招商宝山 规划及建筑设计 大场镇38-02地块项目 项目现状篇 航拍基地现状 航拍基地现状 Video 地铁7号线 区位优势 上海大学 外环高架 中环高架 本案 五角场 项目位于上海市宝山区大场镇， 距离上海大学（宝山校区） 700m，距上海火车站24分钟车 程，距离人民广场11.4km，距离 五角场11.9km，距离地铁七号线km。基地位于外 环以内，距离中环和外环高速都 比较近，距离在建地铁17号线米，交通方便，依靠上海大 学的相关生活配套设施，生活便 利。 2.0km 上海火车站 人民广场 内环高架 紧靠中外环高架 地铁站点 上海大学生活圈 在建地铁15号线 祁华路站 上海大学站 南陈路站 地铁7号线 交通便利 上大路站 基地北部和西部在建地铁15号线号线，并且设三个站点，*近 站点距离本项目仅800米。并且 属于上大板块的*佳辐射区。 市区方向沪太路及外环高架直达， 交通很方便。 祁连山路站 在建地铁17号线 上海大学站 场中路站 本案 南大路站 大场镇站 市区人流直达 三条地铁线围绕 祁连山路站 同济城市阳光小区 上海大学站 九年制学校 大场医院 大场福利院 配套完善 基地周边规划配套完善，拥有菜 场，学校，医院，福利院等一系 列生活设施。交通，生活配套一 应俱全。 邮政所 幼儿园 本案 菜场 公共绿地 依靠上海大学的优质资源 规划建设菜场，幼儿园… 南大路站 同济阳光花园商业 商业*佳界面 景观优势界面 受景观河道的景观辐射，地块西面和南面的居住条件* 好，地块北和东侧居住条件次之。 商业优势界面 同济阳光城市花园的商业带动性使大祁路的商业 氛围特别浓重，是商业界面的*佳选择。 地块西南面居住条件*优 地块北面商业氛围*浓重 S TRENGTHS 优势 资源稀缺 值高 近三年区域*大住宅用地出让，土地价 邻近城市干道及规划公共交通站点，进 W T EAKNESSES 劣势 缺乏配套 周边土地多为未被开发的生地，未形成 良好的生活配套。 交通便利 出方便 景观优势 南向临景观河道及绿地，西临河道，景 观优势明显。 O PPORTUNITIES HREATS 机会 挑战 区域标杆的打造 从规划、产品、形态以及生活 方式等各方面提炼和营造来实现高品质居住区的标杆。 自然景观环境的整合利用 凭借规划后周边的自 然环境资源，加以整合利用，将形成独具特色的城市 高端生活休闲区。 尽量提升溢价空间 通过量身定制因地制宜的策 略提升整个项目的价值。 地块价值高 人口基础好 受瞩目，人气高 稀缺的地块资源使项目从开始就备 周边上海大学高知识群体，拥有对 更高生活环境的直接诉求，是项目*关注人群 项目定位篇 1.彭浦、共康板块， 本世纪初动迁安置基 地，无宅地供应 0.目标 板块，拆迁改 造过程中，中外环间 *后一个“潜力”板 块！！！ 外环线.高镜、淞南板块，老 式小区为主，存在部分 工业区改造、零星供应 3.新江湾、五角场板块， 原来的空军机场、改造 基本完毕，后续少量宅 地，五角场已非常成熟 4.高桥、森兰板块，自 贸区新兴板块，供应以 商办为主 5.金桥板块，成熟板块， 基本无宅地供应 板块的稀缺性 关键点 1 0 11 2 3 4 中环线.大华板块，升级已 经完成，无宅地供应 城市扩容核心区 中外环线之间拆迁改造区 外环内*后一个整体升级板块 10 5 10.真如、长风板块， 成熟板块，极少宅地 供应 9 9.龙柏板块，成熟小 区，无宅地供应 6 6.张江板块，产业为主， 极少宅地供应 8.梅陇板块，成熟小 区，无宅地供应 8 7 7.三林板块，世博遗留 地块，部分宅地供应 板块升值潜力巨大 2000年的江湾城 相似性 中心区东北部，距离人 中心区西北部，距离人 2015年的南大 民广场13KM。 民广场12KM。 曾经的空军机场，随着 曾经的市中心产业外迁 承接基地，随着城市中 心区的扩张、功能需要 调整。 新 江 湾 板 块 城市中心区的扩张、功 能需要调整。 复旦大学，湿地公园等 上海大学，板块内40%土 地规划为绿地、北部靠 近外环处规划有大场公 园、顾村公园等 2015年的新江湾城 2020-2030年的新南大 南 大 板 块 该区域将会是下一个新江湾国际社区 地块名称：B3-03（该 板块北侧板块） 地块现状：一户居民 用地性质：居住用地 占地面积：6.02 容积率：2.0 建筑面积：12.1万㎡ 出让时间：四季度 地块名称：05-04 地块现状：一家企 用地性质：居住用地 占地面积：7.0 容积率：2.6 建筑面积：18.2万㎡ 出让时间：三季度 5 3 2 4 1 6 地块名称：35-03 地块现状：12户农民 用地性质：居住用地 占地面积：3.55 容积率：2.0 建筑面积：7.1万㎡ 出让时间：四季度 未来项目周边情况 关键点 周边目前为生地 未来将逐步趋于成熟 本次地块 地块现状： 净地 用地性质：居住用地 占地面积：5.88 容积率：2.2 建筑面积：12.9万㎡ 出让时间： 2015-6 地块名称：08-02 地块现状：净地 用地性质：居住用地 占地面积：6.56 容积率：2.8 建筑面积：18.37万㎡ 出让时间：一季度 （原计划） 地块名称：09-04 地块现状：一家企业 用地性质：居住用地 占地面积：1.81 容积率：2.6 建筑面积：4.71万㎡ 出让时间：四季度 升值空间较大 该地块为南大板块今年出让的 该板块今年共将推出 *块地， 地块价值潜力巨大 6块住宅用地 目前 未来 地块价值 处于低位 地块价值 潜力巨大 以时间换取溢价 面积 95M? 158M? 195M

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