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上海房屋租赁：涨幅出现回落低端市场独好

admin8个月前 (09-24)宝山产业地产信息631

　　人民网上海频道9月30日电（记者孙小静）9月，上海房屋租赁指数为1251点，较上月上升7点，环比上涨0.56%，涨幅比上月缩小0.17个百分点。高、中端市场涨幅出现不同程度回落，低端市场走势仍然稳步向上。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，经过七八月的学区房热潮后，大学生租赁高峰暂告一段落；同时伴随9月世博租赁潮的回落，引领全市租金大涨的短租客源也呈下降态势，虽然部分房东仍维持前期挂牌水平，但租赁成交量已明显下滑。

　　9月，上海高端市场租金环比上涨0.29%，涨幅相比上月缩小0.9个百分点。其中，一室上涨0.3%，两室上涨0.3%，三室上涨0.28%。

　　所监测的12个行政区中半数上涨幅度未超过0.2%，其中，陆家嘴上涨0.11%，老西门上涨0.12%，南京西路上涨0.15%，南京东路和新天地上涨0.19%。市中心高端市场，9月挂牌出租的房源面积集中在160平方米以上，高档小区往往难觅租客，空置率高达30%左右。还有部分高端客户放弃了对江景房的追求，选择以同样的租金租住高品质的远郊别墅。再加上世博短租客的减少，一定程度上拉低了高端市场租金均价。

　　9月，上海中端市场租金环比上涨0.56%，涨幅相比上月缩小0.19个百分点。其中，两室上涨0.36%，三室上涨0.75%。

　　中端市场所监测的12个区涨幅略有下降。部分业主主动下调租金，前一阶段不少业主跟风涨价，造成房子有价无市。为避免房屋空置过久带来租金损失，有的业主开始下调租金，以中端市场表现突出。如杨浦和普陀，由于部分租金下调，9月仅平均上涨0.21%和0.37%。经过6、7、8月的毕业生租赁高峰期后，需求明显减弱，租金挂牌价虽然还维持着前期的水平，但在交易过程中房东已有明显的议价表态。

　　卢湾、徐汇、虹口等传统市区表现活跃，9月分别上涨0.83%、0.75%和0.82%。这些区域的租房人群以刚毕业、在市中心就业的上班族为主，就业市场的复苏间接导致周边租金上涨。他们既想缩短上下班路途距离，又想节约房租支出，因此大多数人选择在就职公司附近合租房。同时，租金回报率整体回升，也助长了部分房东看涨心态。

　　9月，上海低端市场租金环比上涨0.58%，涨幅相比上月扩大0.12个百分点。一室和两室租金分别环比上涨0.57%和0.59%。

　　所监测的12个行政区中2个区域上涨幅度达到1%，为静安和卢湾区，分别上涨1.12%和1.03%。新学期开始后，市区部分学校周围出现大量家长陪孩子读书的陪读族，学校周围房源日趋紧张，从而拉高了房租。宝山区轨交7号线号线沿伸段的轨交房，租房需求量持续高涨，尤其是大华和淞南板块，部分房东抱着不到心理价位不出手的心态将持有物业转售为租，边收租金边观望。9月宝山区上涨0.7%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，上班族、陪读族和短期置换过渡等需求的叠加，成为9月支撑交易量持续上升的重要因素。然而，在学区房、世博租赁等热潮过后，租金继续上涨的动力难以持续，预计租赁市场将会出现稳中回调的趋势。（人民网-房产频道）