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上海宝山北郊未来产业园——人性化与个性化的办公环境SWECO国际

admin7个月前 (09-24)宝山产业地产信息234

　　由SWECO集团项目团队与上海建筑设计研究院团队合作设计的上海宝山北郊未来产业园于2020年9月正式开园，并受到市场的欢迎。

　　项目力求打造开放友好、多样化、人性化、激发创新的活力产业园区环境，吸引了*级企业、知名机构及优秀人才入驻，进而推动周边城区的发展。

　　项目背景——为城郊工业区注入活力

　　北郊未来产业园位于宝山工业园内，占地共12公顷，总建筑面积35万平方米，其中地上建筑面积24万平方米。建筑功能包括商务办公、研发办公、专家公寓、人才公寓、商业及其它配套服务设施，实现了细密混合的多元化功能。

　　2014年上海金讯资产经营有限公司组织了宝山工业区研发、配套公共服务及生活区（1.9平方公里）城市设计及首期启动区（三个地块12公顷）建筑概念设计国际竞赛。SWECO的中标方案以“打造魅力区域服务中心”为愿景，提出了“混合弹性发展的办公群落、多样化的居住选择、慢行+公交的绿色出行模式、高品质的公共空间及设施、多层中密度的人性尺度魅力空间”等几个主要的规划设计概念，为这个上海城郊的老工业园区注入新的活力，实现产城融合的提质增容发展。

　　之后SWECO陆续完成了首期启动区的建筑、室内、景观、泛光照明、标识等各项设计工作，和施工期间的技术咨询。项目于2016年12月开工建设，2020年9月正式开园，成为1.9平方公里区域的整体设计理念落地实施的*一步。

　　Sweco团队与甲方（上海北郊未来产业园开发运营有限公司）的共同愿望是实现一个富有个性与活力的新型办公环境，中标方案在项目的设计深化中更加强化了这一主要愿景，28栋设计各异的单体建筑在场地中精心布局，结合景观设计，创造出步移景易的一个又一个精彩空间。

　　园区西侧紧邻的沪太路是繁忙的省级货运路，对园区的噪音与环境污染较大。因此园区的空间布局采用“岭”与“谷”的概念，即高层、大体量的建筑沿周边道路布置，以隔*噪音与污染；园区中部小体量的多层建筑群构成“谷”，以其舒适、富有细部设计及人性化尺度的特色，与中央绿廊“静谧幽谷”、开敞空间及小广场共同营造了产业园区的特色氛围，一条以步行为主的共享环路贯穿“谷”地。

　　个性迥异的建筑单体、多层次的景观以及各种有创意的功能，共同营造了园区丰富活跃的空间感受，激发多样化的活动，并为园区的使用者提供了很强的归属感。

　　地标建筑坐落在园区西南角，即沪太路与金池路的交点处，不仅成为一个视觉焦点，同时也是未来从周边主要道路进入园区的门户。

　　满铺的地下车库连通项目的三个地块，四个下沉广场不仅为地下空间引入自然采光与通风，也是公共空间的重要部分，起到园区“客厅”的作用。

　　机动车一进入园区立即沿坡道进入地下车库。园区内部的共享环路为机动车、自行车和步行共享的空间。进入园区内部的车辆主要是贵宾访客车辆、部分内部用车等，车流量较少。园区内没有专用车行道，而是在铺装材质上将允许车行的空间与自行车道、步行道及步行广场加以区分，营造出整个园区内舒适安全的慢行环境。

　　28座建筑围合了舒适、良好尺度的室外空间，从开放的公共绿地到较为私密的半公共庭院，形成不同层次和特点的室外环境，激发办公环境中更丰富的社会交往。园区中部构筑了抬高的地形，是激发创意的绿色庭院。

　　园区内28个建筑单体的建筑面积从4000到20000 平方米不等，包括独栋办公、总部办公及研发中心等不同建筑类型。提供多元化的功能，吸引多元化的企业，打造一个激发创新活力的环境是项目的出发点。因此建筑设计也突出多元化和个性化，满足未来不同企业的需求，有助于入驻企业展现个性，强化市场竞争力。

　　每栋建筑的造型和平面功能并不复杂，而是相当规整实用，平面形态经常是结合了对室外空间的营造而形成的，而不是常见的用*优化的标准平面去*大化地在场地里“排房子”。由于希望提供不同规模的单栋建筑，有些建筑的内部功能性和使用效率并不一定是*优的，但是这种“非标准化”、“非*优化”的单栋建筑却提供了多样性和个性化，有的突出大中庭、有的突出小进深、有的适合小隔间、有的提供视线通透的大空间，等等，能够更好地满足多元化的客户需求。对于选择了满足自己需求的办公楼的客户来说，这栋办公楼就像是为他的企业定制的。

　　建筑单体均采用被动式立面设计，将丰富的立面色彩、材料及造型与遮阳功能相结合，以减少空调供冷需求。立面采用石材、铝材、锌板、陶板、GRC（玻璃纤维增强混凝土）、玻璃等不同材料以及幕墙形式，发挥了表皮设计手法灵活多样的优势。

　　沿用地周边布置的高层建筑面向用地内部的一侧采用退台设计，减小建筑体量，富有细部设计，以实现舒适的人性化尺度。低层建筑均设计了或大或小的屋顶露台，可以为员工提供室外休息、交流的场所，并成为周边高层建筑俯瞰的“第五立面”。

　　本项目景观设计的重点是营造优美的室外环境，并成为室内空间的延伸。从开放的公共绿地到较为私密的各种半公共花园，采用不同的景观元素，呈现出四季变化的风景，构建更接近自然环境的外部空间。一系列小广场、小庭院等主题景观节点成为园区办公人员在室外工作、交流、会面、休闲的*佳场所。由于时间紧任务重，不可能每一个细部都精雕细刻，但是对功能性的细致考虑和对多元化和个性化的坚持实现了一个丰富生动充满人性关怀的室外环境。

　　每个建筑入口处的景观也特色各异，与其室内设计相呼应，强化各个建筑的特色。许多屋顶平台的景观设计虽然没有整体施工，但是成为售楼时的亮点，给业主提供了很好的启发。相信在不远的未来，经过业主的再创造，屋顶平台上丰富的景观和活动也会成为园区的一道靓丽风景。

　　设计工作组织——前沿的数字化协作

　　SWECO建筑师们在设计过程中全程采用建筑信息模型（BIM）、3D打印技术、VR虚拟现实等*前沿的数字设计方法和软件工具。在概念设计和方案设计阶段，多个办公室的建筑师们在同一个Revit模型中进行设计工作；在施工过程中Revit模型呈现的3D文件便于工地施工的校验。

　　SWECO斯德哥尔摩、哥本哈根、乌普萨拉、哥德堡和上海分公司的建筑师团队参与了这个项目，在上海建筑设计研究院的全力配合下，与甲方共同成功打造了集科技、艺术、生态和生活于一体的北欧风格的新型产业示范园区。由于选择了这种丰富多元的设计出发点，和常见的大量标准化设计重复使用的办公园区相比，设计工作量成倍增加，设计团队付出了大量的心血，也给大规模同期施工带来了挑战。但是当大家所预期的效果呈现出来，并得到市场的认可，我们相信所有的努力都是值得的！

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