2022年8月上海市五角场商圈写字楼市场租赁情况

admin2年前 (2024-09-24)宝山产业地产信息747

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　　据3房网数据统计，2022年8月上海五角场商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜位居第8名，写字楼出租均价3.81元/㎡·天，出售价格58118元/㎡，均有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年8月上海五角场商圈在出租商圈热度榜中位居第25名，在出售商圈热度榜中位居第8名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.81元/㎡·天，环比下跌2.06%，写字楼出售价格58118元/㎡，环比下跌4.76%，静态投资回报率约为42年。该商圈共有写字楼楼盘82个，热度较高的楼盘包含：财富国际广场写字楼、柏树大厦、蓝天大厦、复城国际写字楼、万达商业广场、创智天地广场、同济逸仙大厦、杨浦大厦、五角场万达广场写字楼、新海商务大厦。

　　（一）财富国际广场写字楼写字楼为271套，写字楼出租均价4.22元/㎡·天，环比上涨43.54%，写字楼出售均价21842元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为14年。地址为国权路39号、国权路43号，楼盘的总层数为26层，建筑面积150000㎡，占地面积35478㎡，标准层面积1087㎡，开间面积72㎡，标准层高3.3m，开发商为上海上风科盛投资有限公司，物业公司为中远物业，物业费19元/平米·月，停车位地上65个、地下1000个。

　　（二）柏树大厦为195套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌15.01%，写字楼出售均价11841元/㎡，环比下跌9.33%，静态投资回报率约为11年。地址为中山北一路1230号，楼盘的总层数为32层，建筑面积49000㎡，占地面积1394㎡，标准层面积1300㎡，标准层高2.5m，开发商为上海对外经济贸易工程公司，物业公司为上海地益物业管理有限公司，物业费21元/平方米·月，停车位地上1个、地下50个。

　　（三）蓝天大厦写字楼房源挂牌量为189套，其中出租为5套写字楼出租均价4.45元/㎡·天，环比下跌1.77%，写字楼出售均价19202元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为12年。地址为黄兴路2077号，楼盘的总层数为27层，建筑面积44000㎡，占地面积6820㎡，标准层面积863㎡，开间面积300㎡，标准层高3.6m，开发商为上海新蓝天置业发展有限公司，物业公司为上海蓝天大厦物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上40个、地下176个。

　　（四）复城国际写字楼写字楼房源挂牌量为166套，其中出租为9套写字楼出租均价2.55元/㎡·天，环比下跌12.07%，写字楼出售均价14650元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为16年。地址为曲阳路910号，楼盘的总层数为21层，建筑面积150000㎡，占地面积40000㎡，标准层面积1400㎡，开发商为上海复地智宝房地产开发有限公司，物业公司为上海复瑞物业服务有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下300个。

　　（五）万达商业广场写字楼房源挂牌量为143套，其中出租为57套写字楼出租均价4.8元/㎡·天，环比上涨7.38%，写字楼出售均价17813元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为10年。地址为邯郸路608弄，楼盘的总层数为25层，建筑面积330000㎡，占地面积60000㎡，标准层面积1150㎡，开间面积100㎡，标准层高3m，开发商为万达置业，物业公司为万达物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上35个、地下180个。

　　（六）创智天地广场写字楼房源挂牌量为130套，其中出租为119套写字楼出租均价4.35元/㎡·天，环比下跌29.95%，写字楼出售均价17085元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为11年。地址为大学路38号，楼盘的总层数为6层，建筑面积30000㎡，占地面积840000㎡，标准层面积1800㎡，开间面积80㎡，标准层高5m，开发商为上海杨浦中央社区发展有限公司，物业公司为新昌瑞安物业管理（上海）有限公司，物业费21元/平米·月，停车位地上20个、地下472个。

　　（七）同济逸仙大厦写字楼房源挂牌量为123套，其中出租为20套写字楼出租均价4.08元/㎡·天，环比上涨52.24%，写字楼出售均价21565元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为14年。地址为逸仙路25号，楼盘的总层数为20层，建筑面积90290㎡，占地面积18293㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海同文置业有限公司，物业公司为上海同科物业管理有限公司，物业费19.8元/㎡·月，停车位地上45个、地下389个。

　　（八）杨浦大厦写字楼房源挂牌量为122套，其中出租为68套写字楼出租均价2.19元/㎡·天，环比下跌31.56%，写字楼出售均价14500元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为18年。地址为黄兴路2005弄，楼盘的总层数为25层，建筑面积13000㎡，占地面积1300㎡，标准层高3m，开发商为上海名阳置业有限公司，物业公司为上海黄兴广场物业管理有限公司，物业费1.6元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（九）五角场万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为76套，其中出租为26套写字楼出租均价3.54元/㎡·天，环比下跌18.99%，写字楼出售均价16671元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为13年。地址为国宾路18号万达广场A栋，楼盘的总层数为24层，建筑面积33430㎡，占地面积1500㎡，标准层面积1150㎡，开间面积200㎡，标准层高3.5m，开发商为上海万达广场置业有限公司，物业公司为上海万达广场商业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下800个。

　　（十）新海商务大厦为71套，写字楼出租均价3.55元/㎡·天，环比下跌6.58%，写字楼出售均价15428元/㎡，环比下跌9.32%，静态投资回报率约为12年。地址为逸仙路661号，楼盘的总层数为19层，建筑面积21780㎡，占地面积2650㎡，标准层高4.3m，开发商为暂无信息，物业公司为高力国际，物业费15元/㎡·月。