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7号线北延催热宝山楼市价值洼地或被迅速填平

admin7个月前 (09-24)宝山产业地产信息440

　　前天，轨道交通7号线北延伸段顾村公园站、罗南新村站、美兰湖站三站开通试运营，顺势提升了宝山顾村等板块的楼市人气。业内人士分析认为，随着交通、商业等利好消息的逐一兑现，宝山顾村公园等板块的价值洼地或被迅速填平。

　　交通不便一直困扰宝山北部楼市的发展。从宝山区美兰湖驾车到闸北区内环，非高峰时段大约需要40分钟，高峰期则要一个半小时以上。7号线北延伸段通车后，从美兰湖到闸北内环只需半小时左右。来自汉宇地产的统计显示，目前在外环附近板块中，宝山西城区和顾村板块的新房，均价在1.6万至1.8万元/平方米。如西城区的 “香逸湾”均价1.8万元/平方米，顾村板块的 “保利叶上海” 1.7万元/平方米。而上海南部同样是外环附近的七宝板块，部分新盘售价已经达到2.6万元/平方米。

　　由于交通不便，宝山不少交房已久的楼盘空置率很高，如“美兰湖颐景园”，虽然交房时间已经超过两年，但入住率尚未达到50%。人气不足，周边的商业配套速度也非常慢；交通不便、生活配套不成熟，反过来又影响了楼盘的入住速度。

　　轨道交通以及相应的上盖建筑、配套设施建设进入 “倒计时”，今年以来，宝山板块的楼市开始闻风而动。如，在轨道交通7号线北延线*站顾村公园站附近，绿地集团在相距不足1公里的范围内，开发建设了“绿地北郊广场”和 “绿地公园广场”两个大型商业综合体，将分别于明年和2012年上半年交付使用；项目华山医院北院建设也紧锣密鼓。

　　受这些利好消息影响，顾村公园周边二手房市场已经迎来一波行情。10月份“沪十二条”规定动迁安置房可提前上市交易以来，“新顾村大家园”、“丰水宝邸”、“采菊苑”等动迁房上市，不仅带动了顾村二手房成交量的回升，还带动了板块整体二手房价格的上扬。据汉宇地产的二手房中介门店介绍，目前“新顾村大家园”的二手房行情价为1.35万至1.44万元/平方米，“丰水宝邸”的价格为1.35万至1.5万元/平方米，“采菊苑”价格1.15万至1.25万元/平方米。近期顾村板块买房及入住的人气都有所提升，板块内品质较高的二手房小区如“世纪非凡”、“旭辉依云湾”，售价已经达到1.6万至1.8万元/平方米，月度上涨速度突破了15%。