BSP0-1801单元）108-04地块：东至:萧云路,南至:罗北路,西至:沪太路,北至:大理港，用地性质为住宅，出让面积80805.3㎡，容积率1.8，总建筑面积145450㎡，总起价290900万元，楼面起价20000元/㎡。

　　宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块：东至:荻泾河,南至:罗北路,西至:萧云路,北至:大理港，用地性质为住宅，出让面积75011㎡，容积率2.0，总建筑面积150022㎡，总起价300000万元，楼面起价19997元/㎡。

　　两宗地块均要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁，以及配建住宅总建筑面积5%的保障房无偿移交政府。

　　此两宗地块出让方式为招挂复合，8月17日上海土地交易市场发出公告确定了出让方式：108-04地块有效申请人数为2人，采取挂牌方式出让；109-05地块有效申请人数为3人及以上，采取有竞价招标方式出让。

　　面对火热的土地市场，上海2017年将“招挂复合”的出让方式开始用在了涉宅用地上面，理论上可以有效控制地价进而影响房价，同时也可以筛选出开发能力强的房企进而保证项目品质。已经有3宗地块*终以有竞价招标的方式出让，分别被保利、中建东孚、中海竞得。

　　据统计，截至目前上海采取招挂复合出让方式的涉宅用地共15宗（3宗已成交），其中报名人数3人以上采取有竞价招标的地块有9宗，报名人数过少采取挂牌的地块有5宗，甚至还有1宗因无人报名而流拍，过冷的地块占比高达40%。

　　招标的评分标准从经济实力、技术资质、项目经验、受让管理4个维度给报名房企打分，中小房企入围机会很小，加上对资金来源的限制，中小房企知难而退。

　　值得注意的是，评分标准里的受让管理一项，自2017年5月1日起在上海地区受让商品住宅地块（包括含住综合用地地块）的情况，未受让过（包括联合受让）30分，受让过1块（包括联合受让）15分，受让过2块及以上（包括联合受让）0分。分值梯度高达15分！另外三项评分标准里分值梯度仅为1-3分。由于大型房企前三项很难拉开差距，这便意味着成败之举在于第四项。机会有限，好钢要用在刀刃上，目前上海公告的涉宅用地基本位于郊环附近，于是大型房企选择保存实力，等待优质地块面世。

　　2017年杭州、苏州等新一线城市，及房企看好的环沪、环杭热门区域，都大批量供地，其中不乏大量优质地块，分散了房企一部分的投资预算。

　　地块位于上海宝山工业园区内，园区位于上海东北部,长江三角洲前沿，东临长江黄金口岸，南接上海一城九镇的罗店镇，北与罗泾镇接壤。地块距罗店镇镇区2.8公里，距上海市中心26公里。

　　地块距7号线公里；道路通达性良好，紧邻主干道沪太公路，南侧罗北路畅通，规划萧云路目前已开工建设，预计2018年3月底前竣工。

　　教育：周边有罗店中学，另根据规划，地块周边拟建一所九年制学校、两所幼儿园、一所小学、一所国际学校。

　　景观：“北上海*美丽的地方”美兰湖，国家4A级文化旅游景区、农业部4星级休闲农业旅游示范园——闻道园。

　　土地市场：地块南侧800米的宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块于2017年1月5日由碧桂园竞得，用地性质为商住，容积率1.5，建筑面积13.6万㎡，成交楼面价16405元/㎡，溢价率3.2%。

　　二手房市场：同属宝山工业园区的旭辉城、旭辉澜悦湾二手房均价2.6-3.1万元/㎡。返回搜狐，查看更多

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