中介喊楼市回暖：沪楼市量价齐升宝山松江表现抢眼

admin2年前 (2024-09-24)宝山产业地产信息349

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　　汉宇地产市场研究部一手房数据显示，8月上半月（截至8月15日），上海商品住宅成交面积为31.75万平方米，比7月上半月增长139%，成交量延续了7月的回暖态势；成交均价21425元/平方米，较7月上半月上升11%。汉宇地产称，近期沪楼市虽有所回暖，但大部分改善型客户和高端客户还是以观望为主，市场并未走出低谷。

　　汉宇地产市场研究部称，宝山和松江两个区域在8月上半月成交量表现抢眼，拉动成交面积上扬。

　　数据显示，上述两区域占上海全市成交面积排行榜的前两名，合计占到37%。在该两区域上市的新盘如保利叶上海、中环1号、香逸湾、荣乐水岸均表现活跃，成交套数居上海全市前列。热销楼盘主要集中在大华、宝山西城区、顾村、松江新城等板块。

　　根据汉宇地产的数据，大华板块大华·中环1号8月上半月成交了250套，占据上海全市成交榜榜首，该楼盘以90平方米左右的两房为主，成交均价在20000元/平方米左右。而宝山西城板块的盛高香逸湾在*近一个月的时间里也成交了200多套，该楼盘紧靠轨道交通1号线”房为主，近期成交均价在18000元/平方米左右。

　　汉宇地产宝山区域董事李斌称，置业和刚需客户成为拉动宝山一手房成交的主力。

　　汉宇地产研展部副经理付伟认为，上述区域楼盘户型好，18000-20000元/平方米价格适中，性价比较高。

　　对于成交均价较7月上半月为何上升11%的问题，汉宇地产研展部副经理付伟说，主要是因为8月上半月沪中心城区的一些价格较高楼盘的成交量增长，带动其均价上涨。

　　数据显示，8月上半月一些中心城区的楼盘，如新江湾城)的九龙仓玺园)、大宁板块的上海滩大宁城和北蔡板块的大华锦绣华城)等成交量表现很“抢眼”。以九龙仓玺园)为例，8月上半月又完成签约78套，加上上月，在开盘一个月时间里已累计售出近100套，成交均价在44000元/平方米左右。

　　汉宇地产认为，近期楼市虽有所回暖，但大部分改善型客户和高端客户还是以观望为主，市场并未走出低谷，但高端物业呈现热销局面。不过，汉宇地产指出，这些楼盘的热销，和其长时间的“蓄水”准备不无关系，后续能否持续逆市热销值得关注。

　　网上房地产信息显示，8月下半月将要上市的楼盘主要有：绿洲长岛花园三期)、晶苑(四季御庭))和嘉里不夜城)居等近10个项目，仍然集中在松江、宝山、嘉定等外郊环区域。汉宇地产称，政策面压力不减，市场利空的预期依然普遍存在，供需面均受到影响，但相比成交量而言，新增供应仍在增加，近几月的供应积累加上即将上市的近10个楼盘，未来一段时间上海商品住宅市场的供应量将会相对充裕。