27宗涉宅地块全面解析浦东、青浦颇具看点！

　　对于购房者而言，比起市场上的土拍供应，可能关注的的重点更偏向于如今的新房市场，不过别忘了，土地集中出让代表了明年的新房入市。

　　在刚刚集中公示的上海第三批次土拍中，其实更能代表明年的新房市场：刚需供应充足！

　　昨天的文章中提到了，这次城央内中环内地块越来越少，徐汇、杨浦、静安、普陀“0供应”。

　　嘉定南翔此次只有一块地，靠的*近的新房是已售罄的云湖漫城，联动价与之一样，5.7万/平；

　　浦东这次的看点也很足，靠近森兰的高行，指导价较低于已经入市的森兰星河湾，7.03万；

　　地块东南方向就是在第二轮土拍中由“招商、象屿、路劲”联合体竞得的48-06A地块

　　周边项目有已经售罄额中柏湖滨壹号、中环镜秋月，已经在五批次中入市的大名城映湖，项目均价约3.9万/平；

　　不过，从两宗地块所处的地理位置来看，轨交出行不是很便捷，距离17号线公里；

　　重固地块相对来说配套资源匮乏，旁边的44b-01地块由新长宁在第二轮土拍中竞得（楼面价：18000元/平）。

　　以横沔风貌区为核心，集生态保育、古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩等于一体的生态间隔带先行示范区，与迪士尼乐园形成中西文化交相辉映的格局。

　　从所处区位上看，整个横沔古镇属于浦东新区康桥板块，位于S20外环高速以南，处于上海国际旅游度假区西片区内，紧邻上海迪士尼乐园；

　　地理位置优越，交通十分便捷，而且周边以农田及水系资源，开发难度小，生态资源也可适当保留；

　　受到张江扩区的利好，客群主要以张江高科技园区的高净值人群，以及迪士尼高端休闲客群、中高端商务客群为主。

　　该地块地处于浦东高行镇，不过靠近森兰国际住区，未来能够享受到森兰的利好辐射；

　　地块未来也是个较为优质的地铁盘，7.03万的指导价也低于森兰板块的新房价格。

　　周边新房市场，亲水湾·朗廷作为绿洲康城的收官之作，预计会在第六批次推出130套+的房源；

　　川沙的新盘供应一直比较稀缺，而且是优质的地铁盘，上半年的陆家嘴锦绣观澜入市，达到了69.02的高分。

　　不足方面，周边有工业厂房等，城市界面一般，靠近浦东机场，飞机航道下也会有一定的噪音污染。

　　此次蓝湾社区2宗地块靠近电建泷悦蓝湾，周边还有大名城映园项目，在五批次中加推234套房源，均价23976元/平；

　　另外，其他区域供应情况：奉贤（2宗）、嘉定（2宗）、宝山（1宗）、松江（2宗）、闵行（1宗）、金山（1宗）、崇明（1宗）。

　　该地块的具体位置并没有找到，如果在13号线西延伸线的附近的话，未来热度不低。

　　另外，嘉定安亭地块的具体位置也很模糊，地块四至范围：东至基地边界，西至基地边界，南至基地边界，北至曹安公路；

　　值得注意的是，地块旁边就是嘉定外国语学校，教育资源丰富；稍远一点，还有嘉定印象城商业配套；

　　周边上实海上菁英已经售罄，目前顾村*一在售的新盘中企光华雅境正在认购中。

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