进入11月份，上海办公物业租赁市场淡季效应凸显，整体热度呈现断崖式回落特征。虽然核心区域的市场占有率仍然占据高位，但是总体市场关注度出现下滑，同时企业对大户型办公空间的需求关注也继续回落。

　　从办办网*新发布11月份的【上海租赁市场热力指数榜】来看，浦东继续保持榜首位置，静安则跃升至第二，而闵行落至第三。10月份的入榜区域虹口和宝山本月跌出前十榜单，松江和嘉定再度回榜。

　　上榜区域的企业需求率仍占高位 浦东本月增幅显著

　　本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场89.68%的企业需求量，环比今年10月份再度增长。浦东的需求市场占有率依然*高，为23.87%，环比10月份的数据出现明显增长。

　　同时办办网数据研究中心发现，环比今年10月份，上榜区域中的浦东、静安、闵行、徐汇、黄浦、松江和嘉定的需求市场占有率出现一定增长，其他3个区则出现不同幅度下滑。各区之中，浦东的需求市场占有率环比增幅*大，而需求市场占有率环比跌幅*大的则是普陀。

　　整体市场关注度仍处下滑通道 普陀出现大幅双降现象

　　根据办办网的数据显示，2021年11月份，企业在选择办公空间区域的时候，浦东依然是关注度*高的区域，占整个租赁市场的14.86%，不过环比10月份有明显下滑。浦东、普陀和嘉定是当月关注度出现下滑的三个区域，其中普陀的下滑幅度*大，而其他区域的关注度均有不同幅度的增长。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的84.88%，相比10月份的数据来看，当月热门区域的整体关注度仍然处于下滑通道。

　　市场需求户型出现分水岭 中小户型需求有所升温

　　11月市场在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为46.13%，环比10月份再度回升，依然占据市场需求主流；而1000平方米以上的大户型需求占比则继续下滑至12.04%，浦东依然是这两个户型段的热门区域。除此之外，市场需求面积以500平方米为分界线平方米以下的需求占比在增长，而500平方米以上的需求占比则在下滑。

　　中低端需求滑至年度谷底 高端项目需求屡创年度新高

　　在11月份的办公租赁市场中，租金在4元/㎡·天以下的办公项目需求占比为41.64%，环比10月份再度下滑，跌至年度谷底，浦东继续成为当月这个租金段*受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为22.91%，环比出现持续增长，再创年度新高点，当月能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。

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