅产品。

　　对于预算有限，需要置换改的朋友，北区中环就在适合不过！

　　比如，上大的经纬·至臻豪庭，淞南的上港星江湾！

　　两大板块的“宝山板块置业天梯图”的排位都还不错，整体评分较高！

　　笔者个人更推荐上港星江湾，作为宝山“新江湾”，几乎蹭到了所有利好，无论是从地段还是项目品质都相当拿得出手！

　　项目一路之隔是杨浦区，距10号线米，是当下为数不多的真地铁房。

　　产品上，户型拥有3.15米的超级层高，像内环的中粮瑞虹、海上源层高也不过如此，精装品牌均是大金空调、博世地暖、霍尼韦尔新风、德系门窗....等等。

　　如今项目*后441套收官房源等待入市！推荐给想在北区做自住改善，想以更低的价格买入新江湾城的客群！

　　综上所述，今年宝山市场属于供应到位！

　　无论是靠近市区高性价比的上大，还是发展主力杨行、顾村，甚至环境生态还不错的罗店板块，都有相应的新盘入市！

　　即使很多板块目前的城市界面还有待提升，但未来区域拥有大幅度的规划...值得期待！

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