我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，上海买房，名下有两套房，现在还有一个父母的购房资格，资金也比较充足，打算购置一套房子，请问黄浦区发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘推荐？

　　沪叔：你好，黄浦区的南京东路板块是商业街区，是上海的行政和旅游商业中心，交通极为便利，是上海的交通枢纽，汇聚了顶尖的医疗资源，但住宅相对较少，梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区，配备了*级的医疗资源。这里的住宅以大平层豪宅为主，不仅密度高，品质也好，当然，购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足，这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队，次新*级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为*具上海特色的都市名片，黄浦区还是有发展空间的。

　　提问：沪叔，你好，我在上海南部上班，想在上海买套房，但是又买不起虹桥商务区、漕河泾的房子，我想上班通勤能够方便节省时间一点，有什么推荐？

　　沪叔：你好，古美是上海西南侧新崛起的一个次新板块，各项资源都很均匀，住宅品类丰富，适合各类人群自住。 交通方面，有1号线号线，对于工作在南部的上班族较为方便。

　　教育方面，上海实验西校是闵行区二梯队的初中。古美*好的小学是平南小学，也是闵行二梯队的学校。医疗方面有一所三甲专科的复旦附属儿科医院，带小孩看病很方便，商业方面也较为均衡。

　　提问：沪叔，你好，上海嘉定区上班，我想在南翔或者江桥地区购房，预算比较有限，刚需购房，因为两大板块的价格相差不大，所以不知道如何选择，可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些？

　　沪叔：你好，南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近，不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。首先，从位置和交通来看，南翔地区是千年古镇，出行通达度较高，周围地铁，公路交通都比较便利；江桥位于三区交汇处，属于真正意义上的靠近市区的板块，位置上，江桥更优，但是南翔也不差；两大板块*大的差别就是居住环境，南翔城市界面新，居住环境好，产品品质偏上，周边基础设施较为健全；而江桥地区城市界面参差不齐，整体较为老旧，商业配套设施不足；从发展潜力来看，未来*高的房价应该在江桥地区，但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。

　　提问：沪叔你好，我在浦西市中心上班，预算在500w左右，*近去宝山看了房子觉得还不错，老是觉得在上大买房怎么样呢？

　　沪叔：你好，宝山区上大板块位于宝山区西南侧，也是其比较接近市区的板块。交通方面拥有7号，15号两条地铁线号线半个小时就可到达静安寺。商业方面，板块内拥有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业，配套算比较完善。教育方面，优质公办学校有九年一贯制的上师大附属经纬实验学校和上海大学附属学校。医疗方面有仁济医院宝山分院。上大商品房环绕上海大学而建，是一个城市界面较新的大型居民区，同时也是宝山区比较接近市区的一个板块，板块内住宅性价比高，预算在500万左右，对于在浦西市中心工作的人来说，上大板块是可以兼顾通勤、教育和商业的一个高性价比的选择。

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