5月12日，香港联交所正式披露中南高科产业集团有限公司（以下简称“中南高科”）上市招股书，预示着这家行业领先的产业园开发及运营企业，即将开启资本市场新征程。

　　招股书显示，中南高科是中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及园区综合运营于一体的服务。随着国家近几年对先进制造业发展的扶持力度加大，制造业及相关产业园获全力支持，针对产业集群和升级，政府发布了一系列建议及纲要文件，使得中小型制造业及其产业载体得到全面扶持，中南高科也积极进行前瞻布局，取得了高质量的发展。

　　近年来，随着土地集约政策的渗透推进、中国城镇化发展和区域经济转型升级红利，中国制造业产业园开发及运营商业模式优势持续凸显。由此，制造业产业园开发及运营市场的总建筑面积快速增长，2015年至2020年的复合年增长率达到22.7%。另有专家预计，随着中国经济持续增长，对产业聚集及标准设施的需求愈加强劲，产业园市场将于2025年达到44亿平方米，赛道前景广阔。

　　在中国制造业产业园开发及运营市场保持高速增长的当下，中南高科以服务先进制造业企业为战略方向，积极打造“一条龙”的服务平台，同时依托强大的产业资源导入能力，稳步开展轻资产业务模式，“轻重并举”协同发展。2020年末，苏高新中南高科智芯谷已成功落地，成为集团成功打造的首个标杆性轻资产服务案例。

　　值得一提的是，中南高科在同行领域凭借先进的运营与管理模式，填补了细分行业的空白，在研发投入、产业培育领域等方面均领先于同行，引领行业创新发展。有分析指出，伴随政府对制造业及相关产业园政策的不断渗透，中南高科凭借其多元的产业结构及轻资产标的的稀缺性，有望迎来更加广阔的发展前景。

　　中南高科近年的迅猛发展，一定程度上印证了其投资眼光的前瞻性及战略布局的正确性。过去几年，在长三角地区、珠三角地区、环渤海经济圈等区域一体化战略下，政府出台了一系列产业转移、转型升级及区域协同发展的相关政策。中南高科紧扣国家发展战略，聚焦渗透核心区域、有机拓展全国的战略布局，为不同级别的城市搭建与之相匹配的产业生产链、产品线及产业园运营服务体系，取得了显著成效。

　　公司策略性地集中布局长三角、珠三角、环渤海经济圈三个经济*发达、制造业产业基础*稳固的沿海地区。截至2021年2月28日，集团长三角、珠三角及环渤海经济圈的土储占比合计超过70%。

　　凭借其布局眼光的前瞻性，中南高科的规模效应逐步显现。数据显示，截至2021年2月28日，中南高科共计拥有的土地储备总建筑面积约870万平方米。此外，根据仲量联行报告，长三角、珠三角及环渤海地区总建筑面积分别排名全国第三、第二及第二。这些发展潜力巨大且地理位置便利的优质土储为集团长期可持续发展提供了支持，同时也为集团后续的发展打开了巨大的想象空间。

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