据3房网数据统计，2023年7月上海淞南商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第47名，在写字楼出售商圈热度榜位居第145名，写字楼出售价格53319元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年7月上海淞南商圈在出租商圈热度榜中位居第47名，在出售商圈热度榜中位居第145名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格53319元/㎡，环比下跌2.25%。该商圈共有写字楼楼盘26个，热度较高的楼盘包含：华滋奔腾大厦、同济创园、中成智谷创意园、复旦软件园、中环SOHO未来。

　　（一）华滋奔腾大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中出租为9套写字楼出租均价3.08元/㎡·天，环比上涨11.59%。地址为逸仙路2816号，楼盘的总层数为26层，建筑面积101257㎡，标准层面积1498㎡，标准层高4m，开发商为上海三航奔腾建设工程有限公司，物业公司为上海东湖物业管理有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上262个、地下541个。

　　（二）同济创园为5套，写字楼出租均价3.6元/㎡·天，环比上涨37.4%，写字楼出售均价26205元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为20年。地址为淞良路10号，建筑面积15821㎡，占地面积5081㎡，开发商为上海同一建筑设计发展有限公司，物业公司为新世纪物业公司，物业费15.8元/㎡·月。

　　（三）中成智谷创意园为1套，写字楼出售均价16633元/㎡，环比上涨2%。地址为长江路258号，建筑面积210000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海金地开悦创意产业投资有限公司，物业公司为上海中成智谷文化创意有限公司。

　　（四）复旦软件园为1套，写字楼出租均价3.43元/㎡·天，环比上涨71.5%，写字楼出售均价39870元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为32年。地址为长逸路15号，楼盘的总层数为23层，建筑面积14113㎡，占地面积32408㎡，标准层面积1494㎡，标准层高5.5m，开发商为上海复宝软件科技发展有限公司，物业公司为上海同进物业服务有限公司，物业费0.5元/平方米·天，停车位地上1个、地下100个。

　　（五）中环SOHO未来为1套，写字楼出租均价2.27元/㎡·天，环比上涨31.21%，写字楼出售均价36844元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为44年。地址为逸仙路3438号(近淞发路站)，占地面积8000㎡，开发商为上海宝建集团宝山市政房地产开发有限公司，物业公司为苏州荣盛物业管理有限公司上海分公司。

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