九月上半月政策上重点城市持续收紧。土地市场供求上，土地供应呈现微量上涨。

　　一线城市仅有上海和广州有土地成交，其中多半为安置和租赁用地，仅有一宗普通商品住宅用地，由万科联合体竞得；广州在增城区有两宗大型土地成交，分别由珠实和远洋竞得。

　　二线城市中，天津和惠州表现较好。其中惠州九月上半旬成交量较大，总成交面超过146万平方米。

　　位于西青区精武镇国兴路以西、盛华道以南的津西青（挂）2020-03号地块，由竞得人金地拍得。成交价为6.07亿元。

　　位于增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧的83001220A20099号地块，由竞得人远洋拍得。成交价为10.6亿元。

　　位于增城区永宁街塔岗村、公安村的83101234A20019号地块，由竞得人珠实拍得。成交价16.61亿元，溢价率为6%。

　　宝山区月浦镇盛桥社区BSPO-2601单元15-07地块，由竞得人中冶拍得。成交价为4.3亿元。

　　宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块，由竞得人万科联合体拍得。成交价为47.2亿元。

　　位于仲恺平南片区的GZK2020-058地块，由竞得人佳兆业拍得。成交价为8.16亿元。

　　9月8日，上海诚卫兴置业发展有限公司以底价47.2464亿元摘得上海市宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇），成交楼板价20041元/㎡。

　　资料显示，该地块东至月城路，南至白沙园路，西至杨盛河，北至六里塘，出让面积117873.6㎡，容积率2，建筑面积235747.2㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限1330套。该地块要求自持15%建筑面积用于租赁，另需配建5%的保障房。

　　从15%的自持和5%的保障房配建来看，该宗地的拿地要求较高。集体建设用地向国有建设用地的过渡，是保障更多人有房住，更好地落实“房住不炒”。

　　开发商自持指的是，商品房只能开发商自己拥有，不可转让和售卖。为了更好的抑制房价暴涨，落实房住不炒。

　　“只租不售”的政策落实，遵循以下思路：国家征地，将集体建设用地中一部分用于国有建设用地，实现配建工程。

　　那么，像是自持商品房和政府公租房真的解决大部分人的住房困难了吗？据了解，目前住房市场中仍然存在地产开发商“以租代售”的情况，再者就是存在”租金高不如买”的现象。像是北京海淀区的万科翡翠书院就有租客反映每月要交1.5万元的租金，从长期投资来看10年就180万，就不如买一套房子合算了。

　　因而像是这种具有特殊性的住房应该更集中地纳入政府的监管系统，对“以租代售”获取不法收益的开发商主体除了取消其拿地资格和注销其资质外，建立黑名单制度，使行业内形成警钟长鸣的典型示范效果。

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