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上海智力产业园案例

admin7个月前 (09-24)宝山产业地产信息192

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　　项目概况：上海智力产业园位于庙行镇，是由宝山区、庙行镇政府整体筹划、倡导建立的宝山区首个国家级产业园区、国内首个电子商务专业孵化器，拥有国内首个工商部门派驻园区的消费者权益保护联络点，园区先后获得国家高技术服务业重点培育园区、上海市生产性服务业功能区、上海市电子商务示范园区、上海市科技企业孵化器、上海品牌建设优秀园区、上海企业总部试点基地等多项认证荣誉。

　　园区土地开发模式：园区占地面积784亩（约0.52平方公里），总投资约25亿元。园区总建筑体量约50万平方米，地域范围东至共和新路，南至南薀藻路，西至东茭泾河，北至薀藻浜。园区共分四期开发：

　　园区一期占地面积210亩，建筑面积5万平方米已建成并投入使用，目前园区注册企业达464余家，入驻企业40家，入驻率达98%。

　　园区一期上海婚礼中心项目，占地面积30亩，建筑面积3.67万平方米，已建成上海蕞大的集婚庆、婚礼、婚宴为一体的婚庆服务中心。

　　园区二期总占地面积170亩，总建筑体量达21万平方米。共分三大板块：

　　板块一（纺发自建地块），占地面积35亩，总建筑面积5.6万平方米。项目已于2013年底开工，预计2014年底前实现结构封顶。将重点发展软件业务及外包服务，重点引进处于国际前沿、国内领先水平且具有一定影响力和行业引领作用的高技术软件服务企业总部基地、企业研发中心、企业运营中心。

　　板块二（卓越集团板块），占地面积57亩，总建筑面积9.7万平方米。项目已于2014年初开工，预计于2014年10约实现预售。。

　　板块三（东源企业地块），占地面积78亩，建筑面积达5万平方米。项目改建部分2.7万平方米于2014年4月竣工并投入使用，自建部分2.3万平方米于2015年5月竣工。重点引进汇宜通、贝森基金等一批新金融支付产业领域的重点企业，着力打造“宝山新金融支付产业园”特色园中园，建设全国性的支付产业聚集地。

　　园区三、四期分野桥仓储地块项目及北杨宅地块项目两个子项目，总建筑体量约10.8万平方米，正在开展项目前期动迁规划筹备工作。将以建设供应链管理服务中心为功能定位，实施智能化仓储物流公共服务系统建设项目。

　　园区产业情况：产业定位方面，园区确定以信息服务业、生产性服务业、总部经济以及创意产业为主体的产业模式，涵盖互联网经济、电子商务、移动互联、软件及服务外包、新金融服务、高新技术产业及文化创意类等热点领域。

　　园区主体：上海智力产业园以智力产业为发展主题。园区标志性建筑即为“智慧树”，它高大挺拔，屹立在园区的大门旁。地铁一号线呼兰路站的专用通道与“智慧树”连接，成为人们进入园区的必经之路。

　　智力：即智慧和力量。古今中外智力为众人所崇尚，《三国志·魏志·武帝纪》云：“吾任天下之智力，以道御之，无所不可。”希腊神话中的雅典娜即为“智慧女神”，擅长以各种技术和战术传授人类，并以头部棵橄榄枝在战争中获胜，又被人们奉为雅典城邦的保护神。

　　智力产业在西方被称为“第四产业”，即“源于人脑对知识的拥有而产生的专业服务行业”，智力产业的源头往往是一些边际成本很低的精神产品，通过行业间的联合、重组、创新，形成新的核心竞争力，创造效益蕞大化。

　　园区服务功能：园区着眼于高技术信息服务业产业链发展路径，在区、镇各级相关政府部门的支持下，联合相关行业协会等专业机构，围绕产业链运作所必需的信息流、资金流、物流、商流、技术流、人才流等核心关键要素，打造建成六大特色公共服务平台，具体包括：

　　1、政策推送平台：政策推送、解读、协助申报服务；落实中小企业政策扶持力度；引导产业新政策流向企业。

　　2、人才服务平台：高端人才引进服务；中低端人才招聘、培训、定向培养服务；“创业服务园”和实训中心为青年创业提供服务。

　　3、融资担保平台：宝山区政府、庙行镇政府、担保公司、银行组成联合担保模式；授信额3亿元互助投融资平台；银行、VC、PE、小额贷款公司近30项融资渠道。

　　4、企业孵化平台：全市首个正式获批的专业电子商务孵化器；市科委、行业机构、业界专家组成的专业导师团队；针对科技成长型企业提供政策推介、技术指导、专利申报、双软、双高认证代理等服务。

　　5、合作交流平台：专题高峰论坛、企业家沙龙、企业交流座谈会；经济、技术、管理等多方面的研讨活动；品牌联合展览、展示及推广；企业诚信品牌联盟。

　　6、链商资源服务平台：及时、专业、丰富的行业资讯和商机；一站式电子商务综合配套服务；可靠、便捷、高效的物流配送及仓储服务。

　　产业规划：“上海智力产业园”是在宝山区政府创导下，由上海纺织发展总公司和庙行镇政府共同打造的外环线以内超大规模、超低密度产业园区，占地面积784亩。先期开发区域占地面积300亩，建筑面积约17万平方米，总投资约9.5亿元。

　　规划同总体相协调，进一步完善和落实智力产业的类型和分布，强调动漫、游戏软件开发，以及产业的展销功能，同时配套建设商业、休闲、娱乐等功能，生态公园建设更要突出历史的可读性、可持续发展性及人性化设计。

　　规划总平面在充分考虑新旧结合、前后（实旋）结合、上下结合等诸多因素，合理解决“绿化”和“开发”的辩证关系，在充分保证整个城市绿化及生态要求的基础上，适度开发。一方面可以活跃市场，成为地方经济的增长点；另一方面对城市文脉延续、城市发展增添了一道亮丽的风景线。

　　发展目标：园区着眼于高技术信息服务业产业链发展路径，在区、镇各级相关政府部门的支持下，联合相关行业协会等专业机构，围绕产业链运作所必需的信息流、资金流、物流、商流、技术流、人才流等核心关键要素，打造建成六大特色公共服务平台，

　　服务说明：中商产业研究中心长期专注于产业地产投资开发领域，在特色小镇、田园综合体、主题产业园、文旅地产、商贸物流基地、传统工业园转型升级等六大领域构筑起完善的全流程服务体系。提供从前期拿地策划、项目定位策划、产业业态规划、概念性规划设计到重大项目包装策划、盈利模式设计、招商及运营规划等一系列咨询服务，并主导完成了数百家产业园区或地方政府的产业规划编制，协助地方政府推进招商工作和产业资源导入。返回搜狐，查看更多