上海楼市：预算500万在宝山买房怎么样？

admin2年前 (2024-09-24)宝山产业地产信息310

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　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔你好，我在浦西市中心上班，预算在500w左右，*近去宝山看了房子觉得还不错，老是觉得在上大买房怎么样呢？

　　沪叔：你好，宝山区上大板块位于宝山区西南侧，也是其比较接近市区的板块。交通方面拥有7号，15号两条地铁线号线半个小时就可到达静安寺。商业方面，板块内拥有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业，配套算比较完善。教育方面，优质公办学校有九年一贯制的上师大附属经纬实验学校和上海大学附属学校。医疗方面有仁济医院宝山分院。上大商品房环绕上海大学而建，是一个城市界面较新的大型居民区，同时也是宝山区比较接近市区的一个板块，板块内，预算在500万左右，对于在浦西市中心工作的人来说，上大板块是可以兼顾通勤、教育和商业的一个高性价比的选择。上大板块内的高性价比的楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔你好，想把兴趣变成工作，感觉现在的工作很无趣，没有坚持下去的动力，能不能辞职选择跟自己兴趣吻合一点的工作？怎么样才可以把兴趣转变成工作来做？

　　沪叔：你好，把兴趣与工作结合，听起来是很美妙的一件事，但是当兴趣成为了不得不完成的工作，你会发现，这个兴趣变成了*想逃离的事情。因为工作与兴趣本质不同，工作的实质就是压榨，只是不同的工作回报不同罢了。幼年兴致勃勃地决定以后要成为一名程序员，成年以后看着一行行代码和自己减少的头发追悔莫及，写代码从兴趣成为工作，日复一日的机械重复让你很难再提起兴趣，此时，只要能不写代码，你可能觉得干什么都比这个好。再加上工作有工作的计划，你不可以按照自己心意构建网站框架，领导不要求你突破创新，而是迅速、不出错的完成任务就好。你很难再去享受用心敲代码创建一个新世界的快乐，兴趣完全变成了工作，只会让你逃离。

　　提问：沪叔，你好，*近被上海楼市的限价政策搞得摸不清，可否分析一下上海楼市目前的情况呢？

　　沪叔：你好，目前根据房地产行业的相关数据，楼市的调控首先从一线城市开始，而根据相关数据许多二线城市的高溢价房产出现，这就导致二线城市的房价甚至赶上上海五大新城。其次虽然一线城市的房价被限制，但新房依然处于较高的热度中，纵观房地产市场，被纳入限售的往往是*一梯队的红盘，而二手房则被吹捧一个较高的地位。在上海的楼市中，限制购买的往往是热度较高且稀缺的楼盘，这种楼盘购买者较多，且资金充裕。价格越被限定，反而越遭到众多人关注。上海楼市*后就会演变成越稀缺越买，所以需要正确判断楼市行情进行购买。

　　提问：沪叔，我上海工作住在浦东，家里有孩子马上要上中学了，中招改革对孩子升学有什么影响吗？想买一套学区房兼自住，请问一下该买哪儿？预算有限，近郊的学区房能买吗？

　　沪叔：你好，徐汇优质高中多，市重点率高，是*好的选择之一，但竞争激烈是必然的。黄埔在改革后市重点率提高，可以做到名额分配到区。闵行教育资源丰富，但人数多，竞争激烈。浦东中考人数多，所以名额多，但同时竞争大，市重点率比不上黄埔，但从另外的角度考虑，黄埔好学校多，入学门槛相对低，产业集中，城市界面好，建议新上海人考虑。普陀有四校分校、曹杨二中、几所特色高中，性价比高。杨浦四校率低，吸引力不足，但兰生复旦和复旦附中值得考虑。嘉定、宝山、青浦有四校分校，松江有上外云间高中。五大新城政策使近郊板块迎来长足发展，教育质量也将提升。建议预算有限的家庭考虑近郊板块。相比普通中学，建议选择一梯队或二梯队的好学校，这代表着更为优质的资源，对孩子人生之路有很大意义。